在我们国家，私人的房子都是有产权年限的，一般住宅是七十年。市民陈先生给我们打来电话，说自己通过中介在桐乡买了套二手房，双方过户都过好了，房产证也办下来了，结果陈先生发现自己买的这套房子一共就只有五十年产权，而剩下的产权只有27年了，这样一来，陈先生就后悔了。
陈先生是湖州人，一直在桐乡做童装的生意，今年6月1号，他在朋友圈看到桐乡市区同力家园的一套二手房在卖，当天他联系了中介去看房。
陈先生： 晚上就去找了中介和房东碰头谈，差不多一个小时就谈好了。
双方谈妥，这套125平的房子，160万成交，陈先生另外再付两万六的中介费。
陈先生： 这个房子（原房东）他自己大概住了十几年，就算二十年好了，我知道同力家园这边的房子一般都是70年产权的。
等到合同签了，陈先生去银行办贷款的时候，突然发现这笔生意有一个巨大的漏洞。
陈先生： 最后一页看到（房子产权）还有27年就到期了，如果我知道这样的情况，这个房子的总价我就不会出那么高买下。
陈先生马上去查，同力家园的房子产权本来就只有五十年，而前房东已经住了二十三年，所以现在只剩下27年，花160多万，买了套产权只剩下27年的老房子，陈先生觉得自己实在是亏大了，他认为，中介的人始终没有主动说明房子产权期限，实在是太没有职业道德。
陈先生： 欺骗我们消费者，他故意隐瞒，去找他，他说在桐乡，产权50年和70年是没有区别的，如果他当时跟我讲了这个房子是50年的产权，那么所有的承担都是我自己的责任了。
虽然心里不舒服，但是白纸黑字的合同已经签了，退房子是不可能了。但是陈先生说，两万六的中介费，自己之前只交了一万三，还剩下的一万三的尾款，他打算只付三千，也就是要扣掉一万，那么中介公司方面又是什么态度呢？
桐乡有家房产中介 姚经理： 当场自己房产证都看过，他自己谈的， 房子也是自己去看的。（当时关于房子产权到底是50年还是70年，你有没有明确和他讲过。）这个我们当时的时候看房产证的，这个不是说明确不明确，这个当时大家都没提，他也没问。
姚经理的意思，当时原房东的房产证，就放在桌上，上面写明了房子的产权年限，任何识字的人都能看懂，陈先生自己不看，就怪不得别人，现在陈先生要求减少一万中介费，有点说不过去。
桐乡有家房产中介 姚经理：
他这个完全是耍无赖啊。
姚经理说，这套房子，是他和其他中介合作卖出去的，就算中介费用要打折，也不是他一个人说了算，于是记者再联系另外一家中介，看看当时他们有没有跟陈先生说清楚，房子的产权年限问题。
桐乡百事通中介 小嵇： 所有的产证明细，看过以后他们才跟我们谈价格，过户的时候，客户是二次确认了以后才过的户，为什么要等过户完了以后才提出来呢？
小嵇也认为，房产证上的产权年限，不需要他强调，既然事已至此，考虑到陈先生的心情，两家中介也商量过，可以适当让步，一边让一千块，不过陈先生不高兴。
桐乡百事通中介 小嵇： 我们已经准备向当地人民法院去起诉了，这个事情如果说法院判我们一分钱也没有了，那我们也认了。
那么在这一单二手房交易当中，陈先生买了产权只剩27年（土地期限到2047年）的房子，中介公司到底有没有责任呢？
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光： 作为中介甚至说出售方，明知土地使用权只剩下27年的情况下，应该有一个明确告知的义务。
陈朱光律师认为，中介是服务机构，在房产交易过程中，它有义务对房屋相关的、有重大进出的事实和情况做一个明确的告知，比如说，这个房屋本身是否有质量问题、是否有重大缺陷、是否有人在里面死于非命，这些重要信息必须事先说清楚，而现在陈先生买的这套房子只剩27年的产权，律师认为，就属于这套房子的重大信息。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光： 如果没有告知，那么中介就要承担不利的后果，这样的情况下购房人可以要求追究他们的违约责任。
这样情况中介应该提前告知，支持陈先生维权
