新一年的《胡润财富报告》发布。按照截至 2017 年末的数据，大中华区 600 万资产富裕家庭的总财富达 133 万亿，是 GDP 的 1.5 倍。 有钱人确实是太有钱了。 与前几年变化的是，大中华区千万资产高净值家庭增速比上年放缓 0.5 个百分点，为四年来最低涨幅——增长 8.1% 至 201 万户。 不变的是，香港依旧是大中华区高净值人群最密集的城市，北京则是高净值人群最密集的大陆城市；高净值人群最密集的前五大城市还包括台北、上海和澳门。此外，深圳、杭州、珠海、广州和宁波位列前十。 大中华区 600 万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和 3000 万美金资产家庭地域分布（图表来源：2018 胡润财富报告） 总的来说，沿海的有钱人更多。另外，对中国千万资产的高净值人群来说，地产是最主要的投资方向。 这似乎又回到了买房致富这个问题上来。那么，有钱人的钱是怎么来的，他们又如何进行资产配置？01跑赢股市，有钱人变得有钱了 根据《2018 胡润财富报告》，大中华区拥有 600 万资产的 " 富裕家庭 "，总财富达 133 万亿，是大中华区全年 GDP 的 1.5 倍。其中，中国大陆占八成。 截至 2017 年 12 月 31 日，大中华区拥有 600 万资产的 " 富裕家庭 " 数量已经达到 488 万，比上年增加 28 万，增长率达 6.1%。其中，拥有 600 万可投资资产的 " 富裕家庭 " 数量达到 172 万。 除港澳台之外，我国大陆拥有 600 万资产的 " 富裕家庭 " 数量已经达到 387 万，比上年增加 25 万，增长率达 7%。其中，拥有 600 万可投资资产的 " 富裕家庭 " 数量达到 136.5 万。 值得注意的是，不管是拥有 600 万资产或者达到千万资产的高净值家庭，增长速度都比上一年放慢。 不过，如果把时间拉回十年，" 这十年是中国历史上个人财富积累最快的十年，高净值家庭数量从十年前的 82.5 万增长到 201 万，预计五年后将再增 50% 左右，十年内将翻倍至 410 万。" 从 2017 年底至 2018 年 11 月初，恒生指数下跌了 10% 以上，上证指数下跌了 20%，深证成指下跌了 30%。从更长的时间维度看，如胡润所言：" 今年是我们第十年发布财富报告，对比十年前，上证指数和深证成指都下跌了 37% 左右，恒生指数比十年前上涨 9%。" 富裕家庭增长率虽然放缓，但明显比股市涨幅高很多。简单说就是，有钱的人变得更有钱。因为，他们的钱部分是靠工商业赚来，部分是靠地产及类金融等方式割韭菜而来。 如果我们来看房价，过去十年涨了多少不用说。单单说 2017 年。按照我国统计局的数据，2017 年 12 月，国内 70 个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨 5.8%。 是的，整体来说，房价跑赢股市。不过需要提醒的是，这代表历史，不代表资产配置的未来。02高净值家庭普遍喜欢配置房产 报告进行了量化举例，以千万资产高净值家庭为例，其构成为： 企业主占 60%，比上年增加 5 个百分点。企业资产占其所有资产的 65%，他们拥有 150 万的可投资资产（现金及部分有价证券），20 万以上的车和价值 180 万以上的住房。 金领占 20%，和上年一样。他们财富中现金及有价证券部分占 20%，他们拥有 500 万以上的自住房产，价值 50 万以上的汽车。 看似体面的金领，比企业家们还爱买房子。但金领终究只是高级打工者，成为千万资产高净值人群的占比有限。实际上，高价格的房子，更多还是企业家们买了。 炒房者占到千万资产高净值家庭的 10%，比上年减少 5 个百分点。房产投资占到他们总财富的 85%。占比减少，实际也说明去年套现很多房产，不再是账面资产捏在手上。 套的自然也是韭菜的钱。 职业股民占 10%。报告认为，现金及股票占到他们总财富的 30%。职业股民平均拥有 450 万以上自住房产，200 万以上投资性房产和价值 50 万以上的汽车。看来，他们和金领一样，也喜欢买房子。 