在中国的100多座城市，几十万业主们正在联合起来，拒绝为未完工的房子还贷。 多年来，中国地产开发商从不用担心资金问题，但时代已经不同。当局收紧借贷让房地产业面临财务危机。集体停贷也搅乱了房地产市场，可能加剧中国日益严重的经济问题，也成为对当局的一种公然反抗。https://t.co/VXSjFoZt0t — 纽约时报中文网 (@nytchinese) August 18, 2022
在中国的100多座城市，几十万业主们正在联合起来，拒绝为未完工的房子还贷。 多年来，中国地产开发商从不用担心资金问题，但时代已经不同。当局收紧借贷让房地产业面临财务危机。集体停贷也搅乱了房地产市场，可能加剧中国日益严重的经济问题，也成为对当局的一种公然反抗。https://t.co/VXSjFoZt0t
几十年来，买房在中国一直被视为一种安全的投资。现在，房子非但没有成为它的中产阶级积累财富的基础，反而成了不满和愤怒的源头。 在中国的100多座城市，几十万业主们正在联合起来，拒绝为未完工的房子还贷，在这个即使是很小的抗议也会被政府平息的国家，这已成为一种最大规模的公然反抗之一。 停还房贷是中国经济恶化的后果之一。为遏制新冠病毒采取的封控措施和旅行限制，以及对政府信心的动摇已导致中国经济放缓，使其步入几十年来增长速度最慢的阶段。中国的工厂向世界销售的产品正在减少，国内消费者的开支也在减少。中国政府周一公布的青年人失业率达到历史新高。 特别脆弱的行业——房地产业的麻烦，正在让这些财务挫折加重。 “生活无比艰难，已无法承受每个月的按揭月供，如果都活不下去，”中国中部湖南省的业主在今年7月给当地官员的一封信中写道。“我们只能铤而走险走向断供道路，饭都吃不上还在乎征信？” 集体停贷已搅乱了房地产市场，该行业正面临着几十年房地产泡沫的后果。这也给国家主席习近平带来了不必要的麻烦，估计他会在今年晚些时候依仗中国社会继续繁荣稳定的信息，轻松获得中共领导人的第三个任期。 到目前为止，政府一直在努力减少停还房贷引发的关注。在最初一批停还房贷通知在社交媒体上快速传播后，政府的互联网审查者们开始采取行动。但停还房贷的影响已开始蔓延。 据在线存储库GitHub上“WeNeedHome”话题下大众提供的全国各省市停贷通知汇总，已开始或威胁要开始集体停还房贷的楼盘已达到326处。据澳新银行研究中心估计，集体停还房贷可能会影响银行资产负债表上约合2220亿美元的按揭贷款，或约占尚未偿还的按揭贷款的4%。 一旦集体停还房贷导致的任何矛盾扩大势头，都会加剧中共面临的日益增长的经济问题。 河南一家村镇银行冻结了储户提款后，引发了储户与治安人员之间的暴力冲突。最近的大学毕业生面临就业困难，青年人失业率上升到20%。作为最大就业提供者的中小企业，在新冠病毒封控措施的无休止威胁下难以为继。 中国国务院总理李克强周二视察南方科技中心城市深圳时，要求官员“增强紧迫感，巩固经济恢复基础”。但房地产行业面临着一系列独特的挑战。 据一些估计，房地产推动了中国约三分之一的经济活动，同时，房产在家庭财富中的占比约为70%，使其成为大多数中国人最重要的投资。2020年，为了解决房地产市场（购买期房是此间常见做法）过热的担忧，中国开始打击开发商的过度借贷。 此举让许多依靠轻而易举获得的贷款来维持建设项目的公司出现了现金断流问题。随着财务压力的增加，恒大和其他大房地产开发商陷入了违约，影响已波及整个行业。 上个月，几百家为房地产行业提供服务和供应的公司，如建筑公司和景观设计事务所，向政府有关部门发了一份停贷停工告知书，称它们“面临生存危机”，因为开发商已经好几个月没有向它们支付欠款了。 中部城市郑州一个已部分建成的楼盘的业主将自己比作骆驼祥子，中国文学中的这个悲剧人物曾梦想拥有自己的黄包车，但腐败和欺骗阻挠了梦想的实现。 “我们万千祥子，要丢掉那些枷锁，让抢我们钱，砸我们车的人知道，祥子不再是那个任人宰割的羔羊，”该小区的业主们在上个月发给银行和政府官员的通知书中写道。如果开发商不完成建设，“全体业主将于2022年8月30日开始强制停贷，”他们写道。 安迪·李是在通知书上签名的业主之一。 