澳华人住宅区变鬼城!大批房主未返澳 政府或征税

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Toutiao
最新回复:2023年5月22日 7点56分 PT
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澳洲微报

澳洲最知名华人区之一,

豪宅林立,

却成“鬼街”

悉尼内西区,

10%房子无人居住,

住房危机持续加剧,

澳洲政府要征空置税,

或有很多华人受影响!

#01:

大批华人未返澳,

买入豪宅无人住

疫情之前,有大量来自中国的投资者购买澳洲房产,就是看中了澳洲房产未来的升值潜力。

但是,很多华人买完澳洲房产并没有选择自住,只是偶尔才会来小住一段时间。

而且不少中国买家都是买入了澳洲最有名的华人区,比如说悉尼的内西区,结果大量空置房产引来了无数担忧,甚至有澳洲媒体表示:中国买家让澳洲繁华街道变成了“鬼街”!

图片来源:the australian

再加上持续了3年多的新冠疫情,这场疫情更是让不少华人离开澳洲回到中国。

现如今,中国的买家依然没有长时间走出国门的想法,在澳洲的房产仍然处于空置之中。还有不少疫情间从澳洲回到中国的华人,他们在澳洲的房产同样处于空置之中。比如说悉尼的burwood,chadstwood都在这个行列之中!

其实随便搜索一下,都能看到很多这样的例子,早在2017年,当时维州州长出台房产空置税,就是因为中国买家的大量房产空置甚至让整条街道都变得荒无人烟...

图片来源:herald sun

价值百万澳元的房产,买家也只是偶尔才来看一看,甚至连出租都懒得操作。这就让很多原本繁华的街道变得落寞...

图片来源:the australian

所以维州州长Daniel Andrews才出台了房产空置税,哪怕是房主愿意缴纳这笔税款,税金也能增加政府收入。

不仅仅是house才会被空置,澳媒报道过,就连公寓也会被大量空置。

图片来源:smh

现如今澳洲正在面临非常严重的租房危机,市面上的空置房产根本无法满足租客的需求。

而且还有源源不断的移民从海外返回,这就导致澳洲的租金价格越来越高。

作为最多华人选择的悉尼更是如此,本来就昂贵的租金现在更是水涨船高,不少人哪怕愿意多支付租金却依然租不到合适的房产。

图片来源:smh

一方面是租不到房子的租客,另一方面是买了房子不住也不出租的买家。于是有人建议,应该在悉尼开始征收房产空置税,用这种方式让市面上的房产数量增多。

#02:

悉尼华人区或被征收空置税,

大批房屋空置无人住

说起房产空置税这个东西大家并不陌生,几年前维州为了平衡租赁关系的时候,就出台了这个政策,对长期空置、无人居住、也从不出租的房产征收一定的税金。

不过新州并没有执行这样的政策,现如今的租房危机让悉尼部分地区变得一房难求,比如说悉尼的内西区。

为了让增加出租房屋的数量,悉尼内西议会提议对空置房屋征收税费。这就可能让不少房屋空置的业主有了出租的想法,可以最大程度缓解租赁危机。

图片来源:smh

根据数据调查显示,悉尼内西区大约有10%的房产都处于控制之中无人居住。

一面是超高的房屋空置率,另一方面又是极高的租房需求,悉尼内西区议会有这样的想法也在情理之中。

而细腻的内西区可是有著名的华人区Burwood在内的,也就是说如果真的征收房屋空置税,可能有很多华人也会受到影响。

图片来源:smh

除了考虑征收房屋空置税让更多房屋得以出租,增加租客的选择外。悉尼内西区议会还建议禁止无过错驱逐访客,并且将租赁期限延长至10年。这也是为了打击那些为了收取更高租金故意赶走租客的业主。

工党议员Chloe Smith表示:“政府的更迭为我们提供了一个机会,可以重新制定一系列新的政策,改进租赁法规,保护租客权益。”

维州工党政府在2018年推出了空置住宅土地税,在一定程度上缓解了维州出租房短缺的问题。

位于Inner和Middle Melbourne,且在自然年内空置超过6个月的房屋,都要被征收空置税。

类似空置税澳洲政府也有相关规定,在澳洲拥有住宅的外国业主,若房屋1年内有6个月无人居住,则每年支付一笔空置费。

#03:

征收房产空置税益处多,

住房部长表态

其实早在去年悉尼Lane Cove议会就呼吁进行改革,允许对空置房屋征收更高的市政税或土地税。

只不过因为各种原因,这个建议并没能进一步实施。这一次悉尼内西区再次提出征收房产空置税,除了能够增加更多的可出租房产外,这项税收筹集的资金可以用于建设公屋和可负担性住房。

图片来源:smh

但是新州的住房部长Rose Jackson对征收空置税持反对意见,虽然去年她曾经一度有过讨论征收空置税的想法,但最终没有付诸行动,而今年她的反对态度更为坚决。

UNSW住房研究和政策教授Hal Pawson表示,对于空置税的征收应该更加谨慎,比如说,可以考虑对个人持有的第二套、第三套和第四套等多套房产征收空置税。

Hal Pawson也强调,对于澳洲等没有大额住宅房产土地税的国家来说,对空置房屋征税是一个好主意。

只不过想要在法律上让空置税变得无懈可击、政治上可以接受,难度同样不小。

图片来源:smh

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson-Ross表示,租户联盟也支持采取激励措施,让房产回归住宅用途。

但是也有一些专家表示,如果议会真的想要解决住房供应问题,那么迅速处理开发申请将更有效。

最后

目前悉尼内西区已经提出了征收空置税的概念,但最终能否落实并不确定。如果真的开始征收空置税,对于内西区的大量华人业主可能会造成影响。

对于这个空置税的问题,大家如何看待呢?

Reference

https://www.smh.com.au/national/nsw/one-in-10-homes-in-sydney-s-inner-west-is-empty-the-council-wants-them-taxed-20230510-p5d7c2.html

真正热血中国人
1 楼
政府能够帮助房东追讨房屋的维护,修缮费用,一点大量房产上市。
y
yuba
2 楼
homeless need to know
天涯兔
3 楼
好事 最好没人住就拆掉
r
rally
4 楼
傻逼大外宣,知道“悉尼内西区”的范围有多大吗。 说“悉尼内西区”是华人区,不如说澳大利亚是华人区。
脸皮10厚
5 楼
傻逼日本好🗾,全家火葬场