恒大风暴:中国前十大房企债务排名 加总超10万亿

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Toutiao
最新回复:2021年9月23日 3点51分 PT
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中国房地产债务危机引起国际关注。(汤森路透)

中国地产巨头恆大今年初以来因为债务问题引发国际对中国房产债务的关注,显然高额债务的不只有恆大一家。中国在年初开始处理房产债务问题,导致高槓杆的中国房产企业连环倒闭。

中国政府年初将限制融资的三条红线政策推行到全国,三条线分别为扣除预收款后资产负债率不得大于70%、淨负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1。

根据《中国房地产报》,恆大债务无疑是最大的,并且踩到了中国政府设定的三条红线。二三名分别为碧桂园与万科,债务规模也都在兆的规模。



其他上榜的还有绿地控股、融创中国、中海地产、华润置地等,前十大债务规模总额高达10.5兆人民币。不过政策下来一段时间,一些体质不良的企业已经倒闭,而剩下的则试图想办法变卖资产等方式达到中央设立的标准。

中国媒体认为,恆大之所以可能会倒,而万科和碧桂园却能应付的原因是现金流的差别,而且都没有像是恆大那样积极投资非房地产本业。但《新浪财经》认为,高槓杆的商业模式在新政策之下必然无法持续,其他企业也有可能步上恆大的后尘。

此次中国房地产债务风暴主要集中在三四线城市的房产,因其更依赖槓杆与购屋者房地产上涨的预期心理。中国政府在推出房地产价格限缩政策之后,人才与资金吸引力度有限的三四线城市却不得不回头祭出止跌政策,防止房价崩盘。



恆大财富的投资人要求退款。(汤森路透)

恆大债务规模

恆大债务规模有多大呢?据《新浪财经》统计比较,恆大1.97兆人民币的债务规模相当于芬兰整个国家的债务规模,比纽西兰还要多,而且是摩洛哥的两倍。

目前恆大的有息负债约8700亿人民币,一年到期的约2400亿,但恆大手上可动用资金只有700亿。

恆大集团除了房地产本业外,还投资足球队、矿泉水、电信、新能源车、金融服务等其他产业。恆大近几个月来试图抛售副业来变现。

债务也波及恆大的股价,前一年香港上市的恆大股价还在20块港元左右,近日仅剩2.5港元,市值跌掉了九成。



恆大一处尚未完工的烂尾楼。(汤森路透)

