加拿大房屋供给短缺是彻底的谎言?多伦多公寓已过剩

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Toutiao
最新回复:2023年10月24日 2点31分 PT
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加拿大留学生问吧

各级政府都喊房子短缺,然而数据表明根本不是这样的,实际上多伦多不仅不房子短缺,而且还面临公寓过剩。目前的房价下跌不一定全是高利率的问题,也有房屋供应过剩的问题。

图源:51记者拍摄

小红书网友@Jeremy小何多伦多地产最近发帖说:”长期看人口,中期看土地,短期看政策”是经纪卖房的话术。无数人看好GTA房产的理由,就是未来新移民大量涌入,住房供给短缺,长期看涨。这其实是一场巨大的骗局,多伦多的公寓供给不仅不短缺,而且正在迈向供给过剩的路上。

我们先看供给端,2016年,大多伦多地区全年一共有19800套新公寓交付,有9500套新House交付。而到了2022年,全年共有32000套新公寓交付,房子一共增加了9000套,供给几乎增加了30%,但却只有6300套新house。

小红书网友@Jeremy小何

也就是说公寓供给在大幅增加,但独立屋在减少。

那需求端,究竟来了多少人?

这里有个误区,经常中介看到新闻,今年几十万新PR创新高,就开始画大饼。实际上每年新移民都有40%是团聚移民跟难民,这一类大部分是不需要买或者买不起房的。真正能买房的也就只有经济类移民,比如技术移民,投资移民这这种。

数据显示,2016年经济类移民共有156000人,2022年有241000人,增加了85000人,其中有25%落地GTA,也就21000人。这其中又有多少人landing就有钱马上买房?即使中国人我觉得也到不了30%,还得考虑不少人是一个家庭一起申请移民 ,(夫妻,一家三口)。但我就勉强算30%来自世界各国的新移民,落地之后都有钱在大多伦多买房。就这样计算,需求端也就增加了6300人,但房屋供给多了9000套房,还不够住吗?

小红书网友@Jeremy小何

多伦多是整个北美所有城市中,在建condo最多的城市,超过纽约,芝加哥,LA。一共238个公寓项目、90000套单元在建,等这些房子都建好,多少新移民都装下了。

事实上,真正住房短缺的只有low rise,6年过去,新house供给反而少了近3200套。新移民从心底想买的也是house,只是无奈太贵了。同时我们要注意移民来源国的变化,7年前中国与印度移民一样多,现在印度是中国移民的四倍,对于东亚移民,我们有住公寓的文化,ok的。印度人可没有住公寓的习惯,暂时租房没办法,等到了买房时,大部分印度人会选远的low rise。他们一家可能10口人,小公寓根本住不下。

供给过剩,需求端也发生变化,我不看好多伦多的公寓,尤其是新楼盘如雨后春笋 ,投资客占比50%的市中心DT,去年的价格顶点可能未来五年都回不去。所以自住,选择自住属性更高的地区,也许北约克,万锦等是更好的选择。

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smithcat
1 楼
新移民有40%是团聚移民跟难民,这一类大部分是不需要买或者买不起房的,那么这40%的人,是天当被,地当床。不用住房子的吗?
开水送服
2 楼
都想多赚一点,捂着呢,问问房产中介就知道了
A
Alf
3 楼
所以不买房的人都睡在大街上是吧?
比南更南
4 楼
房地产就是一大坑,不分国家。政府,媒体,银行,经纪整天忽悠老百姓往坑里跳。
扶风
5 楼
我认识的洋人,都是医生。没有一个想买房的,纷纷表示太贵。 宁愿带着孩子周游世界,留下美好的人生记忆。 也不想买房,做房贷的奴隶,不值得。何况租房还可以有政府补助。。 做为政府工作的医生,收入算不上高,但也肯定是收入稳定,没有后顾之忧了。惊人地没一个人考虑买房。 只有华人建筑工人和开发商还在心心念房子的事情。你们卖给谁呢?
雪中悍刀行
6 楼
数据明显漏洞太大,只有新移民买公寓吗?工作的青年人呐?刚成家的夫妻呐?内生的需求视而不见吗?
b
battleships
7 楼
来源链接:https://www.xiaohongshu.com/explore/65354158000000001e03c526?app_platform=android&app_version=8.6.0&author_share=2&ignoreEngage=true&share_from_user_hidden=true&type=normal&xhsshare=WeixinSession&appuid=63726e5f000000001f018dae&apptime=1698074913&wechatWid=e611959cecb2a3a097f55a811fcac5f1&wechatOrigin=menu -------------------- 小红书一个帖子成了新闻
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laohu667
8 楼
买房最多的群体是换房的人。
9 楼
他们忘记计算新来的移民,包括难民和团聚移民,租房的需求仍在,因此用于出租的投资房产,也不再少数 中共小红书的笔者完全忽视投资者需求吗?
10 楼
让这部分社会精英成为租客,很好!