恒大还有更大的雷 无数人付了首付和全款 最后烂尾…

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Toutiao
最新回复:2021年9月18日 4点59分 PT
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凤凰网

恒大爆雷了,无数买房的人,付了首付和全款,最后工程烂尾停工,或者交房遥遥无期,可以说这一波大雷让很多人都意想不到。



近年来由于房地产管控措施的逐渐收紧,越来越多的地方开始对于房地产市场逐层加码,不管是提升房子首付比例,还是提升房贷利率,或者严格限制二手房交易,或者限制新房购买资格。

这个政策从一方面保证了很多买房者利益,让市场上面的投机买房,还有恶意炒房屯房现象有所改变,但是同样的对于刚需买房者同样也是一个不小的打击,因为首付比例提升,很多买房者突然首付不够了,没有买房资格了!



还有的更是突然莫名其妙就被上涨的首付和月供直接逼退,而房地产目前的价格依旧处于高位,既不能疯狂涨房价,又不能降价出售,所以很多楼盘相当于被冻住了,这对于无数开放商而言简直是致命一击。

要知道开发商本来赚的就是差价,高价从政府那里拍来的土地,之后缴纳了各种税费,马不停蹄的投入到新房的建设当中,之后在房子建设当中,就开始出售期房,利用买房用户的首付款或者全款,然后再马不停蹄的开始下一步跑马圈地。

在房地产蓬勃发展的那些年,这种模式可以说立竿见影,因为其对于资金的回笼效率要求极高,同时还要求有些健康的现金流,所以很多开发商都是边盖边卖,然后再用资金进行快速流转。

但是这种模式在近年来却受到了巨大冲击,一方面是期房越来越不好卖,很多期房都盖好了,可是依旧没有卖完,资金出现巨大缺口,另外一方面,曾经因为贷款买地给银行的还款期限却越来越近。

而这样的结果最大的后果就是房子烂尾,施工终止,同时开发商跑路,以前的很多楼盘都因为这样的原因,最后让无数购房者多年的辛苦买房钱一夜之间打了水漂,各种鬼楼和烂尾楼屡见不鲜。

只是没想到这次会轮到恒大,这样的大的房地产开发商,出现这样工程烂尾还有资金链断裂,也是极为罕见,由此可见,如今的房地产市场,即使对于一些大的房地产开发商,依旧是如同寒冬,一不小心就会万劫不复。

再转一篇燕大侠的文章《如果恒大倒下,将有多少家庭血本无归?》,看看恒大是怎么走到今天这一步的。

太阳每天照常升起,冷暖惟有自知。

马上过中秋节了,不知道许家印有没有心情吃月饼?

恒大的公告中说,公司遇到了前所未有的困难。

往前看,最长不过25年,不断膨胀的恒大始终能够转危为机。

这次遭遇的困难,则伤到了元气元神,目前还察觉不到能够让人放心的信号。

据传闻,9月14日许家印乘私人飞机紧急北上。

此举无论成败,恒大何去何从恐怕要等到国庆节之后才有答案。

No news is good news.

现在所有的煎熬,都是为了听到那最后的好消息。

恒大毕竟寄托了太多人的生计与梦想,我们不希望他倒下,但也不希望他继续浑浑噩噩。

从容审视恒大一步步走到今天,有九个问号需要拉直。

第一,恒大得了什么病?

提起恒大,人们首先想到的是房地产。

恒大资金链的断裂,也往往归咎于年初推行的限制开发商融资“三条红线”新政。

实际上,恒大的房地产板块始终在赚钱,而且利润率也不低。

根源在于恒大自身的运营和管理出了问题,盲目扩张,无序管理,大而不强,只投不赚,摊子越来越大,成本越来越高。

海航的教训早已摆在前面,空有开疆拓土的豪气与胆气,实则缺少内涵支撑,不倒才怪。

这种病叫土豪企业的帝王病,内心过度膨胀,以为无所不能,不知道自己有多大本事,啥项目都想干,什么钱都想赚,走到哪都想有自己的产业。

步子迈太大,扯不到蛋,也会挣断腰带。

对恒大来说,房地产上的成功离不开许家印的能力本事,但至少还有几分运气在里面。

错把运气当能力,拿房地产当提款机,玩足球、搞金融、做汽车、卖冰泉,换作王健林、任正非、马云也不敢这么折腾。

不要忘了,恒大1996年才成立。

一家企业的资本不只是钱,还有看不见的管理和人才,这些东西不是说买就能买来的。

基础不牢,地动山摇。

恒大的病,不在肌肤肠胃,而在骨髓之深。

第二,恒大的钱去哪了?

