中国100家房企 1个季度 仅赚13亿 利润连降三年

今日头条
Toutiao
最新回复:2023年11月17日 9点19分 PT
  返回列表
74999 阅读
6 评论
中国经济周刊

《中国经济周刊》记者 孙庭阳|北京报道

上市公司三季报陆续披露,据 《中国经济周刊》 记者统计,按照证监会行业分类,有可比数据的100家A股房地产公司,今年第三季度营业收入合计值已经连续两年下降,净利润连续三年下降。45家公司净利润亏损,亏损公司数量创出近5年同期最高、今年以来最高。净利润连续三年下降

与各年同期对比,今年第三季度全国销售面积和销售金额是2018年以来最低。三季度全国商品房销售面积和销售金额分别是2.53亿平方米和2.6万亿元,与去年同期相比分别下降22.1%和22%。2020年第三季度,全国商品房销售面积和销售额分别是4.77亿平方米、4.88万亿元,是2018年以来的峰值。今年第三季度与2020年同期峰值相比,同比下降46.9%、46.7%。

今年第三季度,有可比数据的100家A股房地产公司营业收入合计4249亿元,低于2021年和2022年同期。2018年、2019年、2020年和2021年,这些公司各年第三季度营业收入合计值分别是3089亿元、3631亿元、4213亿元和4659亿元。2022年和今年第三季度的合计值逐渐降至4434亿元和4249亿元。可见,2021年第三季度的数值是近5年峰顶,到现在已连续两年下降。

这100家公司第三季度净利润合计值见顶时间是2020年第三季度,比营业收入合计值见顶时间早一年,和全国商品房第三季度销售面积、销售额见顶时间相同。

今年第三季度,这100家公司净利润合计13亿元,连续3年下降。2018年同期、2019年同期和2020年同期,这些公司净利润合计值分别是300亿元、312亿元和324亿元。2021年同期、2022年同期和今年第三季度,这些公司净利润合计值逐渐降至159亿元、102亿元和13亿元。2020年第三季度净利润数值是近5年的峰值。

可以看出,这些公司2021年第三季度营业收入合计值同比增长11%,而同期净利润合计值同比下降51%。2021年第三季度营业收入虽然增长,但净利润下降,增收不增利。

摄影:《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

央企国企总体韧性更强

上述100家公司,有45家今年第三季度净利润亏损,亏损公司数量创近5年同期最高,同时高于今年前两个季度。2018年至2022年同期,净利润亏损公司数量分别是16家、24家、21家、29家和39家。今年前两个季度,分别有35家、42家公司净利润亏损。

今年第三季度,净利润亏损前3名华侨城A(000069.SZ)、ST世茂(600823.SH)和金地集团(600383.SH),亏损额分别是20.41亿元、19.37亿元和14.74亿元。

华侨城今年三季度销售面积和销售额,都是近3年的新低,比2022年同期下降37%和42%,比2021年同期下降47%和58%。该公司销售总规模下降的同时,销售平均价格也在下降。今年第三季度,该公司平均销售价格比2022年同期、2021年同期分别下降7.7%和21%。加上前两个季度的亏损,该公司前三季度净利润累计亏损41亿元。

ST世茂净利润亏损的同时,还遇到了流动性难题。截至今年10月末,该公司及子公司公开市场债务、非公开市场债务累计 91.02 亿元未能按期支付。

金地集团亏损和公司的资产减值有关。该公司披露,今年前三季度,资产减值准备计提共计16亿元,其中存货跌价准备8.65亿元,减少今年前三季度净利润14亿元。

房地产公司的存货跌价减值准备,是一些公司此前布局城市的新房价格处于下降通道,部分区域没卖掉的房子按照市场价格计算,价格已低于成本,依据会计原则,在财务报表中计提了相应的存货跌价准备,导致净利润减少甚至亏损。

今年前三季度,这100家公司合计计提存货跌价准备124亿元,比2022年同期多125%。

今年第三季度,净利润盈利前3名万科A(000002.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)和保利发展(600048.SH),分别盈利37.51亿元、16.16亿元和10.7亿元。

有券商从其他角度分析房地产公司三季报。

国金证券一份研究报告按房地产企业所有制,分析房地产企业业绩趋势:央企国企总体韧性更强,混合所有制企业业绩下滑,民企业绩有所恢复。这份报告选取的央企国企如保利发展、华侨城 A和招商蛇口等企业,混合所有制企业包括万科A,民企包括中南建设等,共12家房企做样本分析。

