加拿大房市“跌跌不休” 销量同比降近10%

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Toutiao
最新回复:2025年5月16日 16点7分 PT
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加拿大房地产协会(CREA)表示,由于全国住房市场已回归 “自 2022 年以来经历的低迷状态”,4 月份房屋销售量与去年同期相比下降了 9.8%。

上个月,加拿大全国共有 44,300 套住宅成交,而2024 年4月为 49,135 套。

经季节性调整后的环比数据,上个月房屋销售量小幅下降了 0.1%。

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart指出,与关税相关的不确定性持续让购房者持观望态度,这与 2022 年下半年及 2023 年加拿大央行降息前高利率抑制需求的情况类似。

Re/Max All Points Realty经纪人Tim Hill表示,许多买家正在等待确定加拿大与美国的贸易关系,以及任何可能对其就业状况产生的影响,然后再采取行动。

“说到关税问题,我认为人们只是担心‘如果现在买房,房价会不会下跌?’” 他说,“每当人们认为市场可能下行时,很多人就会犹豫。”

Hill指出,这种信心不足可能会持续一段时间,并提到自美国总统唐纳德・特朗普当选以来,市场情绪有多 “波动”。

“即使我们获得了确定性…… 美国会不会仍有变数?”

该协会称,新挂牌房源环比下降 1%。

4 月底,加拿大全国待售房源达 18.3 万套,同比增长 14.3%,但仍低于约 20.1 万套的长期月度平均水平。

报告指出,不列颠哥伦比亚省和安大略省的库存增加推动了供应水平上升,而其他地区库存依然紧张。

Cathcart在一份新闻稿中表示:“鉴于未来经济可能面临一段艰难时期,潜在风险在于,若普通卖房者数量演变为大量被迫卖房者,这将是我们几十年来从未见过的情况。”

驻温哥华的Hill表示,当地市场供应持续累积,在当前经济环境下 “去化速度大不如前”。

“我们看到库存增加,而需求却停滞不前,” 他说,“各种因素叠加,市场存在一些犹豫和大量不确定性。”

4 月全国实际房屋平均售价为 679,866 加元,同比下跌 3.9%。CREA 自己的房价指数(旨在反映典型房屋的销售情况)较 3 月下跌 1.2%。

道明银行(TD)经济学家Rishi Sondhi称,4 月房屋销售 “又是一个低迷的月份”。

“经济不确定性可能继续让潜在购房者望而却步,” 他在一份报告中指出,“鉴于上月表现疲软(且本季度初动能不足),我们目前预计,继第一季度大幅收缩后,加拿大第二季度房屋销量将再次下降。”

上个月,CREA 下调了对今年房屋销售的预测,称总交易量可能与 2024 年持平 —— 这与 1 月预测的 2025 年增长 8.6% 相比大幅下调。

桑迪表示,这可能导致更多被压抑的需求积累,而在加美贸易摩擦开始前,安大略省和不列颠哥伦比亚省的需求积压已在加剧。

“历史表明,加拿大房地产市场在低迷后可能会迅速反弹,因此如果今年晚些时候信心回升(这是我们的观点),市场销量可能会突然上升,” 他说,“然而,鉴于不列颠哥伦比亚省和安大略省的供需关系非常宽松,加拿大平均房价增长可能在今年大部分时间里持续疲软。”

来源链接:https://www.cp24.com/news/money/2025/05/15/home-sales-down-almost-10-annually-last-month-canadian-real-estate-association/

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Edmondon
1 楼
这种撒比文章毫无意义,公寓和freehold的房子混在一起,哪里来什么准确性,目前市场公寓都应该退市,不可能有人要,楼花都要亏10几20万,现房怎么可能有人要
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djtg
2 楼
独立屋更惨:51找房独家发布2025年5月上半月统计数据。数据显示大多伦多地区所有类型房屋房价均下跌,而且价格下跌均超过两位数,其中独立屋跌最狠,均价为98万元,比去年同期的120万大跌18.3%。万锦市独立屋均价151万元,比去年同期的186万净跌35万元,下跌18.82%。Aurora跌得更惨,一年净跌55万元。https://info.51.ca/articles/1426340?from=51hp