每当夜深人静时，你一定刷到过这样的地府风装修动画：比如如何在5平米的开间里，爆改出一个独立厨卫？答案是只要靠墙安装马桶，然后在上面挂一个吸尘器就可以了。
这样不仅能利用沼气进行炒菜（有危险，不提议），有油烟时还能被吸尘器及时吸走。
这些视频看起来只是伪人设计师拍的段子，但你一定想不到，来自上海的二房东，早已把这些荒诞想法落地成了商业项目，甚至已经形成了一条完整的产业链。
上海二房东，说的是那些和房东签约整租后，私下改造房屋结构，再分割出租，从中赚取差价的人。
他们被称之为“租房界的天才”“设计界的遗珠”，擅长极致利用房屋中的每一寸空间。
他们秉持着房屋利用率必须100%的信念，就连一些像厨房、卫生间、阁楼这些原则上不能住人的地方，也被爆改成了令人啧啧称奇的独立王国。
当你还在幻想魔都生活该有多么精致美好时，那些误入爆改房的沪漂，已经先行一步理解了上海生活最真实的一面。
二房东的改造法则只有一条，万物皆可住人。
客厅或阳台爆改成卧室，已经是人人皆知的操作。只要用乳胶漆重新粉刷一遍墙面，淘换上ins风二手家具，挂在出租平台摇身一变便成了精品开间。
在中介朋友圈穷装美学的包装下，爆改间不但天然附带一室一厅老破小奢求不来的落地窗，如果恰好是个高层，还能拥有晚上屋顶赏月、夏天厕所蒸桑拿的优势。
而至于厨房、卫生间、楼梯间这些黄金地段，二房东们的想象力已经到了“登峰造极”的程度，连《梦想改造家》请到的专家室内设计都羡慕不来。
爆改手法可谓五花八门，最丧心病狂的二房东会将加建隔断玩出新高度。弯着腰才能进门的小阁楼自带老洋房风情，装上冲水马桶，怎么就不算是一室一厅呢？
利用房屋层高，在室内私自搭建阁楼或者隔层，连楼梯都省了，上下楼全靠一把摇摇欲坠的木梯，让住客每晚归家都能体验一把室内攀岩，把睡觉这件平常事转化成一项高风险极限运动。
只不过强行爆改的后果是，阁楼不会预留马桶下水，只能乱接排水管导流到主管道，下水道管道只能裸露在地板上，但凡不小心一脚踩爆，家里直接变成化粪池。
还有客厅被垂直切割成上下两层，阳台加装马桶变身景观卫浴，厨房与卧室仅一帘之隔、入户就是卫生间、门高一米的古墓派风格……这些对上海二房东来说已经是见怪不怪操作。
图源：抖音@hu piao
每一平米的缝隙，都是实实在在的真金白银。就连只有不到5个平的卫生间，也能被爆改成纯狱风复式loft。
矫健的二房东们用铝材距离地板上方一米处，固定一个长方形网格框架作为床板，远看和贝爷在野外搭建的瞭望台差不多。
考虑到直接放一个梯子在床边不太美观，二房东便会用木板，再修建一个约65度角的悬空楼梯。看似贴心，实则给人一种吃胖十斤就可能会遇到塌方危机的窘迫感。
在租房爆改界，南派有上海的精致上吊房，更猎奇的还有一些北派棺材房。
这些房子大都被建在胡同里，面积不超过5平米，极限一些的小房间甚至只有2-3平米。大都被房东当做仓库使用——老北京甚至不会在这种小房子里养鸽子，生怕鸽子住进来都会抑郁。
但二房东只要往里面丢一张行军床加一张可折叠的小桌子，就能打着“近地铁，月租1300”的名义，美美出租。北漂每天下班回家躺在床上时，都感觉自己像被镶嵌在棺材里。
并不是所有的二房东，都如此剑走偏锋。
一些想要建立长期客源，希望能拥有稳定租户的二房东，则会对酒店套间的规格爆改房间。
他们通常会租一个120平以上的房子，然后爆改成3456甚至更多个套间。各自都有独立的卫浴和阳台卧室，甚至还能额外规划出一个独立厨房。
一套房子里，轻松实现五世同堂。
视频里中介/二房东像开盲盒一样把每个套间逛一遍，“第一套眼前一亮，后面更是一亮又一亮”，装修精美随时能拍出一季《老友记》。边逛边感叹在一个两室一厅的房子里再造一个“两室一厅”，是怎样的建筑学奇迹。
