新闻周刊:佛州若取消房产税 将颠覆房地产市场

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Toutiao
最新回复:2025年5月27日 16点22分 PT
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文学城综合编译

文学城综合编译自《新闻周刊》:



新闻周刊:佛州与房产税的博弈可能颠覆其住房市场

佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)提出废除该州房产税的提议,可能对该州的住房市场产生巨大影响。专家对《新闻周刊》表示,这项政策或将增加现有房主的财富,但同时也可能大大削弱首次购房者进入住房市场的机会。

佛罗里达州是多个由共和党主导、正在试图大幅减少、改革甚至废除房产税的州之一,旨在为面临房价上涨压力的房主提供缓解措施。

虽然具体计划尚未完全制定,德桑蒂斯已表示支持在“阳光之州”废除房产税。这一举措最终将需要通过一项获得60%选民支持的宪法修正案。

尽管一些州正在积极考虑废除房产税,但目前所有州仍保有该税种。税务基金会(Tax Foundation)高级政策分析师马尼什·巴特(Manish Bhatt)表示:“所以,目前还没有能真正展示废除房产税成本的测试案例。”

“然而,在一些州,当选民被赋予选择权时,他们倾向于保留房产税,或许是因为他们意识到废除房产税所带来的风险并未被充分考虑。”他说,指的是此前其他州未能成功废除房产税的尝试。

例如,内布拉斯加州在2024年提出的废除所有房产税和所得税(包括遗产税)的提案,未能进入选票阶段。

尽管如此,佛州立法者似乎决心尽快为房主提供某种形式的房产税减免。今年早些时候,德桑蒂斯称房产税是“最具压迫性、最无效率的税收形式”,并表示缴纳房产税“基本等同于为居住在自己土地上而向政府交租”。

对此,巴特持怀疑态度:“房产税废除倡导者通常强调公平性,常会说‘缴纳房产税就像是向政府租用自己的房产’,这种说法虽然容易引发情绪共鸣,但并不准确。”

“房产税不是租金,它是为地方服务支付的费用。当设计合理时,房产税是一种良好的税收形式,因此值得改革,而非彻底废除。”

佛州尚无明确替代方案

目前佛州尚未提出如何废除房产税或如何弥补地方政府因税收流失所造成的财政缺口,但专家们已在探讨这一问题的可行性。

佛罗里达政策研究所(FPI)告诉《新闻周刊》,尚未分析废除房产税对州住房市场的潜在影响。但该机构最近发布的一份报告警告称,若在没有“统一渐进式税收替代方案”的情况下废除房产税,低收入至中等收入家庭可能“将承担更高的税收负担(相对于其收入),而富裕家庭受影响较小”,尤其是当销售税增加以填补财政缺口时。

此外,那些目前在联邦所得税中申报房产税抵扣的房主将失去这项抵扣资格,意味着他们可能面临更高的个人所得税。

巴特认为,废除房产税将带来“一场财富向现有房主的大转移”,因为房产不再附带税负,其市场价值将上升,而未来的购房者则需支付更高的价格。

他指出,房产税更好地与地方服务利益挂钩,因此其产生的结果往往比替代税种更有利于住房市场。

“基于这些原因,佛州立法者应重新审视废除房产税的计划,转而考虑设定严格的征税上限,以控制地方房产税收入的增长,并根据通胀与人口增长进行调整,”巴特表示。

“再配合有针对性的‘税收缓冲机制’,有助于保护低收入和固定收入居民避免因税负而被迫离开家园。”

保护“美国梦”

佛罗里达国际大学教授、房地产法律及产权律师苏珊·霍兰德(Suzanne Hollander)对废除房产税的影响持更乐观态度。

她对《新闻周刊》表示:“在我看来,保护并维持‘美国梦’——拥有住房,是推动废除房产税趋势的核心动因。”

她指出,如今美国住房所有权受到多方面威胁,包括房产估值上升导致的房产税增加、保险费用升高、抵押贷款利率上升以及2021年瑟夫赛德Champlain Towers公寓倒塌事件引发的公寓管理费用激增。

该公寓在2021年6月24日凌晨倒塌,造成98人死亡。

霍兰德认为,废除房产税将推动佛州房价上涨,“因为这会吸引更多投资,带动经济增长”。她补充说:“房价上涨将使现有房主在出售时获益,因为他们能以更高的价格出售房产。”