俗话说,瘦死的骆驼比马大。

恒大是全球第一房企,世界500强,资产过万亿。

有关数据显示,2015-2020的六年时间里,恒大净利润达到1743.4亿元。

三年前,许家印曾放言:“我们现在都是谈及千亿的事,几个亿的事就不说了。”

财富如流水,来也滔滔,去也汹涌。

现在突然喊着没钱了,穷得揭不开锅,让人怎么都无法相信。

恒大的钱,究竟去哪了呢?

除了上文提到的各种领域投资净亏损,恒大赚来的钱还有很大一部分用来买地、分红和偿还利息。

房地产是替政府和资本打工的,买地的钱一分不敢少,借贷的利息也一分不会少。

拿着借来的钱买地盖房,房子卖出去后再还利息,如此雪球越滚越大。

从2017年开始,恒大又搞多元化,大举借钱,大肆扩张,每年利息支出就高达一千多亿。

一面高息融资,一面高比例分红。

许家印并没有亏待自己和兄弟,恒大每年现金分红比例一直是最高的。

近10年,许家印家族获得的现金分红高达近500亿元。

这分的哪是钱,而是整个时代的红利。

第三,恒大为何沦落到这个地步?

落马的杭州市委书记周江勇有句口头禅:当时代抛弃你的时候,不会和你说再见。

其实,这句话是错的。

当时代抛弃你的时候,已经发了无数次信号,可总有人装睡不醒。

国家早就吹了无数次哨子,市场走向也再清晰不过,许家印可以不学李嘉诚、潘石屹,老大哥王健林的榜样就在身边吧。

如今许家印遇到的困难,王健林在2017年也遇到过。

王健林当时果断选择出售资产,套现大量现金,同时砍掉文旅、酒店等非核心产业,全力发展赚钱的万达广场项目。

许家印如果早一年这么做,就不会有这样的结果。

这不是事后诸葛亮式的分析,而是对一个富可敌国经济体的基本素养要求。

恒大花巨资弄一个经济研究院,不能当花瓶摆着,养一群吃干饭的人。

有人说是任泽平忽悠了许家印,倒不如反过来看,是任泽平错许了恒大。

对危机视而不见,是最大的危机。

负债居高不下,却还举杯分红,恒大其实一步步在埋葬自己。

沦落到这个地步,纯属咎由自取。

现在他们喝下的,正是自己给自己酿的苦酒。

第四,恒大到底会不会破产?

这是一个犯忌的问题。

相当于问躺在床上的病人,你会不会死?

恒大现在确实病了,而且病得很重,用病入膏肓形容都不为过。

那么,对待病人怎么办呢?

外人需要多说点安慰的话,家里人则应该急着寻方问药,这才是正常的治病之道。

现在的恒大,内外交困,外人指望不上,自己人早就干起分行李散伙的勾当。

一个多月前,恒大总裁夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车的股票,套现过亿港元。

8 月 16 日,恒大执行董事、副总裁史俊平套现 2252.56 万港元。

同一天,恒大另一执行董事黄贤贵抛光了恒大汽车的股票。

今年 5 月 31 日,恒大财富总经理杜亮提前兑付了自己购买的 900 多万理财产品。

恒大发声明,说破产重组的言论完全失实。

社会也不愿意看到恒大破产。

可是,集团高层的所作所为却预示着破产毁家之兆。

大难来时各自飞,如果许家印继续带着这样的团队自救,恐怕真的凶多吉少。

第五,恒大的出路在哪里?

尽管面临着前所未有的困难,但并非山穷水尽。

迫在眉睫的是,恒大需要资金。

除了钱,恒大还需要信心与时间。

问题是,钱从哪里来,信心怎样建立?

去年,为了化解1300亿债务,许家印已经动用了一次政府和朋友圈的力量。

这次还能游说到什么程度,调动多少资源?前景并不乐观。

毕竟,这次恒大是整个陷进了泥潭。

现在几乎所有人都在旁观,就是先看看恒大自救的效果。

如果恒大在自救过程中展现出应有的勇气和能力,那么他就值得帮,值得救。

如果连自救都手忙脚乱,救活了也是负担。

所以,恒大的出路长期靠外力,短期靠自己。

这是对许家印的考验,也是对整个恒大团队的考验。

最新公告披露,恒大已聘任华利安诺基(中国)及钟港资本为联席财务顾问,作为缓解困局的智囊。

这两家机构来头都不小,华利安诺基(Houlihan Lokey) 是一家总部位于美国的国际投资银行,在兼并收购、资本市场、公允性意见及估值和财务重整方面拥有丰富的知识和经验。

华利安诺基已连续5年被路孚特评选为美国并购顾问第一名,2020年,其处理的不良债务和破产重组交易量,高居同类机构之首。

靠天靠地不如靠自己,请专业的人干专业的事,恒大终于想明白了。

第六,谁在做空恒大?