网友一边看已经一边对要住哪间开始认真挑选上了，“突然惊醒自己人不在上海啊。”
图源：小红书@小熊猫租房
这些房子爆改时的花费，整体花费通常在3-5万之间，主要开销都花在基础隔断搭建、水电管线改造和厨卫改装上。
难点在于要依据户型结构，让每个房间最好都能确保采光通风，不然便容易被认定为非法群租。以及像热水器、洗衣机的排水管道也得重新布置，改造不好就会出现漏水的情况，被楼下的居民举报，一旦被有关部门查封就会血本无归。
相比之下，相同大小的房间在酒店、民宿、青年公寓中，租金至少要5k起步，并且大概率只能使用公共厨房。而二房东精心爆改的房子，对外出租价格普遍在3000到4000元左右，无论是性价比还是舒适度都更高一些。
高性价比的爆改，有时也会成为一场爆雷。最近的租房人都得学会如何甄别“串串房”的保命技能。
如果你发现房间过于崭新，完全没有碳基生物活动过的足迹：比如纯白的墙壁上没有一丝污垢、桌椅板凳没有半点划痕比宜家样品的品相还完美、床垫上的塑料膜甚至都没撕掉，请万分提起十二分的警惕。
这种现象说明，此屋很可能是个串串房。二房东一周前才进场装修，产生的甲醛尚未被完全通风，就迫不及待对外出租，准备让租客住进来成为人肉空气净化器。
这些串串房最常用的材料，就是用木屑和胶水压制的密度板。这种材料的甲醛释放周期，最长可以达到3-15年。或是用工业边角料和脲醛树脂做的刨花板，是目前释放甲醛含量最高的板材之一。
正规E1级的刨花板，甲醛释放量在0.5到1.2mg/L之间，但二房东使用的往往是劣质刨花板，甲醛释放量可以达到2-4mg/L。打工人住在里面的时间久了，很可能会出现过敏甚至是急性白血病的症状，到时候生命线或许会比和二房东签订的租期还要短。
改好后，二房东通过各种渠道发布出租信息，58同城、安居客、闲鱼等平台都能见到他们的身影，但信息往往经过精心包装，连平台都真假难辨。比如刻意模糊是隔断还是整间，是合租几人等，有时一套群租房会拆成多个帖子发布。
带看时，中介和二房东通常采取速战速决策略，一次性约很多人来看房，渲染出房源抢手的紧迫感，仿佛不立刻下定金就会失去人生唯一机会。
当沪漂们还在幻想外滩夜景配红酒时，住进爆改房的勇士们早已无奈顿悟：魔都生活的真谛，是学会在3平米里优雅转身。
许多人在刚刷到魔都爆改房时，第一反应是“住进去这辈子就完了”。但只要真的成为沪漂中的一员，在现实压力面前，底线就会悄悄滑坡，特别是在看完视频里天才房东的杰作，感叹“不像上吊都没地方的小隔间，这种房子好像真能住。”
因为当你了解背后的市场规律，你会发现二房东爆改的房源，其实也没那么可怕。
在上海当二房东的小刘说：“其实从2019年过后，上海的二房东市场就被洗牌了一次。因为那之后整个上海房租不断走低，原价8000多一个月的房子，现在可能只要5000多。而二房东和大房东签的合同，一般都是8-10年起步，合约上的租金并不会随市场下调。所以那些房子装修的太差，或是租金定价过高，自然而然就会被市场规律淘汰了。”
据调研，一线城市中87%的应届毕业生，租金预算都不超过2000元一个月，平均收入的40.21%都得贡献给房租。而在北上广深，凡是市区内的一房，租金普遍都在5000元以上，远远超出了大部分人的承受范围。
尽管从2019年开始，一线城市住宅的平均租金普遍在下调，但幅度并不高，平均只减少了2.82%。也就是说月租5000的房子，降价后也需要4859元，省下来的钱还不够大家每个月拿去喝咖啡。
因此那些经受住市场考验的二房东，反而成了不少新手沪漂的救命稻草。
如果你曾经经历过沪漂，就知道从静安寺到外滩这短短几公里之间，想找到一个能安心落脚的地方有多难。