李先生最初在2019年买下了该开发项目的一套售价约100万元的公寓。在按月支付了三年的按揭贷款后，他在今年2月得知，该楼盘不能在今年5月完工，那是开发商曾经承诺的完工日期。事实上，所有的建设工作都已停止。开发商裕发集团告诉业主，需要将交房的日期推迟到今年12月。 “然后我们都不知道这个钱到底是怎么回事，怎么就没钱了？”李先生问道。“实在不行就到时候我们会肯定会停贷。” 记者无法马上与裕发取得联系，请其置评，打给公司的电话无人接听。公司的第二个电话号码已是空号。郑州的地方政府表示将设立地产纾困基金，为陷入困境的开发商提供资金。上个月，中国最高权力机构中共中央政治局说，地方政府应确保未建成的楼盘完工交楼。 但北京大学的金融学教授迈克尔·佩蒂斯说，拒还房贷的背后是一个更大的问题，是几十年来一直膨胀的中国房地产泡沫出现破裂的表现。即使中国当局为开发商提供足够的资金，基本的问题仍是房子的估值过高，他说。 “房地产价格不合理的飙升创造了所有这些虚假的财富，”佩蒂斯说。“目前这些解决方案只是暂时的，只能试着让事情在短期内不变得那么糟。我认为，它们最终不会成功。” 多年来，房地产开发商从来不用担心资金问题。获得信贷很容易，而且大约90%的新房都是“预售”的。买主会在房子建成前支付首付，并按月支付按揭贷款。 这种做法为开发商提供了不停地盖楼所需的资金，而且直到最近之前，业主们对这种做法也没有抱怨，因为人们对中国房地产价值的预期是，它会延续几十年来的上涨趋势。 今时不同于往日。 据中国房地产信息集团的数据，中国排名前100的房地产开发商的销售额在2022年上半年下降了50%。 李先生现年29岁，从事酒店管理工作，他记得房地产市场以前非常看好的样子。他最初买房时，用父母的退休金凑齐了30%的首付。尽管他住在北京，但他觉得，郑州的房子周围有公园和学校，在那里买房是他返回家乡与妻子一起建立家庭计划的美好的第一步。 由于郑州的那个楼盘尚未恢复建设，他的计划搁置了。他说，如果情况没有改善的话，他和其他业主们打算采取拒绝支付房贷的做法。这些业主们在信中承认了那样做的风险。 中国用社会信用体系来惩罚违信行为，例如不偿还贷款，惩罚包括限制他们的个人旅行、子女无法就读好学校，或限制他们未来从银行获得贷款的能力。 然而，业主们在上个月的通知书中说，这些风险与他们面临的生存威胁相比无足轻重。“当我们的生存都是问题的时候，当我们感到绝望的时候，征信对于我们来说，也就是一个纸老虎，一个可以随时丢到垃圾桶的枷锁，”他们写道。
几十年来，买房在中国一直被视为一种安全的投资。现在，房子非但没有成为它的中产阶级积累财富的基础，反而成了不满和愤怒的源头。
在中国的100多座城市，几十万业主们正在联合起来，拒绝为未完工的房子还贷，在这个即使是很小的抗议也会被政府平息的国家，这已成为一种最大规模的公然反抗之一。
停还房贷是中国经济恶化的后果之一。为遏制新冠病毒采取的封控措施和旅行限制，以及对政府信心的动摇已导致中国经济放缓，使其步入几十年来增长速度最慢的阶段。中国的工厂向世界销售的产品正在减少，国内消费者的开支也在减少。中国政府周一公布的青年人失业率达到历史新高。
特别脆弱的行业——房地产业的麻烦，正在让这些财务挫折加重。
“生活无比艰难，已无法承受每个月的按揭月供，如果都活不下去，”中国中部湖南省的业主在今年7月给当地官员的一封信中写道。“我们只能铤而走险走向断供道路，饭都吃不上还在乎征信？”
集体停贷已搅乱了房地产市场，该行业正面临着几十年房地产泡沫的后果。这也给国家主席习近平带来了不必要的麻烦，估计他会在今年晚些时候依仗中国社会继续繁荣稳定的信息，轻松获得中共领导人的第三个任期。
到目前为止，政府一直在努力减少停还房贷引发的关注。在最初一批停还房贷通知在社交媒体上快速传播后，政府的互联网审查者们开始采取行动。但停还房贷的影响已开始蔓延。
据在线存储库GitHub上“WeNeedHome”话题下大众提供的全国各省市停贷通知汇总，已开始或威胁要开始集体停还房贷的楼盘已达到326处。据澳新银行研究中心估计，集体停还房贷可能会影响银行资产负债表上约合2220亿美元的按揭贷款，或约占尚未偿还的按揭贷款的4%。
