一项最新的房地产市场分析报告揭示了过去一年中，在美国部分州进行房产短期交易（俗称“炒房”）所获得的惊人利润。尽管整体市场环境受到房贷利率高企和房价波动等因素的影响，但仍有部分地区为精明的投资者带来了可观的回报。
根据房地产数据公司Realtor的报道，全美炒房利润最高的十个州，其平均利润超过了10万美元，而榜首的特拉华州，平均利润更是达到了令人瞩目的16.5万美元以上。这份报告回顾了过去五年的美国房地产市场走势，指出在新冠疫情期间，由于极低的房贷利率和房价的快速上涨，短期房产交易一度成为高回报的代名词。然而，时过境迁，当前的市场环境已发生显著变化，转售房产的风险有所增加，对部分投资者的吸引力有所下降。
ATTOM的最新房屋转售报告进一步佐证了这一趋势。数据显示，去年美国房屋转售的平均利润率为29.6%，为2008年以来的第三低水平。若将“炒房”定义为首次购买后两年内出售，那么从2023年到去年，此类交易的数量大幅下降了29%。Realtor的资深经济研究分析师琼斯（Hannah Jones）指出，房价和利率的双重高压使得许多潜在的炒房者转向其他投资领域。
然而，这并不意味着短期房产交易完全失去了盈利空间。琼斯认为，对于那些拥有充足资本和敏锐眼光的投资者来说，如果在合适的地点购入房产，仍然能够获得不错的收益。以下是ATTOM统计的去年美国炒房获利最高的十个州及其相关数据：
值得注意的是，路易斯安那州的投资回报率异常之高，达到了65%，但其平均利润额相对较低，这可能与其较低的房价基数有关。
此外，ATTOM的统计还显示，在全美213个大型都会区中，有141个地区的房屋转售利润较前一年有所上升。在人口超过100万的56个都会区中，房价中位数获利最高的地区集中在加利福尼亚州，其中圣荷西和旧金山的房屋转售中位数利润分别高达28.3万美元和21.8万美元。纽约和圣地亚哥的这一数字均为17.5万美元，而华盛顿特区则为17万美元。这些高利润地区通常以高房价著称，例如圣荷西和旧金山的中位数房价都超过了100万美元。
房地产专家分析指出，在高房价和高利率的市场环境下，通过短期交易获利变得更具挑战性，需要投资者具备更专业的眼光和更雄厚的资本实力。正如报告所言，“炒房游戏越来越难，但有资本玩的胜利者将赢者全拿。” 投资者在进行此类交易时，务必谨慎评估市场风险，并充分了解当地的房地产市场动态。
一项最新的房地产市场分析报告揭示了过去一年中，在美国部分州进行房产短期交易（俗称“炒房”）所获得的惊人利润。尽管整体市场环境受到房贷利率高企和房价波动等因素的影响，但仍有部分地区为精明的投资者带来了可观的回报。
根据房地产数据公司Realtor的报道，全美炒房利润最高的十个州，其平均利润超过了10万美元，而榜首的特拉华州，平均利润更是达到了令人瞩目的16.5万美元以上。这份报告回顾了过去五年的美国房地产市场走势，指出在新冠疫情期间，由于极低的房贷利率和房价的快速上涨，短期房产交易一度成为高回报的代名词。然而，时过境迁，当前的市场环境已发生显著变化，转售房产的风险有所增加，对部分投资者的吸引力有所下降。
ATTOM的最新房屋转售报告进一步佐证了这一趋势。数据显示，去年美国房屋转售的平均利润率为29.6%，为2008年以来的第三低水平。若将“炒房”定义为首次购买后两年内出售，那么从2023年到去年，此类交易的数量大幅下降了29%。Realtor的资深经济研究分析师琼斯（Hannah Jones）指出，房价和利率的双重高压使得许多潜在的炒房者转向其他投资领域。
然而，这并不意味着短期房产交易完全失去了盈利空间。琼斯认为，对于那些拥有充足资本和敏锐眼光的投资者来说，如果在合适的地点购入房产，仍然能够获得不错的收益。以下是ATTOM统计的去年美国炒房获利最高的十个州及其相关数据：
值得注意的是，路易斯安那州的投资回报率异常之高，达到了65%，但其平均利润额相对较低，这可能与其较低的房价基数有关。
此外，ATTOM的统计还显示，在全美213个大型都会区中，有141个地区的房屋转售利润较前一年有所上升。在人口超过100万的56个都会区中，房价中位数获利最高的地区集中在加利福尼亚州，其中圣荷西和旧金山的房屋转售中位数利润分别高达28.3万美元和21.8万美元。纽约和圣地亚哥的这一数字均为17.5万美元，而华盛顿特区则为17万美元。这些高利润地区通常以高房价著称，例如圣荷西和旧金山的中位数房价都超过了100万美元。
房地产专家分析指出，在高房价和高利率的市场环境下，通过短期交易获利变得更具挑战性，需要投资者具备更专业的眼光和更雄厚的资本实力。正如报告所言，“炒房游戏越来越难，但有资本玩的胜利者将赢者全拿。” 投资者在进行此类交易时，务必谨慎评估市场风险，并充分了解当地的房地产市场动态。