买过房办过按揭的网友们都知道 随着还款金额的增加 自己欠银行的钱 也就会越来越少 然而 南京的蒲先生却遇到了一件怪事 自己还了七年多的房贷 而欠银行的本金117万一分都没减少 "等额本息"还贷7年多 117万本金竟然一分都没还 2013年，蒲先生买了南京仙林大学城香樟园小区的一套二手房。 当年10月份，蒲先生在民生银行南京分行办理了一笔公积金和商贷组合房贷，贷款期限为20年，当时和银行约定，这笔贷款按照等额本息的方式进行还款。 其中117万为商业贷款，合同约定折后年利率4.2%左右，按照等额本息的方式进行还款，每个月的还款金额为8092.95元。 蒲先生告诉记者，每期还款日前，民生银行都会发来当月应还款金额的提示短信，虽然短信显示的还款金额仅为近4000元，低于合同约定的还款额。但因为自己办理的是组合贷款，蒲先生以为差额部分已经从公积金中扣除。 2020年11月份 想要换房的蒲先生查看了 自己的征信报告后 被吓傻眼了 查我的征信报告的时候发现，我的房贷本金没有变化，不管怎么样我还了将近有7年了，本金总归会有变化的，不可能是一分钱没有变化的。 还款方式"被变更" 利率不变20年要多还三四十万 按照等额本息的还款方式，购房人刚开始每月的还款中，虽然利息占了绝大部分，但也有少部分本金，可还了7年多的房贷，本金竟然一分钱都没归还，显然有问题。 于是蒲先生赶紧询问了民生银行的客服经理，得到的答复是：他的这笔房贷，采用的是先息后本的还款方式，先归还利息，到期后一次性归还117万本金，类似于消费信用贷款。 蒲先生说，自己算了一笔账，如果按照当时合同约定的4.2%左右的年利率计算，20年期的房贷，先息后本的还款方式要比等额本息多还三四十万。 蒲先生表示，自己并没有要求改变还款方式，是银行擅自变更的。 银行：变更还款方式有问题 将和当事人进行协商 而且，蒲先生当时和银行签订的房贷合同上，明确了这笔贷款的还款方式是等额本息。那先息后本的还款方式，究竟是怎么来的呢？ 记者陪同蒲先生再次找到了民生银行南京分行。 工作人员：这个上面写的是采用等额本息法，每月还款本息数合计是8092.95元，但是从这个时候开始 ，比方说您写的这个对账单上面，2014年当时还的时候只有5609元，那您当时没发现吗？ 蒲先生：我存进去了这么多钱他就扣这么多钱，我短消息都有记录，不是我不存啊，是你们扣就扣这么多啊。 两位在现场负责处理此事的 银行工作人员表示 这种情况他们也是头一回遇到 工作人员A：这个事情为什么会发生这么长时间，我也要问我们的人怎么回事，现在关键问题我是一脸懵。 工作人员B：我也很纳闷。我早上以为是放了一笔车贷或者经营贷，以为有个按揭开放式账户里面有这个产品，当时放给个人卡里面，但他们后来说就是正常按揭，正常按揭还能搞成先息后本啊？ 工作人员A：我也觉得很奇怪。 民生银行南京分行的一位工作人员告诉蒲先生，为什么会发生这种情况，他们还需要详细调查。 工作人员表示，初步来看，这件事是存在问题的。他们将在近期拿出相关的处理方案，再和蒲先生进行协商。 律师：银行应履行合同 赔偿实际损失 法律界人士认为，银行既然和借款人签订了贷款合同，就应该按照约定的方式提供贷款并履行扣款的义务，如果要对合同条款进行变更，应当采取书面约定或者借款人认可的其他方式，在借款人不知情的情况下改变合同条款，既不合适也不合法。 出了这样的事情 说明银行内部的管理显然是有问题的 问题究竟出在哪 也希望银行能够好好查一查 -END-
