巴菲特:房子​是一场噩梦 亿万富翁的惊人房产忠告

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Toutiao
最新回复:2024年9月18日 21点35分 PT
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沃伦·巴菲特 (Warren Buffett) 在同一个家里度过了 66 年,并警告说:“房子可能是一场噩梦”

美国著名投资家、伯克希尔·哈撒韦公司董事长兼首席执行官沃伦·巴菲特近日再次提醒人们,购房需谨慎,投资需理性。他指出,尽管在美式梦中,拥有自己的房屋被视为重要的里程碑,但如果不谨慎对待,购房也可能成为一场噩梦。

当前房地产市场挑战重重

如今,房地产市场面临着诸多挑战。利率高于7%,高昂的住房成本使得许多人难以负担。Bankrate高级经济分析师马克·汉瑞克(Mark Hamrick)指出,房地产市场的走势与抵押贷款利率和整体经济环境密切相关。他表示,如果市场条件有利,有望出现改善。

巴菲特:投资需量力而行

巴菲特自1958年以来一直居住在同一栋位于内布拉斯加州奥马哈的房屋中,这笔最初看似不起眼的投资如今已增值至超过140万美元。巴菲特的购房经历体现了财务审慎和避免过度投资的重要性。

巴菲特在2010年致股东的信中警告说,不要因为贷款机构的诱惑而购买超出自己能力范围的房屋。他倡导重新评估社会的价值观,强调负担能力和可持续性而非炫耀。

他写道,虽然他的房子给他带来了许多美好的回忆,但他可以通过出租房屋并用租金购买股票来赚更多的钱。“如果买家的眼睛比钱包大,而且贷款机构——通常受政府担保保护——促进了他的幻想,那么房子可能会变成一场噩梦。我们国家的社会目标不应该把家庭置于他们梦想中的房子里,而应该把他们置于他们负担得起的房子里。”

金融危机教训

2008年金融危机是巴菲特警告的典型案例。这场危机由不受控制的借贷和对房地产市场的投机性投资引发,导致了广泛的经济动荡。这段历史上的黑暗时期提醒我们,财务过度扩张的危险。随着市场环境不断变化,类似危机的幽灵仍然存在,巴菲特的警告更加重要。

巴菲特的投资哲学

巴菲特的哲学强调了一个关键信息:真正的房地产财富和安全来自于在您的财务能力范围内进行的投资。他的见解鼓励人们对人生中最重要的财务决策之一采取深思熟虑的态度,倡导长期稳定而非短暂欲望或社会压力。

考虑替代投资

在考虑抵押贷款时,优先考虑负担能力而不是担心利率波动是关键。房地产投资不仅仅是购买房屋。

Arrived Homes等平台利用巴菲特的建议,提供了一个让更多人参与房地产投资的平台,符合量力而行的投资理念。该平台简化了流程,允许投资者以低至100美元的价格购买房产股份,使房地产投资更加容易,并降低了与传统房产所有权相关的障碍。

ref:

https://www.msn.com/en-us/money/realestate/warren-buffett-has-spent-66-years-in-the-same-home-and-warns-a-house-can-be-a-nightmare-here-s-what-he-means/ar-BB1iV4XM?ocid=windirect&cvid=3a9f18d1009948a29e08ca733cd2f5fe&ei=134

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1 楼
后知后觉啊老头子,这话我们这里很多人多年前就说过了,奈何共产党训练出来的大基建党不信,最后还被党亲自消灭,老巴你这话当年在国内敢说肯定也是被喷成带路党境外势力的
人生没有智慧
2 楼
那你这逼还买DHI干啥 [1评]
C
Cromwellgm
3 楼
哎,这世界上最不该听的话,就是巴菲特的忠告……否则人人都是股神了。
九久
4 楼
他的意思是 大家不要买房子 但是可以买他的基金
n
nikon
5 楼
信他就完蛋,即使你08年买房在最高点,现在也翻倍了 疫情后没房的人,租金狂涨,苦不堪言,带动房价一波猛涨! 现在即使利率高,房价也没怎么掉,长期来说,买房自住肯定是不亏!
陈子昂
6 楼
他只是重复了一个普通的道理:做事要量力而行,要考虑到如果市场有波动,投资者能有抗风险能力。就像打仗要有预备队,以应对战场上的情况出乎预料的变化。
扶风
7 楼
很多人做事只看到收益,看不到风险。。 我身边越是受教育程度低的人,越是这样,总想搏个大的,最后吃陀大的。一群小学生跃跃欲试,觉得自己本事大了,能指挥博士硕士了。这些人往往最后弄个妻离子散,自己形影相吊。最后发现自己留给自己的就是一根绳子,想吃药自杀都不知道吃什么,弄个肾衰竭(我案头就有这样的例子,瞎吃药自杀,没死掉,结果肾衰竭)。 学校是一个模拟筛选器,社会是一个真实筛选器。在学校那个模拟器里面都被筛下来的人,有什么自信觉得一群博士硕士太单纯,好欺骗?人家的诚实,守信,保守,计算,热心帮人,是建立在博弈理论上,是上古先贤把博弈理论的最优算法总结成道德标准。 聪明的人能听明白原理,信守道德, 不聪明的人听不明白但遵守道德。 觉得自己玩弄世界于掌股的人,最后一无所有,孓然一身而死。
r
rally
8 楼
巴菲特:你们都炒房不炒股,我怎么赚钱?
S
Season
9 楼
真的拼长期美国股市绝对比房市回报率高。08年到现在标普500有457.59%的总回报率。自住房是刚需所以肯定不亏,但自己的房产还有大量的幽灵成本,比如地税,保险,管理费,房产维护,家电更新啥的。租房就没这些成本,东西坏了找房东。巴菲特被称为股神,当然会推崇长期持有优质股票这个投资方式。如果为了回报率加杠杆买房,对他而言肯定是次要再次要的选择。 [1评]
r
rally
10 楼
炒房炒股有一个最大的区别:一万的资本只能炒一万的股,但可以炒一百万的房,炒房有2%的回报,就远超超股100%的回报。 [1评]
S
Season
11 楼
我了个去,100倍杠杆股市能搞期权啊,前几年咆哮小猫带领散户干华尔街推Gamestop和AMC的时候几十万变千万。风险最大化在股市每天都是一夜暴富和一夜赤贫的故事。炒房还受银行限制,总要有人贷款吧。 [1评]
r
rally
12 楼
那种玩法不如去买彩票更直接。
黄金一梦
13 楼
看来你学历挺高,被低学历者欺负的也不少吧!那是因为你自命清高啊
w
weitoke
14 楼
既然买房是这么差的投资,那为什么大量的犹太人在搞房地产?并且赚很多钱。
b
battleships
15 楼
你没算property tax, HOA fee, 房贷利息. 20多年房贷相当于又给银行买一套. 每年property tax相当于房子永远是租的
扶风
16 楼
炒股的不太容易上杠杆,而且上了杠杆以后,稍微下跌就被交易所强制平仓了。往往几天就见分晓了。不会负债。 炒房找银行借款一般都5倍到10倍杠杆,房价不跌到一定程度,银行不要求追加保证金。。何况房租还有收益,先顶着。。不是不可能顶到市场回暖。。所以有人一个压一个,市场稍微变化,连锁反应式破产。债台高筑。
赤脚走四方
17 楼
放他妈的臭屁。 狗日的活着就是搞钱,还比不过一个老农,种个庄稼什么的。