亚裔房东驱逐租客 被判赔偿$1.7万租金

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最新回复:2025年5月9日 20点5分 PT
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dailyhive

卑诗省住宅租务仲裁机构(RTB)作出的一项裁决要求两位亚裔房东向前租客赔偿12个月租金,金额超过$17,000加元。房东近日向卑诗省最高法院提出申请,试图推翻该裁决,但以失败告终。

案件背景:说好房东家人入住,结果拖了9个月才搬

这起复杂的案件始于2017年6月,当时租客Lori Anne Marchand与Brandon McNaueal租下位于卑诗省Vernon的一套住宅,房东为Duc Lu与Phuong Trinh。月租为$1,350加元,押金为$600加元。

2022年6月,在租住超过五年后,租客收到房东发出的两个月搬迁通知,理由是房东要将物业供自用。房东告知,两人中的一位母亲Ly Thi Ho将搬入该物业。租客对该通知提出异议,并在仲裁员协助下与房东达成和解协议。

协议的一部分内容是:租客在2022年12月31日(新年夜)搬出。但Ho直到2023年夏季、即约9个月后才真正搬入该物业。

租客申请仲裁:房东未在合理时间内入住,依法应赔偿

2023年8月,租客发起申诉,依据《住宅租务法案》(RTA)要求房东赔偿。他们主张,房东亲属未能在合理期限内入住,违反搬迁用途,构成违约。

卑诗省最高法院的裁决援引RTA相关条款称:如果房东是以自住为由终止租约,但终止租赁的原因在通知生效后未在合理时间内完成,或物业未用于原本声明用途达六个月以上,则房东必须向租户支付12倍月租作为赔偿。

裁决称,如房东可证明有“特殊情况(extenuating circumstances)”导致无法按期入住,则可豁免。

房东辩称房屋被严重破坏,亲属有健康问题

房东承认Ho直至2023年8月底才搬入,但解释称,租客搬出后房屋遭受严重破坏,需要$140,000加元维修与清洁,导致Ho无法及时入住。

他们还补充说,房屋需要粉刷,但由于Lu只能在晚上与周末施工,因此工程延迟。另外,Ho在装修期间住在温哥华,是为了方便看病就医,并称她的医生会讲越南语。

仲裁员裁定:证据不足,装修与就医理由不构成特殊情况

2024年1月,RTB仲裁员裁定租客胜诉,并指出房东无法提供租客造成“价值$140,000破坏”的有效证据。

仲裁员写道:“我认为更可能的情况是,房东借此机会在必要维修的基础上进行了为期五个月的大规模装修。又花了两个月粉刷,即使是利用晚上与周末,也属于过度耗时。”

“房东母亲的健康问题虽然提交了一份就诊时间表,但理由是‘医生讲越南语’并不足以构成特殊情况。如果Vernon没有越南语医生,亲属亦可协助翻译。”

仲裁结果为:房东须支付$17,500加元,包含12个月租金赔偿、押金与申诉费用。

房东不服上诉,被法院驳回

房东Lu与Trinh随即向卑诗省最高法院提出司法复核申请,理由是裁决“明显不合理”,并声称他们并非法案中意图惩治的恶意房东。

但法官Wilson裁定,仲裁员已按法律要求充分评估证据。

他写道:“显然仲裁员认定Ho未在合理时间内入住,也明确认为房东所提供的装修与就医理由不构成特殊情况。”

“此案并非仲裁员误解证据,而是未采信房东的说法。司法复核并非重新审理事实。仲裁员的结论有证据支撑,无法被认定为‘明显不合理’。”

最终,法院维持原裁决,驳回房东的上诉请求。

来源链接:

https://dailyhive.com/vancouver/bc-landlord-tenant-eviction-supreme-court

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giza123
1 楼
加拿大这个法律本质上就是打击炒房,但是10-20年由于东大人卷来了海量的资金,让加拿大人觉得当房东美滋滋,今年有一个算一个,一个closing亏20万都是便宜了。
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caopqcao
2 楼
房东的心都是黑的! [1评]
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giza123
3 楼
那你是没见到恶意不给钱不搬走的租客,几个月现金流就完犊子
别坐海鹞式
4 楼
房东活该啊。有合同不照做。话说6个月搬不进去吗?
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googlebot
5 楼
才17500,根本不多
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qwertyuiop5656
6 楼
西方的法律没有不愚蠢的。
滤霸
7 楼
搬走了竟然还能盯着房东的亲戚啥时候入住...制定法规的部门也被三哥攻陷了?
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stevecanada
8 楼
这对租客算是不错了,没像命贵或阿三或有些无赖白皮,赖着不搬或者搬之前祸害一番,这1.7万算是友情价了,插一句,房东看名字像是越南裔
君均臣诚
9 楼
白皮猪总有一天会遭报应的
傲娇滴滴
10 楼
为什么欧美国家法律普遍对房东不友善? 因为不想太多普通人以租养贷,轻松通过出租房屋完成原始积累,轻松晋升为初级食利阶层,导致牛马数量不够。
大春哥
11 楼
: 人家不是說有懂越南語醫生又翻譯什麼的嗎 [1评]
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stevecanada
12 楼
越南裔房主Phuong Trinh说他(还是她)的母亲需要在温哥华看病治疗,因为那里有懂越南语的医生,所以迟了几个月才搬入,也有可能是房主发现了租户在起诉,于是才仓促地把他(她)母亲安排进去,但明显是法官不买账,还是判他(她)输了,
哎呀我的儿呀
13 楼
在左逼的地盘上,要不老老实实的守规矩,要不就别当房东。