最近全国各大商场2022年的销售业绩在网上曝光。在由联商网统计的160家商场数据里，除去无2021年销售额样本数据参考的61家商场，全年销售额有53家上涨、38家下滑、9家持平。
南京德基广场全年销售收入210亿，上海环球港155亿，杭州万象城首破百亿，北京SKP、华贸预计也是200亿级别。
加上今年春节各项消费数据回暖的迹象明显，一时间让人对实体消费业无不是信心满满。
在这样乐观的趋势下，另一边我们又刷到了这样的新闻：
去年同时有42家商场发布公告，或是闭店，或是停业改造，或是彻底退出中国市场。
在这样的背景下，上海去年传来几家老牌商场闭店的消息，让人不胜唏嘘。
我打算肉身实地看一看，上海曾经红极一时的百货商场，如今怎么样了？现实中的实体商业，到底迎来了春天，还是正在上演一场冰与火之歌？
一
第一站当然不会放过传闻中将要闭店的这家：梅龙镇广场。
作者供图
前几天，一则梅龙镇广场或将在不久后关门闭店的新闻传得沸沸扬扬，这可是上海老牌商场的代表，商场里的伊势丹百货，曾是不少上海人的白月光。
闭店的新闻传出来后，很多网友在留言处纷纷表示惋惜。
而传闻中也有提到，位于梅陇镇广场商场内的伊势丹百货，将因24年的合同到期而正式退出上海，就此成为时代的眼泪。
这一切都从未得到过官方的证实。
我们到达现场的时候，看到的梅陇镇广场不仅没有关闭，包括伊势丹在内的百货公司，也依然正在营业。
于是我向现场伊势丹的工作人员求证，他们告诉我，商场内部并没有传出要闭店消息，网上的新闻也不是公司内部有发文传出去的，消费者此前积累的会员积分也可以正常使用。
但是如果真的肉身在商场里逛一圈，便会明白，为什么这样的传闻出来，有人会信——和那些老旧的百货商场一样，人气急速下滑，售货员比顾客还要多。
各种设施也比较陈旧，数十年如一日的柜台格局。
一层是黄金珠宝、手机数码和化妆品，二楼是男女服饰，三楼是儿童和运动，四楼是餐饮和影院，负一层是超市，这种传统百货式的商业布局，很难满足现在年轻群体的消费变化。
果不其然，我在南京西路上看到了很多年轻人，但是走进梅龙镇广场，从外面打卡拍照的大妈开始，就显得比较“老态龙钟”。
虽然内部是Art Deco（艺术装饰）的设计风格，巨大的中庭从底部一直延伸到第七层，给人一种富丽堂皇的感觉，但在如今网红商场风格的映照下，多少显得有些另类。
首先，梅龙镇广场的地理位置十分优秀，位于上海商业最繁华的一条街——南京西路。
在这条路上，旁边有多少新商场或是冒出，或是改造升级，大家感受下。且不说静安寺商圈和南京路步行街上多少商业林立，还有吴中路和兴业太古汇。
就拿梅龙镇广场挨着的几个商场来说，中信泰富、上海恒隆、上海商城，从商场的硬件设备和内部引进的品牌，梅龙镇广场都处于下风。
更别说，今年改造后火得一塌糊涂的张园，也在这一条马路上。
你说说，年轻人来到南京西路，选择进入梅龙镇广场的机会和概率，是不是更低了？
梅龙镇广场，从远期来看，或许不是闭店，改造升级的可能性更大，否则想要从这竞争激烈的南京西路商圈分走一杯羹，恐怕很难了。
这就是上海实体商业的竞争残酷之处。
一条马路上商业的繁华林立，是蜜糖，会带来人气的聚合；同样更是砒霜，让稍微走在后面的商场，还来不及转型，便离我们而去。
二
这件事在大名鼎鼎的南京路步行街上，演绎得淋漓尽致。
说到南京路步行街，你会想到什么？这里伫立着全国最老的四大百货公司，这里是近代上海商业繁华的诞生地，也是上海作为商业都市，响当当的一张名片。