这里是上海的核心商务区，云集着69900多家公司，是许多人落地上海后的工作第一站。
但由于这里实在是过于寸土寸金，几乎没有开发商舍得在这盖住宅楼，哪怕一平米卖二十万也没法回本。只有像静安府、静安壹号之类的千万级豪宅，才能骄傲屹立于此。
打工在这里很难找到月租几千元左右的青年公寓，一些二房东正是嗅到了这样的商机，才出手盘下了核心地段为数不多的老民房。
这些房子大多分布在陕西北路、北京西路一带，面积通常在100到150平之间，租金至少1.5W起步。但在被像切蛋糕一样分割成小套间后，打工人只需要花3K元，就能拥有一个离公司只有两站地铁的家。
打工人找二房东租房和找中介最大的区别，除了二房东不会收中介费、提供的房源租金更低以外，还能省去许多隐形的时间成本。
因为二房东为了降低房屋的空置率，在决定盘下某个房源时，往往会从打工人的生活习惯出发，优先考虑几个核心要素：必须离地铁站步行五分钟内，楼下最好有便利店、商超、咖啡馆，周边还要有成熟的写字楼和商圈。
小刘举例说：“像一大会址新天地那里，就云集着许多二房东。因为这片区域不但离小红书、普华永道、索尼之类的公司很近，而且高架桥对面就是全上海最有名的CLUB之一——INS复兴。这种地段白天能照顾到打工人的通勤，晚上还能满足他们下班后的夜生活需求。”
他说来住爆改房的租客职业五花八门，“做外贸、银行、医生的都有，收入有高有低”，但大家有一个共同点——“基本都是单身”。
“像普陀、长宁这些中心区域，其实也有一些50平米左右，月租金在8000以内的房子。但凡是有伴侣的人，都会优先考虑两个人来这里合租。但那些人生地不熟的外地人，连朋友都没有，更别谈能找到室友。再加上本身没有租房经验，就会为了省事，直接从二房东这里租房。”
除了单身白领，许多实习期短暂的实习生，和短暂来沪参加考试和补习班的学生，也是这些爆改房的主力军。
比起只和中介对接的大房东，二房东的灵活出租方式要灵活许多。既可以选择按天出租，也可以按周或是月付租金。唯一的区别在于租金，"按天租要比原价贵70%，按周贵50%，按月租则比年付每个月会多出200至300。
至于二房东们的爆改房，实际居住体验如何，小刘也诚实的承认了。“再良心的爆改房，住久了一定会抑郁。因为这些房子都是老房子，并且改造的时候考虑到建筑承重，都是用木制隔断，所以非常潮湿并且隔音差。”
但对许多囊中羞涩，还没做到一次性付一押一准备的人而言，住二房东的爆改房依旧十分有诱惑力。这里就像是开放世界游戏里的临时存档，没人会一直停留在这里，但这给了他们立足上海的第一个落脚点。
还不算太魔幻的是，那些看上去极其阴间的爆改房，其实根本没人租。哪怕你抱着猎奇心态，私信中介想看看房，往往也收不到回复，或者会被推荐一些看起来正常多了的房源。
中介们引流的工具，也是一种用来制造心理落差的小伎俩。先让你看见最破最离谱的房子长什么样，成功降低你的预期后，再看回他推荐的公寓或合租房，就会让人莫名产生一种“还好还好”的庆幸感。
“奇葩租房”也成了博主起号的绝佳素材。
最近有“00后女生50块租公司6平米厕所起居睡觉”，女生每天在厕所做饭煮面，有人质疑“剧本痕迹太重”“不怕感染细菌得病吗？”
女生新拍了一条视频回应，说自己每天都刷两次厕所，视频下方还挂着厕所清洁剂的链接。
最近女孩的老板娘接受媒体采访说已经打算给办公室装门了，装好后她会搬进办公室。
不过早已经有人实践“老板不给涨薪，把家搬到公司”，工位改造成床位，视频拍下来能露出800个小家电。
最典型的还有“不租房住在公司附近的房车里”是种怎样的体验。
有的人在拍段子，有的人却是真的心动，最悲催的是，不想给房东打工时，突然划过一个念头：“能省钱的话，也不是不行啊”。