不过,她也承认,这会给潜在购房者带来挑战,他们可能需要攒更多钱、与亲友合住,或等待贷款利率下降。

地方政府将更依赖州政府,财政自主性减弱

FPI在其报告中警告称,一旦房产税被废除,佛州地方政府将失去财政自主权,并对州政府的资金分配更加依赖,无论是用于教育还是警察、消防等公共服务。研究表明,若废除房产税,佛州需筹集约500亿美元资金来维持当前的公共服务。

巴特同样认为,废除房产税将导致地方政府严重资金不足。

“良好结构的房产税比其他税种效率更高,经济扭曲更少。此外,房产税是‘自我强化型’的:地方服务改善会促使房产升值;反之,服务质量下滑也会拖累房价。”

他补充说:“与所得税或销售税不同,房产税在居民迁移决策中不是主要考虑因素。比如德克萨斯州房产税相对较高,但因没有州个人所得税,仍能吸引和留住居民。”

“佛州也有类似优势,但若为填补房产税流失而被迫引入新税种,可能会削弱其地区与全国竞争力。”

下一步会发生什么?

2024年2月,佛州立法者提出第852号参议院法案(SB 852),要求经济与人口研究办公室出具一份关于该州如何“负责任且可行地”废除房产税的报告。

霍兰德表示:“我认为SB 852是朝着正确方向迈出的重要一步——不能因为房产税‘一直以来’是市政服务的资金来源,就阻止我们研究其他可能更高效、能减轻房主负担、促进商业与投资增长的方式。”

若在德桑蒂斯任期(至2026年)结束前未提出具体方案,该提议可能被搁置,但目前仍有时间推动其发展。

巴特警告称,考虑到废除房产税对地方政府构成的风险,佛州的这一尝试应被严肃对待。

“除非该州提高其他税收或回补地方财政,否则废除房产税可能导致佛州居民无法享受到日常依赖的优质地方服务。”

而霍兰德则相信,这项立法可能获得60%的选民支持并通过。根据2023年联邦储备银行的统计数据,佛州有67.3%的居民是房主。

“而且,”她补充说,“没人喜欢交税。”

