破解高房价困局:加拿大要10年建500万套房?

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Toutiao
最新回复:2025年5月10日 1点58分 PT
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加国无忧

加快建设住房,是加拿大新任总理卡尼(Mark Carney)在大选中的重要承诺。按照卡尼计划,未来十年内每年新建50万套住房,总计达500万套。然而,该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”,甚至“如同登月计划一般”。

图源:51记者拍摄

据本地英文媒体多伦多星报报道:在加拿大住房危机持续恶化的背景下,卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野,但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出,加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。

根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基(David Hulchanski)的分析,加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标,相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。

赫尔钱斯基认为,实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房,包括政府支持的租赁住房项目,以填补私人市场难以满足的需求缺口。

业内警告称,人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人,但一旦建设热潮启动,熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。

“如果我们不能提高行业的生产力,那就会推高成本并延缓建设,”本国经济学家凯莱赫(Daryl Keleher)说。他还指出,过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺,并可能引发价格波动。

在市场低迷、预售项目停滞的当下,许多开发商仍在努力推进原有项目,而非开启新工程。分析师莫法特(Mike Moffatt)指出,除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下,否则市场很难复苏。

“价格必须下降,”莫法特说,“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住,本该有自己的房子了。”

莫法特和赫尔钱斯基均建议,加大对非营利性住房建设的财政支持,以避开私人市场的盈利障碍,同时通过减免费用降低开发门槛。

除了劳力和资金,土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出,大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统,许多项目若要启动,需要三至五年时间进行基础设施升级。

大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯(David Wilkes)表示,加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。

他强调:“不能只是建造最容易销售的单身公寓,还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”

尽管挑战重重,业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出,这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。

“没有目标,就没有前进的动力,”威尔克斯最后表示。

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xiaoyuyu604
1 楼
没用的。政府应该鼓励人们去更北面的地方迁移,大家都集中在中美边境。以前都说欧洲地小车多,停车靠车技。我看这些地方多伦多温哥华维克多利亚温莎也变得差不多了。
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zaku2ass
2 楼
10年建500万套房可能不一定,成本效率和政府卡壳,但是10年再收500万垃圾brown那是肯定可以的
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mrweida
3 楼
操,又上来一个吹牛逼的傻逼!
老爷们吐口唾沫都是钉
4 楼
净扯犊子,地产商给你玩慈善啊?
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danial
5 楼
行啊. 装装样子画个饼对自由党来说也不错了,说明心里有数老百姓在乎什么. 不像小土豆,装都不装.
燃烧的褪毛
6 楼
要达到10年500万套房,现有房价必须翻一番,才有动力和利益让建商快马加鞭的造
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parrot
7 楼
加拿大4000万人口, 10年建立500万套房子!!!! 这种吹牛逼的政府, 就该被推翻
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AceOp
8 楼
艹,建了房子是免费住吗?到底是因为没房子还是因为买不起房搞不明白吗?500万到大农村去又没有就业,啥啥都荒的一比
大柠檬
9 楼
建多少房不重要,在哪建😄
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83411976
10 楼
真是这样,房地产市场将彻底崩塌,大批屋主破产,一些小银行银行将跟着倒闭,想靠卖房养老的也将美梦破灭。
飘风振海
11 楼
有人信才是见了鬼了
南极没有熊
12 楼
这口号耳熟啊。。。这不新西兰10年前的政策吗 结果呢,该买不起还是买不起,租金也暴涨