而这次线下走访，最令我感慨唏嘘的商场，就是在南京路步行街扎根了26年，比南京路步行街的年纪还要大3年的：上海置地广场。
上海置地广场曾创下多少辉煌的业绩，就不多说了。
南京路步行街依然还是上海商业繁华的名片之一，但是人们却要和置地广场说再见了。
就在去年年底，上海置地广场，迎来了自己的的谢幕仪式。当时更是抛出全场3折起的优惠力度，让客户赶在1月31日闭店前，还能最后薅一次羊毛。
我们看到，目前上海置地广场的9楼以上有一些类似珠宝、黄金的商业业态还在经营之外，其他的部分，比如当初内部热闹的一楼，现在已经全部围挡起来，等待下一个公司进入。
而我在走访这家商场的时候，也看到了去年底闭店时，门口贴着的醒目四个大字：谢幕清货。
有些刺眼，有些无奈。
据赢商大数据显示，南京路商圈的人群画像中，25~34岁的占比最高，为40.76%，高于全城均值。
而置地广场这样的百货业态，显然无法吸引到这部分年轻的消费者驻足停留了，因为他们有太多更加新潮的地方可以去。
这就是商业市场竞争的残酷之处，不仅时刻面临着外部环境的考验，而且消费者的习惯不断地在迭代，在升级。如果自身不改变，只能被淘汰。
三
因为无变化而被淘汰的，还有这一家：太平洋百货。
太平洋百货在上海一共有淮海店、不夜城店和徐汇店三家，2017年淮海店闭店，2020年不夜城店闭店，如今只有徐家汇一家太平洋百货在经营。
话说，太平洋百货在上海也算是一个蛮魔幻的商场，有过很多神奇的故事。
徐汇的太平洋百货商场，自从1993年开业后，不管什么时候进去，商场里面只会放一首歌——草蜢乐队的《宝贝，对不起》。
2020年7月，位于上海火车站附近的太平洋百货不夜城店宣布闭店，正式告别上海。
和上海置地广场一样，退出上海的太平洋不夜城店，也做了一场为期150天，全场3折起的谢幕闭店促销活动。
作为内地百货业黄金时期的代表，太平洋百货曾是内地最大的连锁台资百货巨头。
2000年不夜城店刚开业之初，堪称苏州河以北最时尚的商场之一，为上海零售百货业的繁荣做出过巨大贡献。
因为地处交通枢纽，商场开业之时，甚至在北京、广州等城市做过广告，“太百”作为一道流行符号，也曾引领一代人的时尚观念。
太平洋百货摇身一变，即将由嘉里建设集团接棒建设，将这里赋予全新的样貌和业态。
这次不是商场，而是成为了一个新的商务空间，1~2层是商业，3~5层为办公空间，命名为：嘉里合集。
我们踩盘路过的下午，这里还在马不停蹄地改造施工。
太平洋百货不夜城的闭店，不仅是太平洋集团告别了属于它的时代，也宣告着上海火车站商圈辉煌时代的走向终结。
很多人将太平洋百货的闭店归咎为疫情，但是疫情只是压垮它的最后一根稻草。除了外部因素之外，商场未能够改造升级，加上上海浦西商圈的迭代竞争，让不夜城板块失去了竞争力，另外还有互联网、电商直播带货等的兴起。
不仅是消费者的习惯的改变，彻底改变了这些商场的命运，另一方面，也是不夜城商圈的一种告别。
四
巴黎春天，亦是如此。
上海巴黎春天虹口店位于上海著名的三大最繁华商业街之一的四川北路（另外两条是南京路和淮海路）。
在许多上海本地人心目中，虽然这座城市有许多可以逛街的街道，但真正适合购物的商业街只有四川北路。
在90年代鼎盛时期，四川北路年营业额30亿元，营业面积占全市将近五分之一。
（图为巴黎春天长寿路店） 作者供图
