被曹德旺说中了:中国高层电梯房,面临着同一结局

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Toutiao
最新回复:2023年11月2日 23点34分 PT
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不执著财经

在进入到2023年3、4月份之后,国内楼市就进入到新一轮调整周期中。

根据最新消息,10月30日,中指研究院发布报告,该院监测的28个重点城市,10月楼市成交面积同比跌18.94%、环比跌5.7%。与此同时,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个,已连续5个月超90城,二手房市场深度调整趋势仍在持续。

而面对当前楼市的走势,网红企业家曹德旺早在几年之前就做出过预测,他曾表示:房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西,早晚会贬得一文不值。同时,曹德旺还提出警告:对于手中有多套房子的家庭来说,应该尽快卖掉手中多余的房产,否则可能会面临房子卖不出去,同时也租不出去的困境。

从目前房地产市场的趋势来看,曹德旺的预测还是非常正确的。现在不仅是新房市场销售出现萎缩,就连二手房市场的挂牌量也出现了激增的现象,房子是越来越难卖了。不过,与多层楼房相比,二三十层的电梯房,将更加陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中,最终的结局只有一个,就是沦为“贫民窟”。电梯房的主要弊端有以下4个:

第一,安全性的问题

二三十层的电梯房,居民平时都要坐电梯出行。不过,如果碰到地震、火灾等突发事件,电梯马上就会停止运行,那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生,这将会大大增加居民逃生,以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾,则可以快速下楼逃生,这样生存的概率就会大幅提高。

第二,公摊面积较多

二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎,主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%,而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着,购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万,甚至几十万。

不仅如此,公摊面积越多,其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担,这让很多业主难以接受,明明我没有住在公摊面积上,却还要承担更多的物业费等支出,实在是不划算。

第三,电梯房变现难

电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多,以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出,刚需家庭成为主流,他们往往更注重房子的性价比。

显然,与多层住宅相比,电梯房确实不占什么优势。所以,未来在二手房市场挂牌激增的情况之下,二三十层的电梯房,要想出售变现都很难,届时业主只能将房子低价出租了。

第四,电梯房的维修成本较高,大量住户会搬走

将来中国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大,电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同,即使房龄很大,由于拆迁成本较高,也是很难被当地政府拆除,只能对其进行“小修小补”。

这样一来,老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说,他们花了这么大一笔维修基金,却还要住这么老的房子,心里就会不觉得平衡。于是,只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力,以及低价租房的房客了。

当前国内楼市下跌的走势,早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中。而在商品房当中,二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现,最终只有一个结局,就是沦为“贫民窟”。所以,奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了,如果你手中有二三十层楼的电梯房,还是趁着现在尽快出售变现,否则会悔之晚矣。

万岁我的国
1 楼
主要是左邻右舍太影响人了。以后独栋是主流
万岁我的国
2 楼
我在家里听音乐声音大点 被邻居投诉,我在家里叫 声音大了被人投诉😂
万岁我的国
3 楼
我在家里走路声音大了 被人投诉 [1评]
剑心通明
4 楼
四面八方装贴吸音板,不贵,但效果很好
r
rry
5 楼
我买房只买有电梯的,叫我每天爬几层楼梯太累,搬个家具更累。
c
cona
6 楼
这种文章非常不主旋律,可以举报。
郑长仁
7 楼
调整中难免会有阵痛,正好整顿一下虚高的房市,还他合理的消费地位,弄死一帮“许家印们”以及他们后面的既得利益者。我看是好事!
y
yuba
8 楼
反华啊
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kyogui
9 楼
中国人口如果继续减少的话那房价肯定要降下来
金三
10 楼
曹德旺也是割爱国人矿韭菜的聪明人。
s
spirithorse
11 楼
作者还停留在十几年前对高层的认知吧?现在的高层基本上10层-15层左右就有一层逃生层,是完全留空的一整层,避难和消防设施齐全。你以为是你住的那种老破旧吗?
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oldoldcandy
12 楼
哈..哈...電梯房的電梯須要空間...安全樓梯間須要空間..每樓層住戶之間的公共通道...這都算是公攤面積....
壮男
13 楼
混凝土房子只有水电需要维护,水电维护很简单的。我在国外当房东,我还不懂吗?这种房子维护个200年没问题。
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6520
14 楼
说对了, 一线城市很多超过二十年的高楼就是你口中的老破旧了, 你讲的那些 早期楼没有
那就好好生活
15 楼
电梯高层,主要问题还是居住密度太大。楼栋很多,楼层又高,密密麻麻,整山整山的人,叠在一起,到处都是人味儿哈
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qwertyuiop2017
16 楼
以后超过四层没有电梯的房子才是应该担心的吧?
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qrafzv
17 楼
由于既得利益集团势力庞大,中国几乎所有行业都是对消费者不利,所以说中国很落后,离世界先进国家制度起码有100年的差距。现有体制没有办法改变的,如阳光法案80年代一直提,就是不断被否决了,与越南等国家的差距就体现出来了。
老粉黑
18 楼
放什么屁,国内住宅高层100%没有你说的逃生层,你是傻逼么?
老粉黑
19 楼
墙国交通管理垃圾,24小时堵车,市内没有停车场,都挤在市区那点破地方。国外主流都是住独栋,市内的高楼都是办公楼。
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abe868
20 楼
噗,谁不想住独栋大别墅?这曹德旺做好他的玻璃就完事了,来这么一句跟何不食肉糜有啥区别? 🤣
a
abe868
21 楼
噗,卖玻璃的怎么割?难到你妈住的金鱼缸里? 🤣
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zilliz
22 楼
有什么解决办法吗?
都是木头人
23 楼
一棍子打死的狗屁文章,怎么又发了一遍。一线城市和八线城市的电梯楼能一样吗?
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wilburwang
24 楼
这种反智的结论咋得来的?新加坡下到4层,上到50层的房子都要装电梯,越是好地段房子越高,涨幅越快,都是傻逼对吧
w
wilburwang
25 楼
这是资本主义思维的通病,觉得富豪啥都懂,你做A做的厉害那BCDEFG你肯定也行。所以有马云谈金融改革,马斯克谈地缘政治,曹德旺谈房地产,比尔盖茨谈减少非洲人口
w
wilburwang
26 楼
有空谈谈美国医疗制度和医药复合体,然后再BB既得利益集团势力庞大。人家一个行业的利益大过日本GDP敢信?军工复合体都是弟弟
媚眼瞟瞟
27 楼
"房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西" 人还是一对烂肉堆起来的呢。