上海滩成上海瘫?房产挂牌遥遥领先 成交无几

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Toutiao
最新回复:2024年9月24日 8点30分 PT
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城事知识局

越来越多的上海房东,越来越觉得手头的房子难卖掉了。

一方面是看房的人,越来越少。在当下的大环境里,刚需买房、结婚买房、孩子上学买房等需求都通过一些办法解决了。比如,刚需已经不是真正的“刚需”了、结婚要买房那这婚不结了,孩子上学要买房那回老家上吧。任何事情到最后都有解决的办法,就看是好的办法还是不好的解决方案。

另一方面,是房价。很多房东应该都有一个明显的感知,就是房子不挂小区的最底价基本没人来看房。挂了做底价有人上门来看房,一来就给个最底价的最底价。比如挂牌800万的,人家一进门给你报价560万元,这不直接让你吐血么。

遥想几年前,上海的房东们还在食物链顶端,尤其手中有好几套房子的更是让人羡慕。但没想到就这么几年,局势一下子扭转过来了。之前强势的房东,变成了强势的买家。

这一切的“罪魁祸首”,毫无疑问是跌跌不休的房价。房价在跌,有人抢跑,房价继续,一个恶性循环就此展开。

某知名二手房交易平台显示,目前上海挂牌的二手房数量已经超过了17万套。可能很多人不知道17万套意味着什么?

我们拿北上广深的另外三座城市做个比较,深圳二手房挂牌量大概5万套,北京差不多14万套,广州二手房挂牌量也就15万套左右。上海二手房挂牌量以17万套领先其他三座城市。

除了和其他三座一线城市比较,现在的上海可以跟过去的上海比一比。在2021年上海楼市最疯狂的那一年,上海二手房挂牌数量也就在10万套左右。短短这么几年,上海二手房数量就增加了70%。



挂牌的房子越来越多,买房子的人越来越少。供应量在增长,需求却在极度萎缩。这样一来,只有降价,不断降价才能卖掉房子这一条路。

虽然国家层面、政府层面不断推出新的政策来拯救房地产市场,但效果和意义好像都不是太大,并没有让房地产市场止跌。

有数据显示,上海二手房价格指数已经回落到8年前的2016年了。国家统计局的数据也显示,上海二手房价已经连续跌了15个月。更重要的是,现在还看不到止跌的迹象。对于上海房东来说,止跌什么时候到来,他们心里可能也没底。

市面上有很多国际大投行发布的报告说,中国的房价可能还会继续再跌几年,2027年可能会止跌。但再跌个两三年的话,房地产市场还能撑得住吗?房企开发商们还能撑得住吗?产业链上下游还能撑得住吗?

问题很多,但解决办法却没有问题多。

单就上海来说,目前的二手房价格已经相较几年前跌了不少了。尤其是2021年高位站岗买入的家庭,毫无疑问首付都亏完了,很多家庭的房产甚至已经变成了负资产。很多市中心的老破小,价格更是让人吃惊。

陆家嘴附近的潍坊一村,挂牌的价格都能看到170万左右的。普陀区长寿路板块的圣天地,有楼盘的房价从270万元跌到170万元左右,100万就这么没了。说实话,很多人觉得挣100万元很难,但在房地产市场上挣100万元并不难,亏起来也是刷刷刷,几下就没了。

同时,上海的二手次新市场也很冷。静安区的静安府东区,有一套房子两年亏掉了500万元。闵行区的紫竹半岛单价最高10万元,现在不到6万,就是这么拽。

更重要的是,现在除了个别盘还有成交,其他楼盘都是一潭死水般寂静。没有带看也没有成交。遥想当年,在上海买个房都要靠抢,现在房子放你眼前大家伙眼都不带眨一下。

这就是变化。

那有人就坐不住了,想知道现在上海这行情现在抄底入市咋样?

我想说的是,不只是上海,包括北京深圳和广州,房价都还没有企稳止跌。现在买入,大概率还是会继续下跌一段时间。至于跌多少,说不清楚。什么时候止跌,国际大投行说的也不一定对。

影响房价止跌的核心因素,就是经济好转、预期好转和信心回归。当下我们经济状况如何,想必大家心里都有一杆秤。前几天,央行行长还公开表示说中国现在应该把重点放在抵挡通缩的压力上。前几年通胀,现在又通缩了。很多人根本抓不住经济的这种周期变化,最终导致亏钱了。

央行要抵挡通缩,国内的各大企业要降本增效活下去。有时候跟朋友聊天想问一下现在有没有什么值得投资的产品?很多朋友都是一笑而过,有的话我早买了。

一方面降薪裁员,一方面没有需求,企业经营情况会持续恶化,这样下来的话得继续裁员。要我说的话,这种情况不是一天两天形成的,到后面也不会说是一天两天就能解决。通缩的情况如果持续下去,那么国内的消费市场会继续萎靡下去。前段时间北京餐饮的利润率0.88%的数字都让外行人惊呆了,这不就是白干吗。

