跟大家分享一下，我最近在香港买到今年票王—锦上路地铁上盖柏珑的经历。
我是港漂一枚，因为结婚跟我先生来到香港，所以我一直是持有受养人签证，直到去年2021年的12月31号，我终于拿到了我的永居，大家都懂，这是一件多么可喜可贺的事情！
那拿到永居之后，第一件事当然是想着买房子，当时我已经递交了永居的申请，但实际上，几号可以正式拿到永居那张纸，还要等通知。所以我是从12月就开始关注一些房子了！
01
我的抽新盘之旅
其实我们是非常纠结的，很喜欢港岛，但是这五年以来，港岛的涨幅是最小的，反而新界，九龙涨幅是最多的！
2019年的时候，我们已经购买了刚需的房子。所以二次买，打算买一些按揭政策受惠价格的单位。1000万以下的房子适合投资，日后无论收租还是买卖都是合适的，新楼价格便宜的话就OK。
港岛已经发展100多年，房产的周边配套十分成熟，所以一直在纠结，我们到底是要买哪个区。今年政府施政报告的重中之重，就是北部大开发，所以我们最关注的就是元朗地铁上盖的yoho hud，新鸿基楼盘。
但不凑巧的是，在我拿永居之前它已经开始第一轮抽签，我未能参与，第一轮的价单，不便宜，差不多2万！等我拿了永久，楼盘可供选择的已经剩很少很少了，并且价格要比一开始贵了好几千，甚至比市区的奥运都要贵。
1月5号，我就去抽了一个中环楼盘Caint Hill。当时推了六伙，当天我很有把握，心想我一定能买的到！不料我竟然抽了第6号，心仪的户型全部被选走了。
后来我又看上了另一个楼盘KENNY38，这个楼盘在坚尼地城地铁出口对面，也是新鸿基，属于单栋式住宅，开放式和一房特别多，我们青睐一房，后来打听到这个楼盘已经卖了很多轮了，最早2万5到现在的3万多，价格已经加了好几次！
KEENY38还有半年交楼，楼花期很短，如果入手价格跟第一手抽的价格差距很远，不值得购买，所以就不想再等它了。
四月初，疫情开始好转，“限聚令”也放宽，各种新楼盘广告铺天盖地，炒的最火热的是启德会德丰Marine，还有就是锦上路地铁上盖柏珑！
Marine就在我家对面，每天都看着它，价单出来之后也符合我们的预算，但是这楼盘附近有发电站，小的户型也比较多。我一直在犹豫要不要入票，考虑到分散投资，我们在启德已经有一套，就不想买回同一个区，最终决定不买了！
02
我抽到了今年大火的锦上路
Marine开卖一下被抢光，说明新楼还是很受欢迎的，于是我们就立刻入了锦上路，中介说你先入，如果价格不合适，抽到了不买也行，我们就去先入了票。
去实地考察了解到该楼盘楼花很长，交楼期得30个月，但是全落地玻璃窗、低密度建设、小区的高级会所、巨大巨豪华的泳池，再加上地铁上盖位置40万呎的大商场，真的是把我吸引住了！
锦上路，它靠近深圳交通也方便，如果想去香港市中心，荃湾西一站，美孚两站，15分钟就到南昌，四站到柯士甸，五站就到尖东，实在是太方便了！
所以在抽楼之前觉得肯定买不到了，心想抽得到我就买，这么火爆的楼盘之后肯定加价，如果第一批抽不到我就不打算买了。等待下一个新盘抽第一批，结票的时候一共13200票，但只有330套房子。
入票分A组跟B组，A组要买三房以上大户，B组是一房或者两房，我们属于B组，星期四抽顺序，星期五去选楼。星期四公布抽签结果的时候，一个人有两票，我的票第一个是9965号，但是意外的是，第二张票我竟然抽到了265号！
也就意味着，我们选中心仪房子的机会是很大的！
所以，给大家的建议就是买房之前要预备多个选择，按照心理意向去排序依次进行，买不到2号，就买3号。
但不提前做好功课的话，就会手忙脚乱！后期我们看了示范单位，真的非常满意！