而在亿元资产超高净值家庭构成中，高级打工者金领基本不见踪影。企业家占比 80%，房产占他们总财富的 15%。 有意思的是，炒房者占 15%，反倒比千万资产家庭中的占比还要高。这或许也说明，这一轮周期，撑死胆大的，饿死胆小的。职业股民依旧厉害，还能占比 5%，房产投资占他们财富的 20%。03富裕家庭越多的城市，越适合投资 富裕家庭更多在哪里，对于大部分人来说，其发展可能就应该去哪里。 国内如北京、上海、广州、深圳这样的城市自不用说，富裕家庭非常多。无论从房子的保值角度，还是从就业角度说，都是不错选择。 但是，这些城市并不一定适合每个人。在任何地方，成功者都是少数，贩卖一线城市骄傲的背后，是很多人的失落。 合适的年龄去适合自己的地方，才是最重要、性价比最高的。 比如，广东佛山、东莞的富裕家庭也很多。这可不是因为房子价格高，恰恰是因为他们房价不算太高——当然也不过低。富裕家庭多，更多是因为制造业发达，特别是民企发达。 如果你是一名技术人才，你在这些地方一样可以有不错工作和不错收入，还能买上不错的房子。随着大湾区的融合，这些地方性价比极高。 珠三角还有不少地方其实都是如此。浙江的杭州、宁波、温州、绍兴等也都和珠三角类似。 江苏的南京、苏州、无锡等地也是非常不错的选择。只是经过了这一轮周期，南京、苏州核心区的价格都很高了，但是好现象是，近期企稳，局部还回落了。 内陆地区，重庆是富裕家庭数量最多的城市。当然，这和重庆地域较大、人口基数高有关。四川成都、湖北武汉、陕西西安、湖南长沙、河南郑州也表现很不错。这也是大家常说的强省会。 有志青年，北上广深混着压力大，觉得人间不值得。这些城市就业机会也相对不错，造富的能力也还可以。特别是很多时候还要考虑到家庭、父母等因素，回到省会其实是不错的。 正是因此，我们看到过去一年多，这些城市无论落户还是住宅销售量都很高，常住人口增量也不错。综合两个指标，显现出这些城市吸纳就业的能力。 一句话：富裕家庭多的城市，通常也是房子更保值、就业更好的城市。
新一年的《胡润财富报告》发布。按照截至 2017 年末的数据，大中华区 600 万资产富裕家庭的总财富达 133 万亿，是 GDP 的 1.5 倍。
有钱人确实是太有钱了。
与前几年变化的是，大中华区千万资产高净值家庭增速比上年放缓 0.5 个百分点，为四年来最低涨幅——增长 8.1% 至 201 万户。
不变的是，香港依旧是大中华区高净值人群最密集的城市，北京则是高净值人群最密集的大陆城市；高净值人群最密集的前五大城市还包括台北、上海和澳门。此外，深圳、杭州、珠海、广州和宁波位列前十。
大中华区 600 万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和 3000 万美金资产家庭地域分布（图表来源：2018 胡润财富报告）
总的来说，沿海的有钱人更多。另外，对中国千万资产的高净值人群来说，地产是最主要的投资方向。
这似乎又回到了买房致富这个问题上来。那么，有钱人的钱是怎么来的，他们又如何进行资产配置？
01
跑赢股市，有钱人变得有钱了
根据《2018 胡润财富报告》，大中华区拥有 600 万资产的 " 富裕家庭 "，总财富达 133 万亿，是大中华区全年 GDP 的 1.5 倍。其中，中国大陆占八成。
截至 2017 年 12 月 31 日，大中华区拥有 600 万资产的 " 富裕家庭 " 数量已经达到 488 万，比上年增加 28 万，增长率达 6.1%。其中，拥有 600 万可投资资产的 " 富裕家庭 " 数量达到 172 万。
除港澳台之外，我国大陆拥有 600 万资产的 " 富裕家庭 " 数量已经达到 387 万，比上年增加 25 万，增长率达 7%。其中，拥有 600 万可投资资产的 " 富裕家庭 " 数量达到 136.5 万。
值得注意的是，不管是拥有 600 万资产或者达到千万资产的高净值家庭，增长速度都比上一年放慢。
不过，如果把时间拉回十年，" 这十年是中国历史上个人财富积累最快的十年，高净值家庭数量从十年前的 82.5 万增长到 201 万，预计五年后将再增 50% 左右，十年内将翻倍至 410 万。"
