华人$700万豪宅仅1.7万被拍卖 原因竟是…

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Toutiao
最新回复:2025年5月28日 22点44分 PT
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华人生活网

在美国购房,不只是房贷要还,HOA(住宅业主协会)费用也千万不能忽视。南加州尔湾市近日惊爆一起令人瞠目结舌的案例:一栋市值超过767万美元的华人豪宅,仅因业主未缴纳区区410美元/月的HOA管理费,竟然以1万7621美元的价格被拍卖!

据Zillow网站资料显示,这栋建于2006年的大宅位于尔湾的高级社区,占地0.26英亩,室内面积达到6141平方英尺,拥有六卧六卫的奢华配置。尽管外观气派非凡,但因为持续拖欠HOA费用,这栋房屋最终进入法定拍卖流程,被以远低于市值的价格卖出,震惊地产圈。

该房产位于一个豪华的社区内地产专家表示,虽然这位业主可能还涉及其他法律或财务纠纷,但未缴纳HOA费用是最终促成房屋被拍卖的直接原因。欠费门槛低,拍卖程序快速且无须法院裁定

根据加州法律,只要业主所欠的HOA费用、利息及罚款累计达到1800美元以上,或拖欠超过12个月,HOA就有权启动拍卖程序。

更令人意外的是,整个流程无需法院介入,一切由第三方专业机构执行:

首先,HOA会发出三次书面催缴通知(Notice of Default);

若无回应,将发出正式的拍卖通知书(Notice of Sale);

自通知书发出起21天后即可拍卖,整个过程最快只需约110天。

虽然在拍卖前,房主仍有机会缴清费用挽救房产,但很多房主因疏忽、债务缠身或失联,最终错失良机。

地产专家指出,该案例并非个案。在尔湾等华人聚集社区,不少人购房用于出租或长期投资,有些房屋甚至空置多年。部分业主将缴纳HOA的责任交给代理人,但由于疏忽导致逾期欠费。

在房市震荡、投资收益缩水的当下,有些房主因债务超出房屋价值,干脆放弃支付HOA费用,从而引发拍卖程序。近期,多起价值千万美元的高端房产也因同样原因而流入拍卖市场。

HOA的权力为何如此强大?

HOA由社区业主选举产生的董事会管理,依据《条约、条件与限制》(CC&R)拥有法律赋权,能对业主制定和执行各种社区规范,征收管理费以用于公共区域维护、绿化、安保及公共保险。

虽然HOA的初衷是为了保障社区品质,但其法律权限之广,也引发不少争议。若业主未及时应对通知,轻则罚款加身,重则直接丢掉房产。

不知道您住的社区有没有HOA,您是否遇到过麻烦呢?

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cbs888
1 楼
美国没人住的房,可以占为己有的!
随意岁月
2 楼
普通人能买到吗
中坚力量
3 楼
拍卖? 我为啥不知道 怎么购买? 难道是暗箱操作?
新的信箱
4 楼
所以不买带strata的房子。自己雇人剪草,维护心明眼亮,没有业主委员会剥削。
g
greentee
5 楼
是拍卖起价吧
c
chigou
6 楼
合法的搶劫組織
为啥一定要笔名
7 楼
HOA就是毒瘤
p
pilla
8 楼
个案必有内情,但谁让你买有HOA的房子?花钱买个爹来供着?!
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35283
9 楼
是。接下来是买主的“竞标”(bidding war),出价最高的得以购买。这就是“拍卖”的程序。 即使不是拍卖,这年头一般售房也常常竞标。除非是“买方市场”,能有一个买主就不错了,有人买就赶紧卖。
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Wuyueshanren
10 楼
美國🇺🇸幹得好👏漂亮
a
anywho
11 楼
Wuyueshanren , 就是Chamkolo! 冚家鏟撲街倭雜畜Loser👎! 屌柒肏你老母臭屄🆓! 馬鹿野郎、この野郎、 豚野郎!クソゴミ野郎! Wuyueshanren 撲街冚家慘👎 ❗️ 腦殘支狗糧只會躲在牆角噴狗屎! 監獄畜糞💩坑底層螻蟻造糞渣! 二十一世紀還缺脊站不起來的、 真正蝗蟲東亞病夫支狗糧撲街礦! Wuyueshanren 撲街站街老母 娼妓的臭B屄被無數美軍倭寇插入 骯髒梅毒賤狗奴婊子嘎嘎撲然街曬!
金拱门汉堡包
12 楼
小编该不会以为起拍价=成交价吧
砍瓜切菜侠
13 楼
有HOA的房产绝不能入手,即便费用很低,而且管理还很负责人且守法的那种也不行!因为HOA可以随时更换,不定什么时候就会换成黑心HOA!买个房子还得让HOA管着,还不如住出租公寓。
专看评论
14 楼
即便拍卖也要走程序的,还设拍卖底价,底价是由第三方更具市场价定的,不是什么价格都卖,而且拍完了拿到钱也是拿负债的部分剩下的归还给屋主
L
Luc924
15 楼
嫌麻烦可以一次交够70年的。
a
alien
16 楼
Date 01/06/2023 Type Trustee Deed Buyer(s) Summit At Turtle Ridge Community Association Seller(s) Mlg Assessment Recovery Llc Sale Price $17,621