每当夜深人静时，你一定刷到过这样的地府风装修动画：比如如何在5平米的开间里，爆改出一个独立厨卫？答案是只要靠墙安装马桶，然后在上面挂一个吸尘器就可以了。
这样不仅能利用沼气进行炒菜（有危险，不提议），有油烟时还能被吸尘器及时吸走。
这些视频看起来只是伪人设计师拍的段子，但你一定想不到，来自上海的二房东，早已把这些荒诞想法落地成了商业项目，甚至已经形成了一条完整的产业链。
上海二房东，说的是那些和房东签约整租后，私下改造房屋结构，再分割出租，从中赚取差价的人。
他们被称之为“租房界的天才”“设计界的遗珠”，擅长极致利用房屋中的每一寸空间。
他们秉持着房屋利用率必须100%的信念，就连一些像厨房、卫生间、阁楼这些原则上不能住人的地方，也被爆改成了令人啧啧称奇的独立王国。
当你还在幻想魔都生活该有多么精致美好时，那些误入爆改房的沪漂，已经先行一步理解了上海生活最真实的一面。
二房东的改造法则只有一条，万物皆可住人。
客厅或阳台爆改成卧室，已经是人人皆知的操作。只要用乳胶漆重新粉刷一遍墙面，淘换上ins风二手家具，挂在出租平台摇身一变便成了精品开间。
在中介朋友圈穷装美学的包装下，爆改间不但天然附带一室一厅老破小奢求不来的落地窗，如果恰好是个高层，还能拥有晚上屋顶赏月、夏天厕所蒸桑拿的优势。
而至于厨房、卫生间、楼梯间这些黄金地段，二房东们的想象力已经到了“登峰造极”的程度，连《梦想改造家》请到的专家室内设计都羡慕不来。
爆改手法可谓五花八门，最丧心病狂的二房东会将加建隔断玩出新高度。弯着腰才能进门的小阁楼自带老洋房风情，装上冲水马桶，怎么就不算是一室一厅呢？
利用房屋层高，在室内私自搭建阁楼或者隔层，连楼梯都省了，上下楼全靠一把摇摇欲坠的木梯，让住客每晚归家都能体验一把室内攀岩，把睡觉这件平常事转化成一项高风险极限运动。
只不过强行爆改的后果是，阁楼不会预留马桶下水，只能乱接排水管导流到主管道，下水道管道只能裸露在地板上，但凡不小心一脚踩爆，家里直接变成化粪池。
还有客厅被垂直切割成上下两层，阳台加装马桶变身景观卫浴，厨房与卧室仅一帘之隔、入户就是卫生间、门高一米的古墓派风格……这些对上海二房东来说已经是见怪不怪操作。
图源：抖音@hu piao
每一平米的缝隙，都是实实在在的真金白银。就连只有不到5个平的卫生间，也能被爆改成纯狱风复式loft。
矫健的二房东们用铝材距离地板上方一米处，固定一个长方形网格框架作为床板，远看和贝爷在野外搭建的瞭望台差不多。
考虑到直接放一个梯子在床边不太美观，二房东便会用木板，再修建一个约65度角的悬空楼梯。看似贴心，实则给人一种吃胖十斤就可能会遇到塌方危机的窘迫感。
在租房爆改界，南派有上海的精致上吊房，更猎奇的还有一些北派棺材房。
这些房子大都被建在胡同里，面积不超过5平米，极限一些的小房间甚至只有2-3平米。大都被房东当做仓库使用——老北京甚至不会在这种小房子里养鸽子，生怕鸽子住进来都会抑郁。
但二房东只要往里面丢一张行军床加一张可折叠的小桌子，就能打着“近地铁，月租1300”的名义，美美出租。北漂每天下班回家躺在床上时，都感觉自己像被镶嵌在棺材里。
并不是所有的二房东，都如此剑走偏锋。
一些想要建立长期客源，希望能拥有稳定租户的二房东，则会对酒店套间的规格爆改房间。
他们通常会租一个120平以上的房子，然后爆改成3456甚至更多个套间。各自都有独立的卫浴和阳台卧室，甚至还能额外规划出一个独立厨房。
一套房子里，轻松实现五世同堂。
视频里中介/二房东像开盲盒一样把每个套间逛一遍，“第一套眼前一亮，后面更是一亮又一亮”，装修精美随时能拍出一季《老友记》。边逛边感叹在一个两室一厅的房子里再造一个“两室一厅”，是怎样的建筑学奇迹。
