2022年4月，加拿大单亲妈妈Sarah Battersby在Hidden Creek活动屋社区买下一套移动住宅（mobile home），每月支付约675加元的地租。
但由于健康问题和长期残疾，当她去年秋天准备出售时，地租上涨到了895加元，新买家还必须面对每月新增140加元的维修费。
Battersby表示，总共1088加元的月租费用对这样一块“本应是经济适用房”的小地皮而言，“根本说不过去”。
“我房产经纪接到很多电话，一听说地租的价格就直接挂掉了电话，没人负担得起，”她说。
因此，她“多次”下调要价，从原本的219,900加元降到了149,000加元，一直没人购买，最终在7月将房屋交回银行。
“我和孩子们一起打造了这个家，现在连进去都不行，感觉很奇怪，”她站在自己曾经的家门口告诉CBC，努力忍住眼泪。“真的非常难过，也对我打击很大。”
图源：CBC
“钱都去哪儿了？”
Battersby和其他接受CBC采访的居民表示，尽管缴纳了维修费，但公园的维护状况很差，地面歪斜、道路坑洼、草坪杂乱。
“这些钱都去哪儿了？看起来根本没有用于维护公园本应被照顾的地方，”Battersby说。
另一位居民Reg Major自2018年起便住在此地，他表示社区里很多人都感到担忧。
Hidden Creek由SunPark Communities管理，这是总部位于Toronto的Firm Capital Properties的预制住宅部门，而Firm Capital Properties是一家私人房地产投资公司。
该公司表示，他们严格遵守安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）中规定的各项条例。
在安省，2025年起，租户在同一租约期间每年的涨租上限为2.5%，但当房产更换所有人时，房东可以不受限制地调整租金。
Firm Capital：我们不负责维修
SunPark Hidden Creek Residences Corp的资产经理Michael Phillips在一封邮件声明中表示，所有的维修责任由Essex Vacant Land Condominium Corp. No. 163这个公寓公司负责。
“为了绝对清楚说明，Sunpark Hidden Creek Residences Corp. 并不负责公共区域的地面维护，”他说。
但Major表示，他和其他居民从未听说过这个所谓的公寓公司。
对于Battersby的情况，该公司回应称，她所挂牌的房价“并未反映出当前住房市场至少已下跌20%的现实。”
一些居民指出，虽然他们的房子以前是“可移动”的，但现在因为结构更趋向于“模块化住宅”，已经无法再移动。
Major表示，在Hidden Creek社区中有240户是拥有土地产权的业主，另有242户像他一样是租赁土地的。他说，这242户中许多试图出售活动屋的人，都因地租上涨而陷入困境。
“我被困住了。我卖不掉这个房子。根本没人买。”他说。
“等我们走了，我女儿继承这房子，她得到的不是一个资产，而是一场噩梦。”
他曾就此问题向Essex County议会反映，并试图联系省长办公室，但未得到回应。
他呼吁省政府出台相关管控措施，以缓解困境，并希望房东能够理解低收入居民的处境。
“我看不到自己还能怎样离开这里。我们被困住了，真的是被困在家里了。”
Essex市长：这是整个安省的问题
Essex市长Sherry Bondy表示，过去一年中，他们注意到土地租赁型房产的交易速度明显放缓。
“在房产转手时，适当涨一点地租并不算不合理。但当涨幅太大时，就很值得担忧了，”她说。
她表示，今年早些时候，Essex市在Victoria Avenue的Viscount Estates和McGregor的Hidden Creek Residences两个社区召开了公众会议，听取居民意见。这两个社区共约有875套住宅。
她说，每个社区都有大约100位居民前来表达类似于Battersby和Major的担忧——包括维护成本增加、服务减少等问题。
“因为现在，无论你是买家还是卖家，都是处在一种两难境地。”她说。
“我认为这种情况不仅发生在Essex County，而是整个安省，甚至可能是整个加拿大——任何可以盈利的地方，大型公司就会去涨价。”
MPP Leardi的建议：转让租约以避免涨价
省议员Anthony Leardi已向居民发出通知，解释居民应如何应对当前的情况。
Leardi建议，出售房产的居民可以要求房东签署一份“租赁转让协议”（assignment of tenancy），这样可以将现有租约转让给买家，从而避免因重新签订租约而导致的地租上涨。
不过，公司方面表示，所有房东都有权购买房屋，并自行决定租金水平。
专家呼吁引入“空置控制”
Federation of Metro Tenants' Associations的执行主任Yaroslava Avila Montenegro指出，当现有租户搬出后，房东可以合法地提高地租，这是因为安省的《住宅租赁法》（RTA）中没有“空置控制”（vacancy control）条款。
所谓空置控制，是指在房屋空置、租客更换期间，对房东涨租幅度的限制。
“如果RTA中有空置控制相关法规，房东在租户更换时就不能随意提高租金。”她说。
“这对于维持社区的社会稳定是非常有帮助的。”
她还建议Essex的房主，在出售活动屋时将租约一同转让给买家，这样可以避免因租约重新签订而导致的租金上涨。
“我们需要省一级的行动，来阻止住房与租赁危机进一步爆发。”
来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/essex-mobile-home-owners-unable-to-sell-as-land-rents-rise-1.7596720