四川北路上的百货，让无数上海人如数家珍：第七百货、福海商厦、春天百货、东宝百货、福德商厦，当然也包括了巴黎春天。
在这条路上的最后一家百货商场巴黎春天闭店后，从此四川北路再无百货，而周边五角场、徐家汇、大宁等新兴商圈的崛起，留给这条街道的只有沿街老旧而冷清的商铺。
最后一个百货商场巴黎春天的离开，宣告着这条上海曾经第三大商业街的没落。
五
实地走访完几家老牌商场后，我最大的感受是：上海的商场，也进入了存量时代。
人口的不断流入，百年开埠的历史，带来了国际化前沿的消费时代。上海可以说是全国，甚至整个亚洲的商业繁华之地，截止到2021年底，上海3万平米以上的购物中心就达到343家。
按照上海每年要新开三四十个商场的速度，今年上海的购物中心总量将超过400家，这其中并不包含那些正在升级改造的。
但是非常明显的是，商业的高速增长至饱和状态，另一方面受外部的疫情影响，近几年上海商场关门的消息接二连三。
于是，存量之下的竞争越来越残酷，尤其是同处于一个商业业态十分饱和的商圈，传统老牌的商场很容易被淘汰掉。
商业唯一不变的就是永远在变化，本质是只有适者才能生存。有些老牌百货，经过改造升级后，也顽强地生存了下来。
比如，上海第一百货淮海店和伊势丹所在的地块，改造升级成为了Tx淮海；东方商厦淮海店变身百联淮海755；香港新世界大厦变身艺术主题购物中心K11......
人们都说，上海是一座永未建成的城市。
不管是梅龙镇广场，还是置地广场，或者太平洋百货、巴黎春天，希望能在改造升级后或者新的运营方接手后，以另一种方式陪伴在我们身边。
那么，在上海，你的“意难平”百货商场，又是哪一个呢？
最近全国各大商场2022年的销售业绩在网上曝光。在由联商网统计的160家商场数据里，除去无2021年销售额样本数据参考的61家商场，全年销售额有53家上涨、38家下滑、9家持平。
南京德基广场全年销售收入210亿，上海环球港155亿，杭州万象城首破百亿，北京SKP、华贸预计也是200亿级别。
加上今年春节各项消费数据回暖的迹象明显，一时间让人对实体消费业无不是信心满满。
在这样乐观的趋势下，另一边我们又刷到了这样的新闻：
去年同时有42家商场发布公告，或是闭店，或是停业改造，或是彻底退出中国市场。
在这样的背景下，上海去年传来几家老牌商场闭店的消息，让人不胜唏嘘。
我打算肉身实地看一看，上海曾经红极一时的百货商场，如今怎么样了？现实中的实体商业，到底迎来了春天，还是正在上演一场冰与火之歌？
一
第一站当然不会放过传闻中将要闭店的这家：梅龙镇广场。
作者供图
前几天，一则梅龙镇广场或将在不久后关门闭店的新闻传得沸沸扬扬，这可是上海老牌商场的代表，商场里的伊势丹百货，曾是不少上海人的白月光。
闭店的新闻传出来后，很多网友在留言处纷纷表示惋惜。
而传闻中也有提到，位于梅陇镇广场商场内的伊势丹百货，将因24年的合同到期而正式退出上海，就此成为时代的眼泪。
作者供图
这一切都从未得到过官方的证实。
我们到达现场的时候，看到的梅陇镇广场不仅没有关闭，包括伊势丹在内的百货公司，也依然正在营业。
于是我向现场伊势丹的工作人员求证，他们告诉我，商场内部并没有传出要闭店消息，网上的新闻也不是公司内部有发文传出去的，消费者此前积累的会员积分也可以正常使用。
作者供图
但是如果真的肉身在商场里逛一圈，便会明白，为什么这样的传闻出来，有人会信——和那些老旧的百货商场一样，人气急速下滑，售货员比顾客还要多。