网友一边看已经一边对要住哪间开始认真挑选上了，“突然惊醒自己人不在上海啊。”
图源：小红书@小熊猫租房
这些房子爆改时的花费，整体花费通常在3-5万之间，主要开销都花在基础隔断搭建、水电管线改造和厨卫改装上。
难点在于要依据户型结构，让每个房间最好都能确保采光通风，不然便容易被认定为非法群租。以及像热水器、洗衣机的排水管道也得重新布置，改造不好就会出现漏水的情况，被楼下的居民举报，一旦被有关部门查封就会血本无归。
相比之下，相同大小的房间在酒店、民宿、青年公寓中，租金至少要5k起步，并且大概率只能使用公共厨房。而二房东精心爆改的房子，对外出租价格普遍在3000到4000元左右，无论是性价比还是舒适度都更高一些。
高性价比的爆改，有时也会成为一场爆雷。最近的租房人都得学会如何甄别“串串房”的保命技能。
如果你发现房间过于崭新，完全没有碳基生物活动过的足迹：比如纯白的墙壁上没有一丝污垢、桌椅板凳没有半点划痕比宜家样品的品相还完美、床垫上的塑料膜甚至都没撕掉，请万分提起十二分的警惕。
这种现象说明，此屋很可能是个串串房。二房东一周前才进场装修，产生的甲醛尚未被完全通风，就迫不及待对外出租，准备让租客住进来成为人肉空气净化器。
这些串串房最常用的材料，就是用木屑和胶水压制的密度板。这种材料的甲醛释放周期，最长可以达到3-15年。或是用工业边角料和脲醛树脂做的刨花板，是目前释放甲醛含量最高的板材之一。
正规E1级的刨花板，甲醛释放量在0.5到1.2mg/L之间，但二房东使用的往往是劣质刨花板，甲醛释放量可以达到2-4mg/L。打工人住在里面的时间久了，很可能会出现过敏甚至是急性白血病的症状，到时候生命线或许会比和二房东签订的租期还要短。
改好后，二房东通过各种渠道发布出租信息，58同城、安居客、闲鱼等平台都能见到他们的身影，但信息往往经过精心包装，连平台都真假难辨。比如刻意模糊是隔断还是整间，是合租几人等，有时一套群租房会拆成多个帖子发布。
带看时，中介和二房东通常采取速战速决策略，一次性约很多人来看房，渲染出房源抢手的紧迫感，仿佛不立刻下定金就会失去人生唯一机会。
当沪漂们还在幻想外滩夜景配红酒时，住进爆改房的勇士们早已无奈顿悟：魔都生活的真谛，是学会在3平米里优雅转身。
许多人在刚刷到魔都爆改房时，第一反应是“住进去这辈子就完了”。但只要真的成为沪漂中的一员，在现实压力面前，底线就会悄悄滑坡，特别是在看完视频里天才房东的杰作，感叹“不像上吊都没地方的小隔间，这种房子好像真能住。”
因为当你了解背后的市场规律，你会发现二房东爆改的房源，其实也没那么可怕。
在上海当二房东的小刘说：“其实从2019年过后，上海的二房东市场就被洗牌了一次。因为那之后整个上海房租不断走低，原价8000多一个月的房子，现在可能只要5000多。而二房东和大房东签的合同，一般都是8-10年起步，合约上的租金并不会随市场下调。所以那些房子装修的太差，或是租金定价过高，自然而然就会被市场规律淘汰了。”
据调研，一线城市中87%的应届毕业生，租金预算都不超过2000元一个月，平均收入的40.21%都得贡献给房租。而在北上广深，凡是市区内的一房，租金普遍都在5000元以上，远远超出了大部分人的承受范围。
尽管从2019年开始，一线城市住宅的平均租金普遍在下调，但幅度并不高，平均只减少了2.82%。也就是说月租5000的房子，降价后也需要4859元，省下来的钱还不够大家每个月拿去喝咖啡。
因此那些经受住市场考验的二房东，反而成了不少新手沪漂的救命稻草。
如果你曾经经历过沪漂，就知道从静安寺到外滩这短短几公里之间，想找到一个能安心落脚的地方有多难。