2022年4月，加拿大单亲妈妈Sarah Battersby在Hidden Creek活动屋社区买下一套移动住宅（mobile home），每月支付约675加元的地租。
但由于健康问题和长期残疾，当她去年秋天准备出售时，地租上涨到了895加元，新买家还必须面对每月新增140加元的维修费。
Battersby表示，总共1088加元的月租费用对这样一块“本应是经济适用房”的小地皮而言，“根本说不过去”。
“我房产经纪接到很多电话，一听说地租的价格就直接挂掉了电话，没人负担得起，”她说。
因此，她“多次”下调要价，从原本的219,900加元降到了149,000加元，一直没人购买，最终在7月将房屋交回银行。
“我和孩子们一起打造了这个家，现在连进去都不行，感觉很奇怪，”她站在自己曾经的家门口告诉CBC，努力忍住眼泪。“真的非常难过，也对我打击很大。”
图源：CBC
“钱都去哪儿了？”
Battersby和其他接受CBC采访的居民表示，尽管缴纳了维修费，但公园的维护状况很差，地面歪斜、道路坑洼、草坪杂乱。
“这些钱都去哪儿了？看起来根本没有用于维护公园本应被照顾的地方，”Battersby说。
另一位居民Reg Major自2018年起便住在此地，他表示社区里很多人都感到担忧。
Hidden Creek由SunPark Communities管理，这是总部位于Toronto的Firm Capital Properties的预制住宅部门，而Firm Capital Properties是一家私人房地产投资公司。
该公司表示，他们严格遵守安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）中规定的各项条例。
在安省，2025年起，租户在同一租约期间每年的涨租上限为2.5%，但当房产更换所有人时，房东可以不受限制地调整租金。
Firm Capital：我们不负责维修
SunPark Hidden Creek Residences Corp的资产经理Michael Phillips在一封邮件声明中表示，所有的维修责任由Essex Vacant Land Condominium Corp. No. 163这个公寓公司负责。
“为了绝对清楚说明，Sunpark Hidden Creek Residences Corp. 并不负责公共区域的地面维护，”他说。
但Major表示，他和其他居民从未听说过这个所谓的公寓公司。
对于Battersby的情况，该公司回应称，她所挂牌的房价“并未反映出当前住房市场至少已下跌20%的现实。”
一些居民指出，虽然他们的房子以前是“可移动”的，但现在因为结构更趋向于“模块化住宅”，已经无法再移动。
Major表示，在Hidden Creek社区中有240户是拥有土地产权的业主，另有242户像他一样是租赁土地的。他说，这242户中许多试图出售活动屋的人，都因地租上涨而陷入困境。
“我被困住了。我卖不掉这个房子。根本没人买。”他说。
“等我们走了，我女儿继承这房子，她得到的不是一个资产，而是一场噩梦。”
他曾就此问题向Essex County议会反映，并试图联系省长办公室，但未得到回应。
他呼吁省政府出台相关管控措施，以缓解困境，并希望房东能够理解低收入居民的处境。
“我看不到自己还能怎样离开这里。我们被困住了，真的是被困在家里了。”
图源：CBC
Essex市长：这是整个安省的问题
Essex市长Sherry Bondy表示，过去一年中，他们注意到土地租赁型房产的交易速度明显放缓。
“在房产转手时，适当涨一点地租并不算不合理。但当涨幅太大时，就很值得担忧了，”她说。
她表示，今年早些时候，Essex市在Victoria Avenue的Viscount Estates和McGregor的Hidden Creek Residences两个社区召开了公众会议，听取居民意见。这两个社区共约有875套住宅。
她说，每个社区都有大约100位居民前来表达类似于Battersby和Major的担忧——包括维护成本增加、服务减少等问题。
“因为现在，无论你是买家还是卖家，都是处在一种两难境地。”她说。
“我认为这种情况不仅发生在Essex County，而是整个安省，甚至可能是整个加拿大——任何可以盈利的地方，大型公司就会去涨价。”
MPP Leardi的建议：转让租约以避免涨价
省议员Anthony Leardi已向居民发出通知，解释居民应如何应对当前的情况。
Leardi建议，出售房产的居民可以要求房东签署一份“租赁转让协议”（assignment of tenancy），这样可以将现有租约转让给买家，从而避免因重新签订租约而导致的地租上涨。
不过，公司方面表示，所有房东都有权购买房屋，并自行决定租金水平。
专家呼吁引入“空置控制”
Federation of Metro Tenants' Associations的执行主任Yaroslava Avila Montenegro指出，当现有租户搬出后，房东可以合法地提高地租，这是因为安省的《住宅租赁法》（RTA）中没有“空置控制”（vacancy control）条款。
所谓空置控制，是指在房屋空置、租客更换期间，对房东涨租幅度的限制。
“如果RTA中有空置控制相关法规，房东在租户更换时就不能随意提高租金。”她说。
“这对于维持社区的社会稳定是非常有帮助的。”
她还建议Essex的房主，在出售活动屋时将租约一同转让给买家，这样可以避免因租约重新签订而导致的租金上涨。
“我们需要省一级的行动，来阻止住房与租赁危机进一步爆发。”
来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/essex-mobile-home-owners-unable-to-sell-as-land-rents-rise-1.7596720