作者供图
各种设施也比较陈旧，数十年如一日的柜台格局。
作者供图
一层是黄金珠宝、手机数码和化妆品，二楼是男女服饰，三楼是儿童和运动，四楼是餐饮和影院，负一层是超市，这种传统百货式的商业布局，很难满足现在年轻群体的消费变化。
作者供图
果不其然，我在南京西路上看到了很多年轻人，但是走进梅龙镇广场，从外面打卡拍照的大妈开始，就显得比较“老态龙钟”。
作者供图
虽然内部是Art Deco（艺术装饰）的设计风格，巨大的中庭从底部一直延伸到第七层，给人一种富丽堂皇的感觉，但在如今网红商场风格的映照下，多少显得有些另类。
首先，梅龙镇广场的地理位置十分优秀，位于上海商业最繁华的一条街——南京西路。
在这条路上，旁边有多少新商场或是冒出，或是改造升级，大家感受下。且不说静安寺商圈和南京路步行街上多少商业林立，还有吴中路和兴业太古汇。
就拿梅龙镇广场挨着的几个商场来说，中信泰富、上海恒隆、上海商城，从商场的硬件设备和内部引进的品牌，梅龙镇广场都处于下风。
作者供图
更别说，今年改造后火得一塌糊涂的张园，也在这一条马路上。
你说说，年轻人来到南京西路，选择进入梅龙镇广场的机会和概率，是不是更低了？
梅龙镇广场，从远期来看，或许不是闭店，改造升级的可能性更大，否则想要从这竞争激烈的南京西路商圈分走一杯羹，恐怕很难了。
这就是上海实体商业的竞争残酷之处。
一条马路上商业的繁华林立，是蜜糖，会带来人气的聚合；同样更是砒霜，让稍微走在后面的商场，还来不及转型，便离我们而去。
二
这件事在大名鼎鼎的南京路步行街上，演绎得淋漓尽致。
说到南京路步行街，你会想到什么？这里伫立着全国最老的四大百货公司，这里是近代上海商业繁华的诞生地，也是上海作为商业都市，响当当的一张名片。
而这次线下走访，最令我感慨唏嘘的商场，就是在南京路步行街扎根了26年，比南京路步行街的年纪还要大3年的：上海置地广场。
作者供图
上海置地广场曾创下多少辉煌的业绩，就不多说了。
南京路步行街依然还是上海商业繁华的名片之一，但是人们却要和置地广场说再见了。
就在去年年底，上海置地广场，迎来了自己的的谢幕仪式。当时更是抛出全场3折起的优惠力度，让客户赶在1月31日闭店前，还能最后薅一次羊毛。
作者供图
我们看到，目前上海置地广场的9楼以上有一些类似珠宝、黄金的商业业态还在经营之外，其他的部分，比如当初内部热闹的一楼，现在已经全部围挡起来，等待下一个公司进入。
作者供图
而我在走访这家商场的时候，也看到了去年底闭店时，门口贴着的醒目四个大字：谢幕清货。
作者供图
有些刺眼，有些无奈。
据赢商大数据显示，南京路商圈的人群画像中，25~34岁的占比最高，为40.76%，高于全城均值。
而置地广场这样的百货业态，显然无法吸引到这部分年轻的消费者驻足停留了，因为他们有太多更加新潮的地方可以去。
这就是商业市场竞争的残酷之处，不仅时刻面临着外部环境的考验，而且消费者的习惯不断地在迭代，在升级。如果自身不改变，只能被淘汰。
三
因为无变化而被淘汰的，还有这一家：太平洋百货。
太平洋百货在上海一共有淮海店、不夜城店和徐汇店三家，2017年淮海店闭店，2020年不夜城店闭店，如今只有徐家汇一家太平洋百货在经营。
作者供图
话说，太平洋百货在上海也算是一个蛮魔幻的商场，有过很多神奇的故事。
徐汇的太平洋百货商场，自从1993年开业后，不管什么时候进去，商场里面只会放一首歌——草蜢乐队的《宝贝，对不起》。