买过房办过按揭的网友们都知道
随着还款金额的增加
自己欠银行的钱
也就会越来越少
然而
南京的蒲先生却遇到了一件怪事
自己还了七年多的房贷
而欠银行的本金117万一分都没减少
"等额本息"还贷7年多
117万本金竟然一分都没还
2013年，蒲先生买了南京仙林大学城香樟园小区的一套二手房。
当年10月份，蒲先生在民生银行南京分行办理了一笔公积金和商贷组合房贷，贷款期限为20年，当时和银行约定，这笔贷款按照等额本息的方式进行还款。
其中117万为商业贷款，合同约定折后年利率4.2%左右，按照等额本息的方式进行还款，每个月的还款金额为8092.95元。
蒲先生告诉记者，每期还款日前，民生银行都会发来当月应还款金额的提示短信，虽然短信显示的还款金额仅为近4000元，低于合同约定的还款额。但因为自己办理的是组合贷款，蒲先生以为差额部分已经从公积金中扣除。
2020年11月份
想要换房的蒲先生查看了
自己的征信报告后
被吓傻眼了
查我的征信报告的时候发现，我的房贷本金没有变化，不管怎么样我还了将近有7年了，本金总归会有变化的，不可能是一分钱没有变化的。
还款方式"被变更"
利率不变20年要多还三四十万
按照等额本息的还款方式，购房人刚开始每月的还款中，虽然利息占了绝大部分，但也有少部分本金，可还了7年多的房贷，本金竟然一分钱都没归还，显然有问题。
于是蒲先生赶紧询问了民生银行的客服经理，得到的答复是：他的这笔房贷，采用的是先息后本的还款方式，先归还利息，到期后一次性归还117万本金，类似于消费信用贷款。
蒲先生说，自己算了一笔账，如果按照当时合同约定的4.2%左右的年利率计算，20年期的房贷，先息后本的还款方式要比等额本息多还三四十万。
蒲先生表示，自己并没有要求改变还款方式，是银行擅自变更的。
银行：变更还款方式有问题
将和当事人进行协商
而且，蒲先生当时和银行签订的房贷合同上，明确了这笔贷款的还款方式是等额本息。那先息后本的还款方式，究竟是怎么来的呢？
记者陪同蒲先生再次找到了民生银行南京分行。
工作人员：这个上面写的是采用等额本息法，每月还款本息数合计是8092.95元，但是从这个时候开始 ，比方说您写的这个对账单上面，2014年当时还的时候只有5609元，那您当时没发现吗？ 蒲先生：我存进去了这么多钱他就扣这么多钱，我短消息都有记录，不是我不存啊，是你们扣就扣这么多啊。
两位在现场负责处理此事的
银行工作人员表示
这种情况他们也是头一回遇到
工作人员A：这个事情为什么会发生这么长时间，我也要问我们的人怎么回事，现在关键问题我是一脸懵。 工作人员B：我也很纳闷。我早上以为是放了一笔车贷或者经营贷，以为有个按揭开放式账户里面有这个产品，当时放给个人卡里面，但他们后来说就是正常按揭，正常按揭还能搞成先息后本啊？ 工作人员A：我也觉得很奇怪。
民生银行南京分行的一位工作人员告诉蒲先生，为什么会发生这种情况，他们还需要详细调查。
工作人员表示，初步来看，这件事是存在问题的。他们将在近期拿出相关的处理方案，再和蒲先生进行协商。
律师：银行应履行合同
赔偿实际损失
法律界人士认为，银行既然和借款人签订了贷款合同，就应该按照约定的方式提供贷款并履行扣款的义务，如果要对合同条款进行变更，应当采取书面约定或者借款人认可的其他方式，在借款人不知情的情况下改变合同条款，既不合适也不合法。
出了这样的事情
说明银行内部的管理显然是有问题的
问题究竟出在哪
也希望银行能够好好查一查
-END-