一旦集体停还房贷导致的任何矛盾扩大势头，都会加剧中共面临的日益增长的经济问题。
河南一家村镇银行冻结了储户提款后，引发了储户与治安人员之间的暴力冲突。最近的大学毕业生面临就业困难，青年人失业率上升到20%。作为最大就业提供者的中小企业，在新冠病毒封控措施的无休止威胁下难以为继。
中国国务院总理李克强周二视察南方科技中心城市深圳时，要求官员“增强紧迫感，巩固经济恢复基础”。但房地产行业面临着一系列独特的挑战。
据一些估计，房地产推动了中国约三分之一的经济活动，同时，房产在家庭财富中的占比约为70%，使其成为大多数中国人最重要的投资。2020年，为了解决房地产市场（购买期房是此间常见做法）过热的担忧，中国开始打击开发商的过度借贷。
此举让许多依靠轻而易举获得的贷款来维持建设项目的公司出现了现金断流问题。随着财务压力的增加，恒大和其他大房地产开发商陷入了违约，影响已波及整个行业。
上个月，几百家为房地产行业提供服务和供应的公司，如建筑公司和景观设计事务所，向政府有关部门发了一份停贷停工告知书，称它们“面临生存危机”，因为开发商已经好几个月没有向它们支付欠款了。
中部城市郑州一个已部分建成的楼盘的业主将自己比作骆驼祥子，中国文学中的这个悲剧人物曾梦想拥有自己的黄包车，但腐败和欺骗阻挠了梦想的实现。
“我们万千祥子，要丢掉那些枷锁，让抢我们钱，砸我们车的人知道，祥子不再是那个任人宰割的羔羊，”该小区的业主们在上个月发给银行和政府官员的通知书中写道。如果开发商不完成建设，“全体业主将于2022年8月30日开始强制停贷，”他们写道。
安迪·李是在通知书上签名的业主之一。
李先生最初在2019年买下了该开发项目的一套售价约100万元的公寓。在按月支付了三年的按揭贷款后，他在今年2月得知，该楼盘不能在今年5月完工，那是开发商曾经承诺的完工日期。事实上，所有的建设工作都已停止。开发商裕发集团告诉业主，需要将交房的日期推迟到今年12月。
“然后我们都不知道这个钱到底是怎么回事，怎么就没钱了？”李先生问道。“实在不行就到时候我们会肯定会停贷。”
记者无法马上与裕发取得联系，请其置评，打给公司的电话无人接听。公司的第二个电话号码已是空号。郑州的地方政府表示将设立地产纾困基金，为陷入困境的开发商提供资金。上个月，中国最高权力机构中共中央政治局说，地方政府应确保未建成的楼盘完工交楼。
但北京大学的金融学教授迈克尔·佩蒂斯说，拒还房贷的背后是一个更大的问题，是几十年来一直膨胀的中国房地产泡沫出现破裂的表现。即使中国当局为开发商提供足够的资金，基本的问题仍是房子的估值过高，他说。
“房地产价格不合理的飙升创造了所有这些虚假的财富，”佩蒂斯说。“目前这些解决方案只是暂时的，只能试着让事情在短期内不变得那么糟。我认为，它们最终不会成功。”
多年来，房地产开发商从来不用担心资金问题。获得信贷很容易，而且大约90%的新房都是“预售”的。买主会在房子建成前支付首付，并按月支付按揭贷款。
这种做法为开发商提供了不停地盖楼所需的资金，而且直到最近之前，业主们对这种做法也没有抱怨，因为人们对中国房地产价值的预期是，它会延续几十年来的上涨趋势。
今时不同于往日。
据中国房地产信息集团的数据，中国排名前100的房地产开发商的销售额在2022年上半年下降了50%。
李先生现年29岁，从事酒店管理工作，他记得房地产市场以前非常看好的样子。他最初买房时，用父母的退休金凑齐了30%的首付。尽管他住在北京，但他觉得，郑州的房子周围有公园和学校，在那里买房是他返回家乡与妻子一起建立家庭计划的美好的第一步。
由于郑州的那个楼盘尚未恢复建设，他的计划搁置了。他说，如果情况没有改善的话，他和其他业主们打算采取拒绝支付房贷的做法。这些业主们在信中承认了那样做的风险。
中国用社会信用体系来惩罚违信行为，例如不偿还贷款，惩罚包括限制他们的个人旅行、子女无法就读好学校，或限制他们未来从银行获得贷款的能力。
然而，业主们在上个月的通知书中说，这些风险与他们面临的生存威胁相比无足轻重。“当我们的生存都是问题的时候，当我们感到绝望的时候，征信对于我们来说，也就是一个纸老虎，一个可以随时丢到垃圾桶的枷锁，”他们写道。