2020年7月，位于上海火车站附近的太平洋百货不夜城店宣布闭店，正式告别上海。
和上海置地广场一样，退出上海的太平洋不夜城店，也做了一场为期150天，全场3折起的谢幕闭店促销活动。
作为内地百货业黄金时期的代表，太平洋百货曾是内地最大的连锁台资百货巨头。
2000年不夜城店刚开业之初，堪称苏州河以北最时尚的商场之一，为上海零售百货业的繁荣做出过巨大贡献。
因为地处交通枢纽，商场开业之时，甚至在北京、广州等城市做过广告，“太百”作为一道流行符号，也曾引领一代人的时尚观念。
太平洋百货摇身一变，即将由嘉里建设集团接棒建设，将这里赋予全新的样貌和业态。
这次不是商场，而是成为了一个新的商务空间，1~2层是商业，3~5层为办公空间，命名为：嘉里合集。
我们踩盘路过的下午，这里还在马不停蹄地改造施工。
作者供图
太平洋百货不夜城的闭店，不仅是太平洋集团告别了属于它的时代，也宣告着上海火车站商圈辉煌时代的走向终结。
很多人将太平洋百货的闭店归咎为疫情，但是疫情只是压垮它的最后一根稻草。除了外部因素之外，商场未能够改造升级，加上上海浦西商圈的迭代竞争，让不夜城板块失去了竞争力，另外还有互联网、电商直播带货等的兴起。
不仅是消费者的习惯的改变，彻底改变了这些商场的命运，另一方面，也是不夜城商圈的一种告别。
四
巴黎春天，亦是如此。
上海巴黎春天虹口店位于上海著名的三大最繁华商业街之一的四川北路（另外两条是南京路和淮海路）。
在许多上海本地人心目中，虽然这座城市有许多可以逛街的街道，但真正适合购物的商业街只有四川北路。
在90年代鼎盛时期，四川北路年营业额30亿元，营业面积占全市将近五分之一。
（图为巴黎春天长寿路店） 作者供图
四川北路上的百货，让无数上海人如数家珍：第七百货、福海商厦、春天百货、东宝百货、福德商厦，当然也包括了巴黎春天。
在这条路上的最后一家百货商场巴黎春天闭店后，从此四川北路再无百货，而周边五角场、徐家汇、大宁等新兴商圈的崛起，留给这条街道的只有沿街老旧而冷清的商铺。
作者供图
最后一个百货商场巴黎春天的离开，宣告着这条上海曾经第三大商业街的没落。
五
实地走访完几家老牌商场后，我最大的感受是：上海的商场，也进入了存量时代。
人口的不断流入，百年开埠的历史，带来了国际化前沿的消费时代。上海可以说是全国，甚至整个亚洲的商业繁华之地，截止到2021年底，上海3万平米以上的购物中心就达到343家。
按照上海每年要新开三四十个商场的速度，今年上海的购物中心总量将超过400家，这其中并不包含那些正在升级改造的。
但是非常明显的是，商业的高速增长至饱和状态，另一方面受外部的疫情影响，近几年上海商场关门的消息接二连三。
于是，存量之下的竞争越来越残酷，尤其是同处于一个商业业态十分饱和的商圈，传统老牌的商场很容易被淘汰掉。
商业唯一不变的就是永远在变化，本质是只有适者才能生存。有些老牌百货，经过改造升级后，也顽强地生存了下来。
比如，上海第一百货淮海店和伊势丹所在的地块，改造升级成为了Tx淮海；东方商厦淮海店变身百联淮海755；香港新世界大厦变身艺术主题购物中心K11......
人们都说，上海是一座永未建成的城市。
不管是梅龙镇广场，还是置地广场，或者太平洋百货、巴黎春天，希望能在改造升级后或者新的运营方接手后，以另一种方式陪伴在我们身边。
那么，在上海，你的“意难平”百货商场，又是哪一个呢？