阿里法拍上已经有超168万套法拍房了。法拍的特点，就是贱卖别人的房子不心疼。美国2008年的次贷危机，房价能暴跌，关键还是银行收房(foreclosure)，然后开始贱卖。
美国的银行，收了美国断供人的房子，贱卖后把贷款清了，差额做成坏账。这个，就是2008年的次贷危机房价暴跌。
目前阿里法拍上，破产的住宅法拍是29549套，不到3万套。
诉讼资产则是165万套住宅法拍，基本上都是打官司的法拍房。
负资产的时代即将来临，在燕郊则已经来临。网上有燕郊断供的推文，讲燕郊的购房者花426万买入140平的三居室，贷款为298万，每月月供1.68万，整个还款周期要426万，相当于购房总成本高达730万。
这套断供房的现价已跌至240万，一下子就少了500万。就是说，这个燕郊断供者，若是要炒房保本的话，就要在2047年还清贷款的时候，以730万的价格卖掉，而免费住的这三十年就相当于是白赚了租金。租金，就相当于是银行存款利息。
据58同城上的帖子，如上截图，燕郊三室的月租是2267元，算它2500块，就是3万一年的租金。按照买房时426万的本金计算，就是1%不到的租金回报。如果按照700多万的贷款综合成本算，就是0.5%的租金回报率。
负资产+公司裁员，是断供的诱因。
如截图，据凤凰网2011年的这篇文章，2003年6月时，香港负资产按揭个案接近10.6万宗，占总业主人数的22%，创下当时的历史新高。
房价回撤后，就是负资产。贷款人所在行业不景气，就有被裁员降薪的风险，且不说35岁打工人被淘汰。如果燕郊高位买房的人，有香港2003年6月时那样的断供22%的规模，这个，将会让断供的情绪传染到其他现金流断裂的人群。
有些炒房人，加杠杆炒房，准备了首付+2年以内的月供。
比方说，燕郊的那位断供人，总价426万，首付426-298=128万，月供1.68万。两年的月供就是40.32万，三年的月供就是60.48万，四年的月供就是80.64万，五年的月供就是100.8万。
如果这套房，从2017年的426万，5年后的2022年翻倍到852万，则燕郊断供人就128+100.8万的成本赚了一两百万。炒房，图的就是这个。
但是，它房价膝斩到240万，而且还未见底，就铁定亏死了。最终燕郊炒房人，变成了燕郊断供人。
如上截图，起拍价一般比市场价低一截。法拍房增多，流拍增多后，起拍价就会不断下调。这样，市场价也会被法拍价不断往下拉。
我国的人口出生率已经低于日本，而且，我国每年还要一定量的年轻人口移民。
2019年就超过70万的留学生，如果20%的人留在当地，就是14万移民。
留学的家庭，基本上是有点经济基础的。即使他们买10万套外国的房子，至少也会刚卖5万套国内的房子。
楼市，有刚需，它也有：刚卖。
法拍房，是刚卖。移民出国，也是刚卖。
刚卖会狠心割肉降价贱卖。这样，越来越多的炒房人就会发现月供的“爷”是负资产。
负资产后，还能咬牙不断供多久，就看个人对楼市的信仰了。
阿里法拍上已经有超168万套法拍房了。法拍的特点，就是贱卖别人的房子不心疼。美国2008年的次贷危机，房价能暴跌，关键还是银行收房(foreclosure)，然后开始贱卖。
美国的银行，收了美国断供人的房子，贱卖后把贷款清了，差额做成坏账。这个，就是2008年的次贷危机房价暴跌。
目前阿里法拍上，破产的住宅法拍是29549套，不到3万套。
诉讼资产则是165万套住宅法拍，基本上都是打官司的法拍房。
负资产的时代即将来临，在燕郊则已经来临。网上有燕郊断供的推文，讲燕郊的购房者花426万买入140平的三居室，贷款为298万，每月月供1.68万，整个还款周期要426万，相当于购房总成本高达730万。
这套断供房的现价已跌至240万，一下子就少了500万。就是说，这个燕郊断供者，若是要炒房保本的话，就要在2047年还清贷款的时候，以730万的价格卖掉，而免费住的这三十年就相当于是白赚了租金。租金，就相当于是银行存款利息。
据58同城上的帖子，如上截图，燕郊三室的月租是2267元，算它2500块，就是3万一年的租金。按照买房时426万的本金计算，就是1%不到的租金回报。如果按照700多万的贷款综合成本算，就是0.5%的租金回报率。
负资产+公司裁员，是断供的诱因。
如截图，据凤凰网2011年的这篇文章，2003年6月时，香港负资产按揭个案接近10.6万宗，占总业主人数的22%，创下当时的历史新高。
房价回撤后，就是负资产。贷款人所在行业不景气，就有被裁员降薪的风险，且不说35岁打工人被淘汰。如果燕郊高位买房的人，有香港2003年6月时那样的断供22%的规模，这个，将会让断供的情绪传染到其他现金流断裂的人群。
有些炒房人，加杠杆炒房，准备了首付+2年以内的月供。
比方说，燕郊的那位断供人，总价426万，首付426-298=128万，月供1.68万。两年的月供就是40.32万，三年的月供就是60.48万，四年的月供就是80.64万，五年的月供就是100.8万。
如果这套房，从2017年的426万，5年后的2022年翻倍到852万，则燕郊断供人就128+100.8万的成本赚了一两百万。炒房，图的就是这个。
但是，它房价膝斩到240万，而且还未见底，就铁定亏死了。最终燕郊炒房人，变成了燕郊断供人。
如上截图，起拍价一般比市场价低一截。法拍房增多，流拍增多后，起拍价就会不断下调。这样，市场价也会被法拍价不断往下拉。
我国的人口出生率已经低于日本，而且，我国每年还要一定量的年轻人口移民。
2019年就超过70万的留学生，如果20%的人留在当地，就是14万移民。
留学的家庭，基本上是有点经济基础的。即使他们买10万套外国的房子，至少也会刚卖5万套国内的房子。
楼市，有刚需，它也有：刚卖。
法拍房，是刚卖。移民出国，也是刚卖。
刚卖会狠心割肉降价贱卖。这样，越来越多的炒房人就会发现月供的“爷”是负资产。
负资产后，还能咬牙不断供多久，就看个人对楼市的信仰了。