这里是上海的核心商务区，云集着69900多家公司，是许多人落地上海后的工作第一站。
但由于这里实在是过于寸土寸金，几乎没有开发商舍得在这盖住宅楼，哪怕一平米卖二十万也没法回本。只有像静安府、静安壹号之类的千万级豪宅，才能骄傲屹立于此。
打工在这里很难找到月租几千元左右的青年公寓，一些二房东正是嗅到了这样的商机，才出手盘下了核心地段为数不多的老民房。
这些房子大多分布在陕西北路、北京西路一带，面积通常在100到150平之间，租金至少1.5W起步。但在被像切蛋糕一样分割成小套间后，打工人只需要花3K元，就能拥有一个离公司只有两站地铁的家。
打工人找二房东租房和找中介最大的区别，除了二房东不会收中介费、提供的房源租金更低以外，还能省去许多隐形的时间成本。
因为二房东为了降低房屋的空置率，在决定盘下某个房源时，往往会从打工人的生活习惯出发，优先考虑几个核心要素：必须离地铁站步行五分钟内，楼下最好有便利店、商超、咖啡馆，周边还要有成熟的写字楼和商圈。
小刘举例说：“像一大会址新天地那里，就云集着许多二房东。因为这片区域不但离小红书、普华永道、索尼之类的公司很近，而且高架桥对面就是全上海最有名的CLUB之一——INS复兴。这种地段白天能照顾到打工人的通勤，晚上还能满足他们下班后的夜生活需求。”
他说来住爆改房的租客职业五花八门，“做外贸、银行、医生的都有，收入有高有低”，但大家有一个共同点——“基本都是单身”。
“像普陀、长宁这些中心区域，其实也有一些50平米左右，月租金在8000以内的房子。但凡是有伴侣的人，都会优先考虑两个人来这里合租。但那些人生地不熟的外地人，连朋友都没有，更别谈能找到室友。再加上本身没有租房经验，就会为了省事，直接从二房东这里租房。”
除了单身白领，许多实习期短暂的实习生，和短暂来沪参加考试和补习班的学生，也是这些爆改房的主力军。
比起只和中介对接的大房东，二房东的灵活出租方式要灵活许多。既可以选择按天出租，也可以按周或是月付租金。唯一的区别在于租金，"按天租要比原价贵70%，按周贵50%，按月租则比年付每个月会多出200至300。
至于二房东们的爆改房，实际居住体验如何，小刘也诚实的承认了。“再良心的爆改房，住久了一定会抑郁。因为这些房子都是老房子，并且改造的时候考虑到建筑承重，都是用木制隔断，所以非常潮湿并且隔音差。”
但对许多囊中羞涩，还没做到一次性付一押一准备的人而言，住二房东的爆改房依旧十分有诱惑力。这里就像是开放世界游戏里的临时存档，没人会一直停留在这里，但这给了他们立足上海的第一个落脚点。
还不算太魔幻的是，那些看上去极其阴间的爆改房，其实根本没人租。哪怕你抱着猎奇心态，私信中介想看看房，往往也收不到回复，或者会被推荐一些看起来正常多了的房源。
中介们引流的工具，也是一种用来制造心理落差的小伎俩。先让你看见最破最离谱的房子长什么样，成功降低你的预期后，再看回他推荐的公寓或合租房，就会让人莫名产生一种“还好还好”的庆幸感。
“奇葩租房”也成了博主起号的绝佳素材。
最近有“00后女生50块租公司6平米厕所起居睡觉”，女生每天在厕所做饭煮面，有人质疑“剧本痕迹太重”“不怕感染细菌得病吗？”
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最近女孩的老板娘接受媒体采访说已经打算给办公室装门了，装好后她会搬进办公室。
不过早已经有人实践“老板不给涨薪，把家搬到公司”，工位改造成床位，视频拍下来能露出800个小家电。
最典型的还有“不租房住在公司附近的房车里”是种怎样的体验。
有的人在拍段子，有的人却是真的心动，最悲催的是，不想给房东打工时，突然划过一个念头：“能省钱的话，也不是不行啊”。