我国经济一直靠“消费、出口和投资”三驾马车驱动。现在出口和投资什么情况大家都清楚,唯一能改善预期的就是消费。但在这样的背景之下,想让大家消费是难上加难。为了刺激消费,全国各地也广发优惠券,买一台原价将近1.2万元的M3笔记本电脑,竟然只要8000多,优惠力度达到30%多。

我想肯定会有人买,但买的时候大家肯定会想一下我真的有必要买吗?会真实去考虑自己的需求,用不用得上,而不是闭眼直接冲。

所以,在抵抗通缩压力之下,大家没钱去消费了,那还会贷款几百万去买房吗?我觉得现在鼓吹让人接手买房的人,要么就是坏,要么就是坏。

我承认上海是国际化大都市,长期来看上海的房子肯定是有价值的。但现在还不是买的时候,现在冲进去肯定是给前期低价买入的人、高位站岗的人去当接盘侠,去当大冤种的。

所以,现在最好的状态就是,持币观望。等到什么时候经济预期恢复了,消费者信心预期扭转了,居民收入提高了,就业稳定了,房地产市场能看到希望了那时候再入手也不迟。

蓝靛厂
1 楼
前两天文学城有一个贴子说上海房子一枝独秀?全国都在跌就上海房子不愁卖?怎么一个星期话锋就掉头了?
点点点点点
2 楼
一线城市的房产抗压性好一点,三四线城市的房价有的逗跌了50%以上了
点点点点点
3 楼
还是要说一句,中国人一定不要忘了五毛,在适当的时候一定要把五毛一网打尽,这是一帮祸国殃民的玩意儿。
b
beixuanlv
4 楼
不是没有钱,是不敢买,老百姓买不起,难道人大代表政协委员们也买不起吗?
何西2017
5 楼
问题是什么时候钱又贬值了
生肖迷宫
6 楼
邪恶独裁国家经济发展有一个自身无法克服的顽疾就是资产逃离,因为个人资产不能得到根本的保护,所以资产一定会通过各种各样的形式逃离出去,即使有贪心资本敢虎口夺食,一旦挣到钱也一定设法逃离,于是国家走向贫困也是必然趋势。那么这样的国家政府为什么不像西方正常国家一样采用保护个人资产的政策使得国家走向富强呢?这个问题问得可笑,人家搞独裁图的是啥?难道图的是全心全意为人民服务?不是吧?图的不就是可劲儿掠夺人民的财富吗!怎么可能保护个人资产,所以这就是无解的根本顽疾。独裁带来贫穷,当然政权不见得不稳,国民被洗脑,越穷越爱伟大领袖。这样的国家,不但给世界经济拖后腿,对世界和平也是重大威胁。
吃素的狼
7 楼
呵呵,回去处理爹妈遗留房产的朋友,没有不赔本求售的。 运气好的,赔本儿卖掉廖,运气不好的,赔本儿也难出手,等着继续跌入无底深渊。 一个个死猪不怕开水烫的架势,好玩。好在这些人不靠国内卖房子生活,意外之财可有可无。
越活越有劲
8 楼
这个就叫“市场预期” - 在下跌周期里,所有的人都是不是万不得已,不会这个时候买房 - 越是不断跌,就越是没人买,因为怕做傻瓜,买了继续跌。没有绝对利好的预期,没几个人这个时候买。
华伦久费
9 楼
天朝的房地产泡沫多大,看看租售比就知道了。房地产的刚需要看租房的租金。房子的正常租售比应该在5-10%。天朝的租售比差不多2%左右。
逐风
10 楼
没错。前几天刚说上海的天价豪宅卖疯廖。自己打自己的脸吗?
j
jinzhengping
11 楼
房价最后都归零 要么被没收 要么自己住着 有人卖但无人买
B
Biao9919
12 楼
中国房价抛去通货膨胀大概率会跌到08年的价钱。08年北京四环房价是5000-7000人民币一平米。没有人口支撑,新生儿腰斩,结婚人数腰斩。房价只有腰斩再腰斩
小矛
13 楼
越来越多有钱人移民海外,正常年轻人也没有钱买房,这样疯狂的房价到底是如何支撑的,年轻人如果看不到未来只能想尽一切办法寻找其它出路。文学城的共产份子们,你们当年为什么要出国呀?我有没有说过万恶的共产党炒房误国?
s
shakuras2000
14 楼
上海估计要开放购房了,能够释放一批外来打工需要购房的刚需。 现在超跌主要原因是没有接盘侠,供求平衡导致一批急需回笼资 金或者还贷的房东拼命杀价导致。有新刚需托底,就不会降低的 这么快
来梦
15 楼
看看邻国韩国日本的房价 在上海卖两室一厅 可以出去买个独栋小洋房 年5%房租 可以躺平了。
x
xz10620
16 楼
屌丝继续酸,下辈子你也是睡桥底的命。
思想起
17 楼
墙内已逐渐进入老年化,父母遗留房产也逐渐增多,房产市场增添更多待售房,房价下跌成必然趋势。
女耕女织
18 楼