很值得一提的是，它的示范单位是我看过那么多个楼盘示范单位当中最方正的，开放式厨房、超大卧室，并且工作平台和阳台合在一起空间很开阔。
示范单位戶型547呎，是两房加一个储物间，适合家庭客出租，用来投资也不错，像有孩子自住家庭，储物间可以做工人房，这样子太完美了！
477呎的是开放式厨房没有储物间，所以我547呎更符合我的需求，我们就把547呎列为第一志愿，477呎第二志愿。
到了买房当天，真的很火爆，排队好一会儿，我喜欢的户型有很多选择，八楼和九楼同价，买九楼视野更好也划算，到我这里九楼刚好没了，我就往上选，选了十楼。
整个过程感觉开发商管理真的很好，我是12点半到，3点就弄完了。流程详细，过程迅速。据了解到600号就已经全数沽清了。
最后我买了一套500多呎的两房带储物间，总价将近1000万，加上税1000万出头。
不出所料当天晚上，就出了新的价单，大部分都是1万9到2万多都有，比第一轮贵了不少！
总结下来我这次买楼体验不错，一来幸运抽了一个靠前的号，二来也买到了自己认为性价比较高，也比较适合投资的单位。
真的是一件非常开心的事情！当然也有很多人在议论，说不值这个价，但是从卖房的速度来说，呎价符合了很多人需求。交通便利，再加上北部发展政策，真的值得期待！
最后我觉得买楼是一件很开心的事情，大家各有各的喜好，有些人喜欢买二手，有些人喜欢买新楼，有些人喜欢配套成熟区，那我比较喜欢买一些开发区，就是各方面没有完善的地方，才可能更具有升值潜力，后期给人惊喜！
虽然这类房子交通不是很便利，刚住进来没有很方便，出租可能也不是很好，但是买房不能看短期的回报，应该放眼未来长线观望！
能在香港买房是每一个港漂七年历程的肯定，希望我的购房经验能给大家一些小的帮助，也希望大家最后都能顺利买到符合自己心里预算的房子，买房适合自己才最重要！
跟大家分享一下，我最近在香港买到今年票王—锦上路地铁上盖柏珑的经历。
我是港漂一枚，因为结婚跟我先生来到香港，所以我一直是持有受养人签证，直到去年2021年的12月31号，我终于拿到了我的永居，大家都懂，这是一件多么可喜可贺的事情！
那拿到永居之后，第一件事当然是想着买房子，当时我已经递交了永居的申请，但实际上，几号可以正式拿到永居那张纸，还要等通知。所以我是从12月就开始关注一些房子了！
01
我的抽新盘之旅
其实我们是非常纠结的，很喜欢港岛，但是这五年以来，港岛的涨幅是最小的，反而新界，九龙涨幅是最多的！
2019年的时候，我们已经购买了刚需的房子。所以二次买，打算买一些按揭政策受惠价格的单位。1000万以下的房子适合投资，日后无论收租还是买卖都是合适的，新楼价格便宜的话就OK。
港岛已经发展100多年，房产的周边配套十分成熟，所以一直在纠结，我们到底是要买哪个区。今年政府施政报告的重中之重，就是北部大开发，所以我们最关注的就是元朗地铁上盖的yoho hud，新鸿基楼盘。
但不凑巧的是，在我拿永居之前它已经开始第一轮抽签，我未能参与，第一轮的价单，不便宜，差不多2万！等我拿了永久，楼盘可供选择的已经剩很少很少了，并且价格要比一开始贵了好几千，甚至比市区的奥运都要贵。
1月5号，我就去抽了一个中环楼盘Caint Hill。当时推了六伙，当天我很有把握，心想我一定能买的到！不料我竟然抽了第6号，心仪的户型全部被选走了。
后来我又看上了另一个楼盘KENNY38，这个楼盘在坚尼地城地铁出口对面，也是新鸿基，属于单栋式住宅，开放式和一房特别多，我们青睐一房，后来打听到这个楼盘已经卖了很多轮了，最早2万5到现在的3万多，价格已经加了好几次！
KEENY38还有半年交楼，楼花期很短，如果入手价格跟第一手抽的价格差距很远，不值得购买，所以就不想再等它了。
