不少在澳洲的华人，在一些重要的日子，
比如春节、元宵、重阳，
或者说有假期的时候，
都会回国住一阵子，
或者出门旅游。
但最近，
一个让人担心的事情发生了：
出了一趟门，“家”没了，
一群陌生人直接住进了家里，
自己几乎无可奈何。
因为，这在澳洲合法。
实际上，
类似的事情发生过不止一次，
不少华人的房产也被侵占，
屋内住户甚至还带着刀……
1
9个星期没去，
已故父亲房产被侵占，
维州女子伤心不已
屋子被强占怎么办？这是最近澳洲女子Carol碰到的一个难题。
最近，她爸爸的房子被一群陌生人占据，为此她毫无头绪，甚至求助电视台。
她说：“前不久，我去我爸爸的房子，一套已经空置了12-15年的房子，但我发现，我的钥匙打不开门。”
“房子之所以空着，是因为过去那些年我一直在照顾我妈妈。”
“妈妈去世之后，我有9个星期没去那套房子里。”
“但去了之后，我发现锁被换了，屋子里的东西，包括家具、衣服、个人物品，甚至厨房里的东西都被换掉了。”
后面她也报警了。
“警员来了，我也证明了房子是我的，但是这些侵占房产的人已经住进去了，还搬了空调和洗衣机进去。”
“我去的时候他们不在房子里，我都不知道他们是谁。”
根据澳洲的法律，Carol还有挽回的余地。
“逆权侵占”条款显示，如果房产被侵占，且侵占者可以证明在屋内居住足够长的时间，那么他们有权将废弃的房产据为己有。
在维州，足够长的时间，就是15年。（其他地区是12年）。
目前Carol父亲的房产被侵占的时间还没有15年，意味着她可以通过警方、司法，来驱赶侵占者。
2
事情常见！华人业主回国后，自家豪宅竟住进一群陌生人！还带着刀，细思极恐...实际上，类似的事情很常见，在华人圈子也不少见。
早先，悉尼华人位于Bellevue Hill的空置豪宅被一群陌生年轻人霸占。
在几周的时间里，5名20岁出头的小伙子在这栋价值600万澳元的豪宅里吃喝拉撒，各种破坏。
但由于业主身在海外，对这一切毫不知情。
据《每日电讯报》报道，这栋豪宅位于Streatfield Rd，内有5间卧室、3间浴室，还有泳池和私家影院。
某一天，水管工Ben和同事前去维修，发现不对劲。
Ben说道：“我有这里的钥匙，而且知道这里一直空置，今天我走进屋里，听到一些不寻常的声音，看到几个年轻人躺在屋子里睡觉，臭气熏天。”
其中一名年轻人声称是业主的朋友，帮忙照看房子，但被问到业主名字时，他们给出的答案是Smith。
Smith是前业主的名字，现在的业主是一位华人。
Ben对他们说道：“好的，我会把你们的照片发给业主看看。”
随后Ben离开报警。
当他返回豪宅时，发现屋子里有刀具，他打电话给业主，对方表示家里没有这样的刀。
Ben这时才意识到，他和同事已置身危险处境。
在接受澳媒采访时，Ben表示，这群人已经住在这里一段时间，到处都有食物，他们还会在这里开火做饭。
随后警方逮捕一名20岁男子。
SQM Research数据显示，在悉尼，约有22400套物业空置，在过去一年里，这一数字上涨了40%，其中业主大多是中国人。
很多中国买家在澳购置房产后，既不入住，也不对外出租，这就让不法分子有了机会。
此前，墨尔本一位华人位于Hawthorn East的家就曾被擅自侵占。
侵占者甚至贴出告示，说根据法律房子现在归他所有。
业主报警，但警方表示无能为力。
最后无奈，只能申请法律命令将侵占者驱逐，而此时，房子几乎面目全非。
3
怎么防止房产被侵占？除了上文所说的需要满足时间以外，如果侵占者想要完全拥有被自己侵占的房子，
还需要满足：
实际占有房产——占有者要表现的像是合法业主一样
连续使用——法定侵占期间不能有所间断
敌意占有——侵占必须不能是在业主的同意下进行的
独家占有——不能和原业主共享
公开占有——以此来通知原业主，你的房子被侵占了。
那么，如何预防房产被侵占？
在准备要离开房产一段时间开始，让自己的亲朋好友或者邻居，帮忙照看房产。
如果已经被侵占，可以选择报警。准确表达对方非法进入和侵权占用物产，例如已换门锁和破坏物业。
如果因欠缺证据无法直接赶人，仍然要先报警备案，方便转交其他部门调查或方便处理日后保险等事宜。
之后，向法院申请驱逐令，如果当中有民宅租约问题，则可能要通过VCAT办理。
申请成功和获得迁离执行令后，警方则会执行驱逐霸占者。
出远门探个亲、旅个游，
甚至没有出远门，只是几周没去看，
房子就被侵占，想想就无语。
不过，如果时间足够长，
这也是合法占有，
因此，定期安排检修或者
拜托亲友照看，
可以解决很多的麻烦。
对此你怎么看？欢迎留言讨论。