房价里水分太多了,掉价只是基础嗲水分而已。我们现在还没有听到泡沫破裂的响声呢。
西
西岸-影
19 楼
房地产过热是毋庸置疑的,而且需求量也因为千禧年一代可以开始继承父母遗产而降低,这一代城市人客观上等于继承了两套住房,几百万的价值,所以可以躺平。 这就与美国08年次贷危机是一回事,生产相对过剩的危机,当时美国人超过半数拥有自己的住房,贷款拥有,不需要首付,所谓次级贷款。次贷危机一来,相当大部分第一次买房的人破产,因为很多人买房尽管是自己住,但认为换不起贷款是可以出手炒房。实际上资金链一旦断裂,房屋过剩,因为要卖房子的远多于买房的,而且有意愿买房的人都等着抄底,那就等呗,房子这东西可以租,不是刚需。 房子扔给银行,长时间没人要,银行还不得不维护草坪,否则违反当地HOA规定,弄的很狼狈,以至于银行最后不得不在房子能卖出前让人免费住,就为了维持房子状态。 这次修正以后,房地产不会再是经济主要成分,这是危机的正面意义,市场调节。
r
reno2389
20 楼
现在中国经济遇到的问题包括房地产下跌都是出生人口断崖式下降引起的。大家可以想象一下,如果出生人口很多,中国人口保持增长,中国的房价会下跌吗?根本就不可能! 人口下跌,消费一定疲软;消费疲软,经济一定萎缩;经济萎缩,又导致出生率进一步下跌,同时失业率一定增加;出生率下降和失业率增加,又导致消费进一步疲软。现在中国就是遇到了这个经济的恶性循环! 随着出生人口断崖式下降,现在中国是幼儿园倒闭,随着时间的推移和出生人口的近一步下降,中国下一步将是小学倒闭,然后是中学,然后是高中,然后是大学倒闭。大量的40-50岁的中年高级知识分子甚至教授将失业,并加入送外卖和快递的大军。 而且,人口下降特别是出生人口下降,消费将进一步减少,外卖和快递业也将萎缩。 然后是经济的萎缩,包括大量的超市、医院、电影院、餐馆等等都与消费有关的行业将消失,飞机和高铁乘坐的人数也将大量减少。 未富先老的中国的GDP和人均GDP将逐步下降,同时,出生人口将加速下降。中国会变得越来越贫穷,就像日本一样。但日本的出生率竟然比中国还高。 经济学家估计,随着日本的GDP和人均GDP的持续下降,日本将在不久的将来进入发展中国家的行列。
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reno2389
21 楼
只要中国出生人口持续下降,中国的经济和消费下降是没有挽救的可能的。 在中国,一个家庭最大的消费投入在哪里?一个是房子,另一个就是孩子,养过孩子的人都知道,孩子简直就是一个吞金兽。没有孩子了,相应的消费就消失了。而且,没有了孩子,许多人也没有买房子的需要了。 2017年至今,中国和前40年相比,已经少生了5000万个孩子,这5000万等于大多数国家的人口,起码能够给中国老百姓提供4000万个稳定的工作机会。起码能够导致中国GDP每年额外增加5%,比和美国每年的贸易还要多许多。 更可怕的是,如果中国出生人口持续下滑,中国用不了多久就将面临亡国灭种的危险。 人口学家估计,如果韩国现在0.8%的总和生育率保持不变,韩国作为一个民族,将在170年后消失。 中国的总和生育率现在是1.0%,比日本还低。如果这个生育率保持不变甚至下降,结果会怎么样,大家可以预测一下。 用不了多久,中国的总和生育率一定会低于韩国的,过不了10年,中国每年将消失1000万人,再过20年,中国将每年消失2000万人口。一百年后,中国将消失14亿人。中华民族将比韩国还要早40年消失! 堂堂一个5000年以来,一直都是世界上人口最多的民族,一个文化从来没有产生断层的民族,竟然就是由于邓小平这个人,结果成了世界上第一个消亡的民族!
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reno2389
22 楼
楼下的少谈什么中国缺乏政治改革导致了现在的局面! 日本有政治改革吧?怎么GDP和人均GDP一直下跌,马上就要进入发展中国家的行列了? 现在的消费疲软就是邓小平搞强制性计划生育和他提出一切向钱看导致年轻人不结婚不生娃以至于中国的出生率断崖式下降引起的! 中国下一步就是面临全面的经济衰退!大量的年轻人和中年人将失业!出生率会进一步下降! 邓小平就是目前中国面临着这种局面的罪魁祸首!他彻底毁灭了中华民族!