四月初，疫情开始好转，“限聚令”也放宽，各种新楼盘广告铺天盖地，炒的最火热的是启德会德丰Marine，还有就是锦上路地铁上盖柏珑！
Marine就在我家对面，每天都看着它，价单出来之后也符合我们的预算，但是这楼盘附近有发电站，小的户型也比较多。我一直在犹豫要不要入票，考虑到分散投资，我们在启德已经有一套，就不想买回同一个区，最终决定不买了！
02
我抽到了今年大火的锦上路
Marine开卖一下被抢光，说明新楼还是很受欢迎的，于是我们就立刻入了锦上路，中介说你先入，如果价格不合适，抽到了不买也行，我们就去先入了票。
去实地考察了解到该楼盘楼花很长，交楼期得30个月，但是全落地玻璃窗、低密度建设、小区的高级会所、巨大巨豪华的泳池，再加上地铁上盖位置40万呎的大商场，真的是把我吸引住了！
锦上路，它靠近深圳交通也方便，如果想去香港市中心，荃湾西一站，美孚两站，15分钟就到南昌，四站到柯士甸，五站就到尖东，实在是太方便了！
所以在抽楼之前觉得肯定买不到了，心想抽得到我就买，这么火爆的楼盘之后肯定加价，如果第一批抽不到我就不打算买了。等待下一个新盘抽第一批，结票的时候一共13200票，但只有330套房子。
入票分A组跟B组，A组要买三房以上大户，B组是一房或者两房，我们属于B组，星期四抽顺序，星期五去选楼。星期四公布抽签结果的时候，一个人有两票，我的票第一个是9965号，但是意外的是，第二张票我竟然抽到了265号！
也就意味着，我们选中心仪房子的机会是很大的！
所以，给大家的建议就是买房之前要预备多个选择，按照心理意向去排序依次进行，买不到2号，就买3号。
但不提前做好功课的话，就会手忙脚乱！后期我们看了示范单位，真的非常满意！
很值得一提的是，它的示范单位是我看过那么多个楼盘示范单位当中最方正的，开放式厨房、超大卧室，并且工作平台和阳台合在一起空间很开阔。
示范单位戶型547呎，是两房加一个储物间，适合家庭客出租，用来投资也不错，像有孩子自住家庭，储物间可以做工人房，这样子太完美了！
477呎的是开放式厨房没有储物间，所以我547呎更符合我的需求，我们就把547呎列为第一志愿，477呎第二志愿。
到了买房当天，真的很火爆，排队好一会儿，我喜欢的户型有很多选择，八楼和九楼同价，买九楼视野更好也划算，到我这里九楼刚好没了，我就往上选，选了十楼。
整个过程感觉开发商管理真的很好，我是12点半到，3点就弄完了。流程详细，过程迅速。据了解到600号就已经全数沽清了。
最后我买了一套500多呎的两房带储物间，总价将近1000万，加上税1000万出头。
不出所料当天晚上，就出了新的价单，大部分都是1万9到2万多都有，比第一轮贵了不少！
总结下来我这次买楼体验不错，一来幸运抽了一个靠前的号，二来也买到了自己认为性价比较高，也比较适合投资的单位。
真的是一件非常开心的事情！当然也有很多人在议论，说不值这个价，但是从卖房的速度来说，呎价符合了很多人需求。交通便利，再加上北部发展政策，真的值得期待！
最后我觉得买楼是一件很开心的事情，大家各有各的喜好，有些人喜欢买二手，有些人喜欢买新楼，有些人喜欢配套成熟区，那我比较喜欢买一些开发区，就是各方面没有完善的地方，才可能更具有升值潜力，后期给人惊喜！
虽然这类房子交通不是很便利，刚住进来没有很方便，出租可能也不是很好，但是买房不能看短期的回报，应该放眼未来长线观望！
能在香港买房是每一个港漂七年历程的肯定，希望我的购房经验能给大家一些小的帮助，也希望大家最后都能顺利买到符合自己心里预算的房子，买房适合自己才最重要！