加拿大房地产协会（CREA）表示，由于全国住房市场已回归 “自 2022 年以来经历的低迷状态”，4 月份房屋销售量与去年同期相比下降了 9.8%。
上个月，加拿大全国共有 44,300 套住宅成交，而2024 年4月为 49,135 套。
经季节性调整后的环比数据，上个月房屋销售量小幅下降了 0.1%。
CREA 高级经济学家Shaun Cathcart指出，与关税相关的不确定性持续让购房者持观望态度，这与 2022 年下半年及 2023 年加拿大央行降息前高利率抑制需求的情况类似。
Re/Max All Points Realty经纪人Tim Hill表示，许多买家正在等待确定加拿大与美国的贸易关系，以及任何可能对其就业状况产生的影响，然后再采取行动。
“说到关税问题，我认为人们只是担心‘如果现在买房，房价会不会下跌？’” 他说，“每当人们认为市场可能下行时，很多人就会犹豫。”
Hill指出，这种信心不足可能会持续一段时间，并提到自美国总统唐纳德・特朗普当选以来，市场情绪有多 “波动”。
“即使我们获得了确定性…… 美国会不会仍有变数？”
该协会称，新挂牌房源环比下降 1%。
4 月底，加拿大全国待售房源达 18.3 万套，同比增长 14.3%，但仍低于约 20.1 万套的长期月度平均水平。
报告指出，不列颠哥伦比亚省和安大略省的库存增加推动了供应水平上升，而其他地区库存依然紧张。
Cathcart在一份新闻稿中表示：“鉴于未来经济可能面临一段艰难时期，潜在风险在于，若普通卖房者数量演变为大量被迫卖房者，这将是我们几十年来从未见过的情况。”
驻温哥华的Hill表示，当地市场供应持续累积，在当前经济环境下 “去化速度大不如前”。
“我们看到库存增加，而需求却停滞不前，” 他说，“各种因素叠加，市场存在一些犹豫和大量不确定性。”
4 月全国实际房屋平均售价为 679,866 加元，同比下跌 3.9%。CREA 自己的房价指数（旨在反映典型房屋的销售情况）较 3 月下跌 1.2%。
道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi称，4 月房屋销售 “又是一个低迷的月份”。
“经济不确定性可能继续让潜在购房者望而却步，” 他在一份报告中指出，“鉴于上月表现疲软（且本季度初动能不足），我们目前预计，继第一季度大幅收缩后，加拿大第二季度房屋销量将再次下降。”
上个月，CREA 下调了对今年房屋销售的预测，称总交易量可能与 2024 年持平 —— 这与 1 月预测的 2025 年增长 8.6% 相比大幅下调。
桑迪表示，这可能导致更多被压抑的需求积累，而在加美贸易摩擦开始前，安大略省和不列颠哥伦比亚省的需求积压已在加剧。
“历史表明，加拿大房地产市场在低迷后可能会迅速反弹，因此如果今年晚些时候信心回升（这是我们的观点），市场销量可能会突然上升，” 他说，“然而，鉴于不列颠哥伦比亚省和安大略省的供需关系非常宽松，加拿大平均房价增长可能在今年大部分时间里持续疲软。”
来源链接：https://www.cp24.com/news/money/2025/05/15/home-sales-down-almost-10-annually-last-month-canadian-real-estate-association/
加拿大房地产协会（CREA）表示，由于全国住房市场已回归 “自 2022 年以来经历的低迷状态”，4 月份房屋销售量与去年同期相比下降了 9.8%。
上个月，加拿大全国共有 44,300 套住宅成交，而2024 年4月为 49,135 套。
经季节性调整后的环比数据，上个月房屋销售量小幅下降了 0.1%。
CREA 高级经济学家Shaun Cathcart指出，与关税相关的不确定性持续让购房者持观望态度，这与 2022 年下半年及 2023 年加拿大央行降息前高利率抑制需求的情况类似。
Re/Max All Points Realty经纪人Tim Hill表示，许多买家正在等待确定加拿大与美国的贸易关系，以及任何可能对其就业状况产生的影响，然后再采取行动。
“说到关税问题，我认为人们只是担心‘如果现在买房，房价会不会下跌？’” 他说，“每当人们认为市场可能下行时，很多人就会犹豫。”
Hill指出，这种信心不足可能会持续一段时间，并提到自美国总统唐纳德・特朗普当选以来，市场情绪有多 “波动”。
“即使我们获得了确定性…… 美国会不会仍有变数？”
该协会称，新挂牌房源环比下降 1%。
4 月底，加拿大全国待售房源达 18.3 万套，同比增长 14.3%，但仍低于约 20.1 万套的长期月度平均水平。
报告指出，不列颠哥伦比亚省和安大略省的库存增加推动了供应水平上升，而其他地区库存依然紧张。
Cathcart在一份新闻稿中表示：“鉴于未来经济可能面临一段艰难时期，潜在风险在于，若普通卖房者数量演变为大量被迫卖房者，这将是我们几十年来从未见过的情况。”
驻温哥华的Hill表示，当地市场供应持续累积，在当前经济环境下 “去化速度大不如前”。
“我们看到库存增加，而需求却停滞不前，” 他说，“各种因素叠加，市场存在一些犹豫和大量不确定性。”
4 月全国实际房屋平均售价为 679,866 加元，同比下跌 3.9%。CREA 自己的房价指数（旨在反映典型房屋的销售情况）较 3 月下跌 1.2%。
道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi称，4 月房屋销售 “又是一个低迷的月份”。
“经济不确定性可能继续让潜在购房者望而却步，” 他在一份报告中指出，“鉴于上月表现疲软（且本季度初动能不足），我们目前预计，继第一季度大幅收缩后，加拿大第二季度房屋销量将再次下降。”
上个月，CREA 下调了对今年房屋销售的预测，称总交易量可能与 2024 年持平 —— 这与 1 月预测的 2025 年增长 8.6% 相比大幅下调。
桑迪表示，这可能导致更多被压抑的需求积累，而在加美贸易摩擦开始前，安大略省和不列颠哥伦比亚省的需求积压已在加剧。
“历史表明，加拿大房地产市场在低迷后可能会迅速反弹，因此如果今年晚些时候信心回升（这是我们的观点），市场销量可能会突然上升，” 他说，“然而，鉴于不列颠哥伦比亚省和安大略省的供需关系非常宽松，加拿大平均房价增长可能在今年大部分时间里持续疲软。”
来源链接：https://www.cp24.com/news/money/2025/05/15/home-sales-down-almost-10-annually-last-month-canadian-real-estate-association/