时空穿越
1 楼
先说清楚:没了房产税,地方政府如何运行?都靠州政府,州政府哪来那么多钱?增加其他的税?
w
worley
2 楼
100年前,美国没有个人所得税,政府也能生存。 而现在,左派天天喊:为了政府正常运转,必须给中产阶级不断地加税。于是,政府员工数量扩大了10倍。
L
Lisland_2013
3 楼
FL既无州税又无地税。搞笑呢?
读书行路
4 楼
没地税,公立学校的资金从哪儿来?
每天都来看看
5 楼
房价上天
l
lue96500
6 楼
哗众取宠,这钱他会从其它地方拿回来。
t
tx1989
7 楼
所得税,购物税会增加,补充取消房产税减少的税收。
是我大爷
8 楼
阳光之州的房产税率近2%,税率偏高。
旁观者XWY
9 楼
房产税是提供地区公共服务的主要资金,收集垃圾,污水处理,马路维修,消防警察,公立学校等等,影响居民切身利益。应该定期检查浪费贪污,不应该完全取消。
体制内
10 楼
佛州保险费天价,再加贷款利息和房产税,还怎么呆?
年轮
11 楼
很好,试着执行看看效果
蓝靛厂
12 楼
worley 发表评论于 2025-05-26 14:56:05 —— 总要收点钱吧不然社区服务怎么搞?别跟100年前比。别说100年前,就是五十年前同学们的长辈们洗衣服还要用搓衣板嘛。
Y
Yummy2000
13 楼
取消房产税了,市镇管理费用哪里来? 然后换个名堂,继续收钱。 等于啥也没干,全消了个寂寞
真环
14 楼
取消房产税,政府学校都关门?
j
jiujiujiujiu
15 楼
楼下,你没看明白,这是把房主的房产税通过别的税种摊给无房人士(其实大头会是公司)的手段 Yummy2000 发表评论于 2025-05-26 16:47:52取消房产税了,市镇管理费用哪里来? 然后换个名堂,继续收钱。 等于啥也没干,全消了个寂寞
旁观者XWY
16 楼
楼下川粉 worley 的帖子只能说明有些人无脑,要回到一百年前。三十年代还有大萧条呢。回到殖民时代不是更好。
旁观者XWY
17 楼
佛州有很富也有很穷的社区,房产税收入大不一样,提供给居民的服务质量也不一样。如果用州经费维持,只能提供基本服务。川普第一个反对。
P
Panda-2020
18 楼
向中国学习 没有房地产税
N
NUNU123
19 楼
这应该又是变相为富人减税吧?穷人没房产的没捡到好处,肯定其他方面支出会增加。
硬码工
20 楼
FL可以先这样做,看看效果
k
kittencats
21 楼
本来就没有州税,再免了房产税,就全靠消费税,指着游客来帮忙买单。
糖醋鲤鱼
22 楼
拆东墙补西墙,要么降低政府服务项目要么从其他地方扣钱
华伦久费
23 楼
个别有外来收入的州有可能可行,但是绝大多数州不可能。房地产税主要是用于地方的教育和环境。
D
DANIU_S
24 楼
房地产税率可以降低,但不可以完全取消。
真环
25 楼
幸亏没投这个的三第四,太不靠谱。懂王家的海湖庄园是不是地税全免了?还有这么玩的,还不如把佛州划出美国,懂王就不是美国总统了,是不是要对他收Tariffs
S
Sandcity2000
26 楼
一堆租房子住的气到不行,美国向来只有底层占足便宜,现在没房的又觉得不公平了。
时光的酒
27 楼
回复:‘NUNU123 发表评论于 2025-05-26 17:47:27 这应该又是变相为富人减税吧?穷人没房产的没捡到好处,肯定其他方面支出会增加。’ **================** 何不等等看人家佛罗里达州长是怎么操作的。 你想在美国给穷人加税,门都没有。
s
speedingticket
28 楼
适当收一些可以,完全取消也好,但是现在很多州收太多了。中国的房子房产税和房价相比,几乎为零
v
vincentsjtu
29 楼
佛州太厉害了,允许破产的美国人保留佛州房产,现在没有房产税的话,穷人的天堂啊
W
Wenosoul
30 楼
你在买冰箱、电视机时是付了购置税 这些东西是否就属于你了?购后使用期间是否每年还得继续付税!?你在买房时也已经付了购置税 房子就是你的了!你在居住期间住的是自己的房子 当然就不应该再付什么税了 就像你买了其他商品一样!
W
WKua
31 楼
颠覆个屁。国内不就没有吗。没有房产税,一定要有空置税,不然大家都买了后空着
f
farmKings
32 楼
好事啊!赶快去买房 德州佛州地税太高了!
a
abcdaren
33 楼
房产税是地方城市官员的钱袋子和腐败挥霍的根源!早就是猪党的根基。废除的太对了!!!
R
ROUTARD
34 楼
糟了,暴露了美国永久产权是假的。
s
smart321
35 楼
佛州如果取消房产税,那必须想办法在其他方面加税,否则城市无法运营,教育也没钱支付,孩子上学自费可以吗?
兵团农工
36 楼
“ worley 发表评论于 2025-05-26 14:56:05 100年前,美国没有个人所得税,政府也能生存。” —————— 没说错, 100年前,就算是1925年吧,是不收税。 那时候美国人的工资水平在全世界最高, 有大量的工作机会,制造业非常发达, 可以卖到全世界。 福特汽车据说是$50一辆, 如果制造业回归了,大家都有工作, 资本家的税钱可能就够公共开支了。 这可能就是美国工人阶级的美国梦吧。
在河边
37 楼
@兵团农工 发表评论于 2025-05-27 07:05:17“ 没说错, 100年前,就算是1925年吧,是不收税。 ----------- 别胡扯了。 这是纽约时报1925年9月3日的报道:"纽约缴纳了全国三分之一的所得税纽约缴纳了全国三分之一的所得税" "1925 SEPTEMBER 3 NEW YORK TIMES - NEW YORK PAYS THIRD OF ALL INCOME TAX- NT 7208" 没有联邦所得税时候,有人头税,选举人税等,各州也有地税等不同的税种。 有统治,有政治体系,有统一管理,有公众基础设施及服务,就会有成本。 100年前,公众设施及服务水平很差,税收占GDP比例低不奇怪。
一天到晚想吃鱼
38 楼
不收房产税的后果就是房价疯涨