从 2017 年底至 2018 年 11 月初，恒生指数下跌了 10% 以上，上证指数下跌了 20%，深证成指下跌了 30%。从更长的时间维度看，如胡润所言：" 今年是我们第十年发布财富报告，对比十年前，上证指数和深证成指都下跌了 37% 左右，恒生指数比十年前上涨 9%。"
富裕家庭增长率虽然放缓，但明显比股市涨幅高很多。简单说就是，有钱的人变得更有钱。因为，他们的钱部分是靠工商业赚来，部分是靠地产及类金融等方式割韭菜而来。
如果我们来看房价，过去十年涨了多少不用说。单单说 2017 年。按照我国统计局的数据，2017 年 12 月，国内 70 个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨 5.8%。
是的，整体来说，房价跑赢股市。不过需要提醒的是，这代表历史，不代表资产配置的未来。
02
高净值家庭普遍喜欢配置房产
报告进行了量化举例，以千万资产高净值家庭为例，其构成为：
企业主占 60%，比上年增加 5 个百分点。企业资产占其所有资产的 65%，他们拥有 150 万的可投资资产（现金及部分有价证券），20 万以上的车和价值 180 万以上的住房。
金领占 20%，和上年一样。他们财富中现金及有价证券部分占 20%，他们拥有 500 万以上的自住房产，价值 50 万以上的汽车。
看似体面的金领，比企业家们还爱买房子。但金领终究只是高级打工者，成为千万资产高净值人群的占比有限。实际上，高价格的房子，更多还是企业家们买了。
炒房者占到千万资产高净值家庭的 10%，比上年减少 5 个百分点。房产投资占到他们总财富的 85%。占比减少，实际也说明去年套现很多房产，不再是账面资产捏在手上。
套的自然也是韭菜的钱。
职业股民占 10%。报告认为，现金及股票占到他们总财富的 30%。职业股民平均拥有 450 万以上自住房产，200 万以上投资性房产和价值 50 万以上的汽车。看来，他们和金领一样，也喜欢买房子。
而在亿元资产超高净值家庭构成中，高级打工者金领基本不见踪影。企业家占比 80%，房产占他们总财富的 15%。
有意思的是，炒房者占 15%，反倒比千万资产家庭中的占比还要高。这或许也说明，这一轮周期，撑死胆大的，饿死胆小的。职业股民依旧厉害，还能占比 5%，房产投资占他们财富的 20%。
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富裕家庭越多的城市，越适合投资
富裕家庭更多在哪里，对于大部分人来说，其发展可能就应该去哪里。
国内如北京、上海、广州、深圳这样的城市自不用说，富裕家庭非常多。无论从房子的保值角度，还是从就业角度说，都是不错选择。
但是，这些城市并不一定适合每个人。在任何地方，成功者都是少数，贩卖一线城市骄傲的背后，是很多人的失落。
合适的年龄去适合自己的地方，才是最重要、性价比最高的。
比如，广东佛山、东莞的富裕家庭也很多。这可不是因为房子价格高，恰恰是因为他们房价不算太高——当然也不过低。富裕家庭多，更多是因为制造业发达，特别是民企发达。
如果你是一名技术人才，你在这些地方一样可以有不错工作和不错收入，还能买上不错的房子。随着大湾区的融合，这些地方性价比极高。
珠三角还有不少地方其实都是如此。浙江的杭州、宁波、温州、绍兴等也都和珠三角类似。
江苏的南京、苏州、无锡等地也是非常不错的选择。只是经过了这一轮周期，南京、苏州核心区的价格都很高了，但是好现象是，近期企稳，局部还回落了。
内陆地区，重庆是富裕家庭数量最多的城市。当然，这和重庆地域较大、人口基数高有关。四川成都、湖北武汉、陕西西安、湖南长沙、河南郑州也表现很不错。这也是大家常说的强省会。
有志青年，北上广深混着压力大，觉得人间不值得。这些城市就业机会也相对不错，造富的能力也还可以。特别是很多时候还要考虑到家庭、父母等因素，回到省会其实是不错的。
正是因此，我们看到过去一年多，这些城市无论落户还是住宅销售量都很高，常住人口增量也不错。综合两个指标，显现出这些城市吸纳就业的能力。
一句话：富裕家庭多的城市，通常也是房子更保值、就业更好的城市。