马云预言已成真?2套以上房家庭 将难逃4大困境

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Toutiao
最新回复:2025年4月9日 11点20分 PT
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不执著财经

早在2018年,马云在一次演讲时曾表示:“未来房价如葱”。其实,马云所说的房价如葱,就是指房价会跌到多数人都能买得起的价格。而当时房地产市场正处于极度繁荣,房价疯狂上涨的趋势之中。所以,很多人对马云的预言并没有太当回事。甚至不少人还觉得,马云只是商界大佬,不是房产大佬,他对房地产市场的预测并不靠谱。

而在时隔7年之后,马云的预言已经成真。国内房价从2022年开始下跌,已经连跌了三年,房价平均跌幅达到30%。各地房价正朝着马云所说的“葱价”的方向运行。此外,现在不少城市的房价也确实跌倒了“葱价”。像鹤岗、双鸭山、阜新、铁岭、宝鸡等城市,只要花上几万元或者十几万就可以买上一套房子。

实际上,当前房地产市场的走势,对于只有一套房子的家庭来说,影响并不是很大。毕竟刚需买房就是为了自住。只要这套房子地段好,房型正气,出行方便就可以了。不过,对于那些拥有2套房以上的家庭,如果不出意外,将难逃这4大困境。

困境一:财富持续缩水的问题

在经历了3年多房价下跌之后。不少二三线城市的房价跌幅已经达到40-50%,泡沫已经挤出不少,未来房子继续大幅缩水的空间相对有限。而对于上海、深圳等一线城市,平均房价虽然已经跌去了30%。

但是,仍然存在较大的泡沫,当地房价与收入之比超过40,远离当地居民的购买力。所以,未来房价还有继续调整的空间。事实上,拥有2套以上房产的家庭,特别是一线城市的家庭,未来几年房产的市值仍将面临持续缩水的问题。

困境二:持房压力越来越大

现在拥有2套及以上房产的家庭,将面临持房压力越来越大的问题:①由于实体经济不景气,很多家庭收入减少或失业。而每个月的还贷压力之大可想而知。特别是拥有2套以上房产的家庭,还贷压力要远超只有一套房的家庭。

②房产税离我们越来越近了,未来拥有2套房以上的家庭将被开征房产税,届时持房成本会快速上升。③随着物价的上涨,每年物业费、取暖费、维修基金等价格都会要上调。显然,而持有2套房以上的家庭,会面临较大持房压力。

困境三:房子出售变现越来越难

现在各地的二手房挂牌量出现了激增的趋势。像重庆二手房挂牌量接近34万套,武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌那都接近20万套,就连一线城市的广州二手房挂牌量达到了17万套,北京也达到了13万套。

这也意味着,现在炒房客不看好未来房地产走势,都想抛房变现,未来房价下行的压力会越来越大。而面对二手房挂牌量的快速增长。未来拥有2套以上房产的家庭,除非远低于市场价抛售,否则要想把房子抛售变现的难度越来越大。

困境四:“以租养贷”难度越来越大

随着各地的房价下跌,租房市场价格也在调整趋势之中。三四线城市,由于人口流出大于流入,不仅是房租的价格还在下行,而且房子也很难租出去。同时,像上海、深圳、广州等大城市,由于工作也越来越难找,很多打工人选择返乡发展,这也导致租房市场价格在下跌。显然,未来购房者想靠“以租养贷”的方式,难度会越来越大。

无畏
1 楼
炒房的下场!
重大进展
2 楼
马云先生和王思聪先生在日本买的房,不知道价格多少了?
k
kan_english
3 楼
马云怎么是断掌呢?
m
mrp
4 楼
人出名了几十年前放的屁都有道理
艾黎可
5 楼
是从2017年跌的,2020年又涨了一点点,没有恢复到2017年的水平。已经跌了七八年了。
那就好好生活
6 楼
没有贷款,净资产持有多套房子的家庭,至少占一半以上。最近几年入手的人,要么是刚需,要么是闲钱。因此,本文纯属贩卖焦虑。 最近几年纯粹炒房牟利的人,当然也有亏本的,但那些都是经营损益。赌赢了可以搞恒大歌舞团嘛,输了嘛愿赌服输。
回一个
7 楼
应该川普乱政,美元金融崩塌,美国破产
l
liwuwei
8 楼
其实,除了沿海地区外,内陆地区没怎么涨。。。。
捂毛
9 楼
割的都是老百姓的韭菜, 很多当官的的房子,利用手中的权力,拿房成本极低,根本不怕跌。
W
Wuyueshanren
10 楼
喜迎物價上漲 痛恨房價下跌
知情人士
11 楼
真理。
俺样
12 楼
日本30年前踩的坑、中国现在一个不落的踩着。就看这次关税大战了,赢了、中国踩着美国、奴役日本;输了?输了也就输了,中国人饿不死就不会闹事儿,反正一直都说是美帝亡我之心不死嘛。
随意岁月
13 楼
三条红线打垮房地产的大领导,谁敢说不爱国。8000亿烂尾的雄安,谁敢说不是千年大计。
吃斋念佛大灰狼
14 楼
预言中国房价下跌的人多了!
西
西方失败2015
15 楼
房子是住的不是炒的,对中国崛起没有什么帮助,思路完全正确
c
cloct
16 楼
还有就是大量鸟笼的质量堪忧,越到后面越没人接手。
k
kevinwin123
17 楼
: 听说日本房价也很便宜了
k
kevinwin123
18 楼
美国二战后对共产主义国家一直都是围剿的战略始终如一
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octane
19 楼
要挽救房价,只要发挥党员的先锋模范作用,把购买房子作为公务员每年业绩考评根据之一,然后查抄贪官,一切就迎刃而解
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bc007
20 楼
50% 概率。 所以预言正确的人几个亿吧。 :) [1评]
b
bc007
21 楼
确实。 房价下跌对40%的人(租户)都是好事。 是生活成本降低。 房价下跌对接近60%的人(有一套房的)都是好事。 是生活成本降低。 0.1% 的炒房客是灾难。 [1评]
b
bc007
22 楼
房价下跌对40%的人(租户)都是好事。 是生活成本降低。 房价下跌对接近60%的人(有一套房的)无感。 对 0.1% 的炒房客是灾难。
吃斋念佛大灰狼
23 楼
至少一个亿的人都知道。
c
ceewei
24 楼
有房住总比没房的好