在我们国家，私人的房子都是有产权年限的，一般住宅是七十年。市民陈先生给我们打来电话，说自己通过中介在桐乡买了套二手房，双方过户都过好了，房产证也办下来了，结果陈先生发现自己买的这套房子一共就只有五十年产权，而剩下的产权只有27年了，这样一来，陈先生就后悔了。
陈先生是湖州人，一直在桐乡做童装的生意，今年6月1号，他在朋友圈看到桐乡市区同力家园的一套二手房在卖，当天他联系了中介去看房。
陈先生： 晚上就去找了中介和房东碰头谈，差不多一个小时就谈好了。
双方谈妥，这套125平的房子，160万成交，陈先生另外再付两万六的中介费。
陈先生： 这个房子（原房东）他自己大概住了十几年，就算二十年好了，我知道同力家园这边的房子一般都是70年产权的。
等到合同签了，陈先生去银行办贷款的时候，突然发现这笔生意有一个巨大的漏洞。
陈先生： 最后一页看到（房子产权）还有27年就到期了，如果我知道这样的情况，这个房子的总价我就不会出那么高买下。
陈先生马上去查，同力家园的房子产权本来就只有五十年，而前房东已经住了二十三年，所以现在只剩下27年，花160多万，买了套产权只剩下27年的老房子，陈先生觉得自己实在是亏大了，他认为，中介的人始终没有主动说明房子产权期限，实在是太没有职业道德。
陈先生： 欺骗我们消费者，他故意隐瞒，去找他，他说在桐乡，产权50年和70年是没有区别的，如果他当时跟我讲了这个房子是50年的产权，那么所有的承担都是我自己的责任了。
虽然心里不舒服，但是白纸黑字的合同已经签了，退房子是不可能了。但是陈先生说，两万六的中介费，自己之前只交了一万三，还剩下的一万三的尾款，他打算只付三千，也就是要扣掉一万，那么中介公司方面又是什么态度呢？
桐乡有家房产中介 姚经理： 当场自己房产证都看过，他自己谈的， 房子也是自己去看的。（当时关于房子产权到底是50年还是70年，你有没有明确和他讲过。）这个我们当时的时候看房产证的，这个不是说明确不明确，这个当时大家都没提，他也没问。
姚经理的意思，当时原房东的房产证，就放在桌上，上面写明了房子的产权年限，任何识字的人都能看懂，陈先生自己不看，就怪不得别人，现在陈先生要求减少一万中介费，有点说不过去。
桐乡有家房产中介 姚经理：
他这个完全是耍无赖啊。
姚经理说，这套房子，是他和其他中介合作卖出去的，就算中介费用要打折，也不是他一个人说了算，于是记者再联系另外一家中介，看看当时他们有没有跟陈先生说清楚，房子的产权年限问题。
桐乡百事通中介 小嵇： 所有的产证明细，看过以后他们才跟我们谈价格，过户的时候，客户是二次确认了以后才过的户，为什么要等过户完了以后才提出来呢？
小嵇也认为，房产证上的产权年限，不需要他强调，既然事已至此，考虑到陈先生的心情，两家中介也商量过，可以适当让步，一边让一千块，不过陈先生不高兴。
桐乡百事通中介 小嵇： 我们已经准备向当地人民法院去起诉了，这个事情如果说法院判我们一分钱也没有了，那我们也认了。
那么在这一单二手房交易当中，陈先生买了产权只剩27年（土地期限到2047年）的房子，中介公司到底有没有责任呢？
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光： 作为中介甚至说出售方，明知土地使用权只剩下27年的情况下，应该有一个明确告知的义务。
陈朱光律师认为，中介是服务机构，在房产交易过程中，它有义务对房屋相关的、有重大进出的事实和情况做一个明确的告知，比如说，这个房屋本身是否有质量问题、是否有重大缺陷、是否有人在里面死于非命，这些重要信息必须事先说清楚，而现在陈先生买的这套房子只剩27年的产权，律师认为，就属于这套房子的重大信息。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光： 如果没有告知，那么中介就要承担不利的后果，这样的情况下购房人可以要求追究他们的违约责任。
这样情况中介应该提前告知，支持陈先生维权