中信证券统计了8家市值靠前的A股房地产公司,数据显示,三季度末这些公司在手货币资金环比下降,其中金地集团和新城控股环比降幅较大。

今年8月之后,多个城市实施“认房不认贷”,房地产市场热度上升,部分房地产公司表达了对后市的信心。

万科在三季报中称,三季度房地产政策出台频次加快,对行业的支持力度加强。保利发展在季报中称,“认房不认贷”在一些城市实施后,有效提振了市场信心。

同样提到了房地产政策对公司影响的中南建设(000961.SZ),该公司在三季报中分析,政策落脚点在刺激需求。企业化解风险,发展新的模式需要更多探索。该公司今年第三季度合同销售金额、销售面积同比分别减少 44%和 48%,第三季度净利润亏损4亿元,前三季度累计亏损12亿元。

a
adelaideboy
1 楼
潘石屹做的最好就是跟着李嘉诚,当大家都认为李嘉诚是傻子的时候只有老潘清醒,看看许家印
无畏
2 楼
加拿大房市崩盘
媚眼瞟瞟
3 楼
操你妈逼13亿还不够多吗?
C
Cup3
4 楼
赚得很多了,这种世道应该赔13亿。
吃斋念佛大灰狼
5 楼
怎么上海郊区天天还在起高楼。
a
anobym
6 楼
宽衣帝绰号不完全统计:粪坑先生、Mr Shithole、习特厚、shit侯、习侯、屎侯、shit禁评、屎禁评、禁评大帝、书单吟诵者、习宽衣、宽衣帝、习特勒、习奥塞斯库、习鞑靼、习维尼、习包子、庆丰帝、包子帝、大撒币、习背书、翠、总加速师、习龘龘、奭、两百斤、北京一男子、香蕉皮(XJP)、包子、䶄、习躲躲、粪包、细颈瓶、吸精瓶、维尼·屎(Winnie the Poo)、维尼史、匪酋习维尼、习禁评、修宪帝、习卒习、维尼大帝、习洪宪、习甩锅、甩锅侠、维尼熊、阿道夫-习、Adolf Xitler、小学博士、小学居士、扛麦郎、扛麦帝、习包皮、洗包皮、戏包皮、吸包皮、喜包皮、系包皮、惜包皮、嬉包皮、袭包皮、悉包皮、嘻包皮、包包侠、恩维尔·霍习、習大佬、包包大人、包大人、V尼哥、共哀宗、羽日帝、共哀宗、当皇帝的小丑、孤独的毒王、包惠帝、中字头组长、习远凸、习贼、国贼习近平、SB包子、翡翠娘娘、刁大犬、习公奭、刁二将、习背书、中国首席造梦大师、习匪帝、习一尊、习废帝、习低能儿、习犬犬、毛二世、瘟疫领主、天安门合法继承人、刁槑夶尛、终身领导人、刁近乎、五毛主席、庆丰废物、喷粪帝、清单帝、冰棒帝、法习斯、墨索里习、中国拉清单工作领导小组组长、人类命运共同体首席架构师、习二胖、习厉王、习大郎、习夶、习梦思、习梦撕、习梦死、习歪嘴、现任匪首、夶、孢、席近平、当代秦二世、当代秦始皇、戏博士、截颈平、慨撒大帝、新影帝、最后领导人、爱新觉罗·近平、末代皇帝、梦帝、毛二、毛孙、毛近平、毛进平、毛魔转世、洗尽贫、独裁者、腊肉包、习世凯、袁二、彩色熊、晚共昏君、习尿瓶、virus king、黑白翠、独彩者、送礼平、老歪脖子树、沼气专家、初二圣君、习二世、疯狂宇宙大帝、习大林、习达姆、倒车帝、習敗敗、猪禁评、宽衣撸绣单肩扛麦光腚拉碾歪脖撒币小学博士帝、倒车斯、读稿机、习正日、灰习牛、习猪头、习大犬、梁家河贵族、普习金、习猪席、包禁评、习总输记、习孢子、习屎黄、习瘟猪、习狍、撒币宝宝、刁后主、习后主、习二蛋