秦城典狱长
1 楼
满眼都是雷
相信事实
2 楼
公司经营不善导致破产的很正常啊,床铺也是搞房地产的,他就破产了好几次,人家活得好好的呀。 恒大扩张太多,现在资本周转不灵,但他还有很多优质资产,并非无法挽救。现在的恒大需要资本重组,割肉卖掉一部分资产还债就是了,胜败乃兵家常事,有什么了不起的? 房地产公司的特点就是杠杆效应,赚钱的时候回报率比别的公司高十倍,同样的,跌的时候也是别人的十倍。你投资房地产公司,那就想好了会亏损很多,这是基本常识。 世界上有永远赚钱不会亏钱的公司吗?哦,一亏了就骂?
d
duty
3 楼
其实三线城市长期来看很有吸引力,只是短期压力大。十多年前海外就疯传中国到底是鬼城,特别是鄂尔多斯,说得有鼻子有眼,但事实上所谓的鬼城并不存在。
柳小波
4 楼
哈哈洗地的来的真快 不过你们五毛放心,这个月不会有鸡腿了,鸡腿都要优先给统计局的同志们 他们要编出个正能量来,不是你们这种不走心的敷衍能做到的。
真好白相
5 楼
纸包不住火了!
l
luguoluguo
6 楼
钱都被高管贪了,要救也得等他们把这部分钱吐出来再说。
g
groogle
7 楼
哈哈哈哈 可喜可贺 经济形势一片大好啊
蓝靛厂
8 楼
国内恒大等烂尾以后肯定不少建筑工人失业待业。谁要是能把这么大的产能移到美国来,谁就是22年中国首富。美国奇缺建筑工人。
X
XYZ94538
9 楼
恒大的副总温家宏是温家宝的胞弟,看在影帝的面子上也得拉一把。
还是老李
10 楼
恒大的问题是许家印一个人的问题吗?这种巨额货款正常审批怎么下得来?各个地方的银行,政府必然是全面违规。
国色
11 楼
中国十大房企债务总共才10万亿。而美国政府欠债却有28.5万亿。美国的危机比中国严重多了。像恒大这样的房地产公司在美国比比皆是,破产的数不胜数。光去年美国申请破产的大规模企业就达593家。以致几千万人失业,几百万人无家可归。中国的事就不劳反华霉体操心了。在习近平的英明领导下,中国只会越来越好。。。人民共同富裕,人有所居,老有所依。国家繁荣富强,国泰民安。那些反华分子和霉体就悲哀去吧!
k
kkx
12 楼
这文章是写给台湾人看的,新西兰不叫新西兰叫纽西兰。
蓝靛厂
13 楼
国色 发表评论于 2021-09-22 16:41:09 ------ 哥,悠着点,说秃噜了容易把腮帮子给说抽了,美国劳动人口一共才1.5亿啊几千万人失业那还不了得了。
南山紫荆花开
14 楼
国色 发表评论于 2021-09-22 16:41:09 ------ 哥,悠着点,说秃噜了容易把腮帮子给说抽了,美国劳动人口一共才1.5亿啊几千万人失业那还不了得了。 ========== 看你戏耍这个乐色我不厚道地笑翻了。
美丽泉水
15 楼
算是说到点子上了。恒大等房企才是开始,中国地方政府的负债更是一个天文数字。现在地方政府没法卖地了,不知道用什么来还债。 美国地方政府可以破产。联邦政府没钱要关门。中共政府敢吗? 国色 发表评论于 2021-09-22 16:41:09 中国十大房企债务总共才10万亿。而美国政府欠债却有28.5万亿。
太古瑞斯
16 楼
八戒青衣国色路球倚贱之流,每天到文学城上班就是说谎造谣颠倒是非。西方任何一家房地产公司如果像恒大万科绿地这样胡作非为,早就被刑事起诉了,哪里可能会等到今天?你完全不清楚中国目前状态却还高唱赞歌。人民财富快速缩水,生活日益艰难,大批老人每日劳动才得糊口,天天都可以听到自杀的、被抓的、上访的、被打的公众事件发生,国内每天倒闭的企业超过593家!老百姓敢怒不敢言,当官的贪腐不分昼夜,政权与全球经济发达国家为敌,与金三塔利班抱团取暖! ===== 国色 发表评论于 2021-09-22 16:41:09 中国十大房企债务总共才10万亿。而美国政府欠债却有28.5万亿。美国的危机比中国严重多了。像恒大这样的房地产公司在美国比比皆是,破产的数不胜数。光去年美国申请破产的大规模企业就达593家。以致几千万人失业,几百万人无家可归。中国的事就不劳反华霉体操心了。在习近平的英明领导下,中国只会越来越好。。。人民共同富裕,人有所居,老有所依。国家繁荣富强,国泰民安。那些反华分子和霉体就悲哀去吧!
n
newbigman
17 楼
1) 中国的债务在过去十年急剧增长,是执政的中国共产党面临的最大经济挑战之一。 2)北京已将不断膨胀的债务视为对其经济稳定的潜在威胁,并在近年来试图减少经济对债务增长的依赖。 3) 去杠杆化的努力在去年的大部分时间里都暂停了,当时中国的债务——以经济规模来衡量——由于 Covid-19 大流行而飙升至创纪录的水平。 4) 国际清算银行的数据显示,该国的债务水平稳定了几年,然后再次加速,去年第三季度达到国内生产总值的近 290% 的历史新高。 https://www.cnbc.com/2021/06/29/china-economy-charts-show-how-much-debt-has-grown.html
r
roliepolieolie
18 楼
到了退潮的时候就看出谁在裸泳了。中国的这些公司拼命用尽杠杆。现在胆敢跟美国叫板,经济开始萧条。这些裸泳的再也没法滥竽充数了。
k
kaimenhong
19 楼
不是看不起恒大,他的影响真的没多大。全国有多少个楼盘,恒大占多少?而且分散到不同的城市,每个城市能有多少户受影响?这些楼盘许多已经建了一部分了,政府到时补贴一些资金就可以建完,又能影响多少人?谁叫他到处扩张,从他搞恒大理财就知道他要完。真正的影响可能就是买恒大理财的人,那也没办法,投资有风险。
A
Armweak
20 楼
如果要俺去算某个房地产企业的细帐,俺肯定不会。俺不是学金融的,也对它不干兴趣,主要俺对赚钱不敢兴趣。 但宏观房地产的帐却很简单,人人都会算。过去二十年来,土共国很多城市的蚁民996地流血流汗地拼搏,基本上就是为了一套房。小两口多年所有的积蓄全部搭上不算,还得让双方家庭资助,才能在某些一线二线城市为买的房子付上downpay。然后,小两口要继续努力几十年,才能还清银行的分期贷款。 以前都认为,房地产大鳄拿走了所有的钱。可现在突然发现,土共国那么多房地产企业,却债台高筑,频临破产。那么,那些韭菜割完了,进了谁的腰包?难道最后都被土共政府搜刮走了,进了习三滥的腰包? 太可怕了!
喜得利
21 楼
银行钞票随时加印,只要一尊许可一下就行(许家印)。
洋知青
22 楼
中国房地产在一尊上台后不正常的涨了三倍。其总值相当于美日欧总和,还TMD只有七十年,这是个什么东西?它能继续合理存在吗?房地产能造成暂时的繁荣,但也是危机的根源。世界上大多数金融危机都起源于房地产,把房地产当支柱产业的国家几乎难逃金融危机命运。当年亚洲金融风暴起始国泰国就是短期内房地产投资占GDP比重从小于25%升到危机前的42.5%。最后不可避免的发生危机。随后日本,朝鲜,东南亚,俄罗斯房地产接连倒下,他们的货币都在疯狂贬值。中国能避免这重情况吗? 房地产倒下之前首先会出现大批失业,中国的就业前景好吗?中国招聘大批不需要的公务员,不就是想掩盖糟糕的经济吗。可是钱从哪里来?改革开放的积累还够挥霍多久?