不少在澳洲的华人，在一些重要的日子，
比如春节、元宵、重阳，
或者说有假期的时候，
都会回国住一阵子，
或者出门旅游。
但最近，
一个让人担心的事情发生了：
出了一趟门，“家”没了，
一群陌生人直接住进了家里，
自己几乎无可奈何。
因为，这在澳洲合法。
实际上，
类似的事情发生过不止一次，
不少华人的房产也被侵占，
屋内住户甚至还带着刀……
1
9个星期没去，
已故父亲房产被侵占，
维州女子伤心不已
屋子被强占怎么办？这是最近澳洲女子Carol碰到的一个难题。
最近，她爸爸的房子被一群陌生人占据，为此她毫无头绪，甚至求助电视台。
她说：“前不久，我去我爸爸的房子，一套已经空置了12-15年的房子，但我发现，我的钥匙打不开门。”
“房子之所以空着，是因为过去那些年我一直在照顾我妈妈。”
“妈妈去世之后，我有9个星期没去那套房子里。”
“但去了之后，我发现锁被换了，屋子里的东西，包括家具、衣服、个人物品，甚至厨房里的东西都被换掉了。”
后面她也报警了。
“警员来了，我也证明了房子是我的，但是这些侵占房产的人已经住进去了，还搬了空调和洗衣机进去。”
“我去的时候他们不在房子里，我都不知道他们是谁。”
根据澳洲的法律，Carol还有挽回的余地。
“逆权侵占”条款显示，如果房产被侵占，且侵占者可以证明在屋内居住足够长的时间，那么他们有权将废弃的房产据为己有。
在维州，足够长的时间，就是15年。（其他地区是12年）。
目前Carol父亲的房产被侵占的时间还没有15年，意味着她可以通过警方、司法，来驱赶侵占者。
2
事情常见！华人业主回国后，自家豪宅竟住进一群陌生人！还带着刀，细思极恐...实际上，类似的事情很常见，在华人圈子也不少见。
早先，悉尼华人位于Bellevue Hill的空置豪宅被一群陌生年轻人霸占。
在几周的时间里，5名20岁出头的小伙子在这栋价值600万澳元的豪宅里吃喝拉撒，各种破坏。
但由于业主身在海外，对这一切毫不知情。
据《每日电讯报》报道，这栋豪宅位于Streatfield Rd，内有5间卧室、3间浴室，还有泳池和私家影院。
某一天，水管工Ben和同事前去维修，发现不对劲。
Ben说道：“我有这里的钥匙，而且知道这里一直空置，今天我走进屋里，听到一些不寻常的声音，看到几个年轻人躺在屋子里睡觉，臭气熏天。”
其中一名年轻人声称是业主的朋友，帮忙照看房子，但被问到业主名字时，他们给出的答案是Smith。
Smith是前业主的名字，现在的业主是一位华人。
Ben对他们说道：“好的，我会把你们的照片发给业主看看。”
随后Ben离开报警。
当他返回豪宅时，发现屋子里有刀具，他打电话给业主，对方表示家里没有这样的刀。
Ben这时才意识到，他和同事已置身危险处境。
在接受澳媒采访时，Ben表示，这群人已经住在这里一段时间，到处都有食物，他们还会在这里开火做饭。
随后警方逮捕一名20岁男子。
SQM Research数据显示，在悉尼，约有22400套物业空置，在过去一年里，这一数字上涨了40%，其中业主大多是中国人。
很多中国买家在澳购置房产后，既不入住，也不对外出租，这就让不法分子有了机会。
此前，墨尔本一位华人位于Hawthorn East的家就曾被擅自侵占。
侵占者甚至贴出告示，说根据法律房子现在归他所有。
业主报警，但警方表示无能为力。
最后无奈，只能申请法律命令将侵占者驱逐，而此时，房子几乎面目全非。
3
怎么防止房产被侵占？除了上文所说的需要满足时间以外，如果侵占者想要完全拥有被自己侵占的房子，
还需要满足：
实际占有房产——占有者要表现的像是合法业主一样
连续使用——法定侵占期间不能有所间断
敌意占有——侵占必须不能是在业主的同意下进行的
独家占有——不能和原业主共享
公开占有——以此来通知原业主，你的房子被侵占了。
那么，如何预防房产被侵占？
在准备要离开房产一段时间开始，让自己的亲朋好友或者邻居，帮忙照看房产。
如果已经被侵占，可以选择报警。准确表达对方非法进入和侵权占用物产，例如已换门锁和破坏物业。
如果因欠缺证据无法直接赶人，仍然要先报警备案，方便转交其他部门调查或方便处理日后保险等事宜。
之后，向法院申请驱逐令，如果当中有民宅租约问题，则可能要通过VCAT办理。
申请成功和获得迁离执行令后，警方则会执行驱逐霸占者。
出远门探个亲、旅个游，
甚至没有出远门，只是几周没去看，
房子就被侵占，想想就无语。
不过，如果时间足够长，
这也是合法占有，
因此，定期安排检修或者
拜托亲友照看，
可以解决很多的麻烦。
对此你怎么看？欢迎留言讨论。