从5月底开始,网络大量出现唱空恒大的声音,一些境外媒体连续发出“监管部门调查恒大关联交易”等诸多扑风捉影的报道。

港交所卖空数据显示,中国恒大未平仓卖空数接近3亿股,空仓平均成本9.469港元,有超过28亿境外对冲基金在做空恒大。

内外交困的恒大,哪经得起如此挤兑。

做空恒大对那些财团有好处,恒大倒了又会有谁获利呢?

资本市场上没有朋友,只有利益。

恒大遍体鳞伤,早有人虎视眈眈。

那些闻到血腥味的大鳄,正等着吞食恒大这块肥肉呢。

即便恒大倒了,只会肉饲虎狼,不可能滋生万物。

第七,恒大缺的是什么?

恒大缺钱,但钱不是唯一的,更不是最重要的。

现在,恒大最缺的是信誉与信心。

信心如金,没了信心谁都救不活。

只有建立良好的信心和信誉,才能度过危机。

提起恒大,网上感慨最多的一句话是:眼见他起高楼,眼见他楼塌了。

其实,塌掉的根本不是楼,而是人心。

不知道许家印平时读不读书,三国演义中借粮官人头弹压军心、挥泪斩马谡的故事应该知道一二。

恒大高层提前套现兑付的行为,早就惹得天怒人怨。

包括自己的夫人、亲人,有没有掺和到里面?

这些人如何处置,对内对外都需要一个交代。

话又说过来,吃恒大饭、砸恒大锅的人,怎么处置都不冤枉。

欲扶恒大,先正自身。

要不然,何以取信于人?

第八,许家印想留下什么?

无论破产还是保命,作为掌门人,许家印需要承担起恒大的责任。

他说过,自己可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!

除了恒大财富的投资者,还有恒大的员工、恒大的业主、恒大的债主,他们也不能一无所有。

从法律上讲,许家印只需要承担有限责任,他足可保住自己和家族的财富。

那样的话,人设也会相应崩塌。

名声与财富,二者不可兼得。

如果恒大破产了,无数人跟着遭殃,许家印真能做到一无所有吗?

若真有那一天,我们继续敬他是一条汉子,还会为他树碑立传。

并且,共同富裕的道路上,也不会把他落下。

至少受他恩惠脱贫的乡亲也不会忘记,先富落魄了,大不了后富帮助先富,大家同走富裕路。

还有一种可能,就是公司跌倒,老板吃饱,财产转移,继续做个富家翁。

如果这样,绝对是千古骂名滚滚来。

第九,恒大的小投资者怎么办?

雪崩之时,小投资者平摊了所有的冲击力,铁定会吃亏。

在市场经济中,我们必须有接纳和承受风险的心理准备。

与其无谓地哭闹咒骂,不如现实而理性地去保全止损。

为解决恒大财富投资产品兑付问题,恒大公布了三种兑付方案:

现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。

投资者可以任选其中一种方式,也可以组合任意两种或三种方案兑付。

如果是现楼,这样的条件也可以接受,毕竟房子仍是硬通货,恒大的房子并不差。

如果是期房,那么选择现金分期兑付可能更现实,能拿多少算多少,给恒大留出时间也是给自己留出希望。

现在既不能抱有过多幻想和侥幸,也不能盲目恐慌与冲动。

天要下雨,娘要嫁人,很多事由不得我们自己,那就只能想办法避免出现最坏的结果。

避免最坏的结果,就不会输。

不输,就是赢。

结语:

资本市场就是一场游戏。

财富只有流动起来才能皆大欢喜。

算计别人,不如收敛自己。

恒大正在进行一场卓绝的战斗,敌人就是自己。

战胜了自己的缺陷、陋习,才会迎来新生。

事在人为,皆有因果。

冬天快要来了,春天还会远吗?

r
roliepolieolie
1 楼
贪婪的代价
行者陌言
2 楼
恒大 其实就是大陆的缩影. 野蛮生长,没有内涵. 崩溃只是早晚
相信事实
3 楼
从倒闭率看,中国倒闭的大公司并不多,没有什么了不起的。办公司,倒闭很正常,床铺的房地产公司倒闭多少次了?现在人家照样是富翁。 过多的夸张恒大倒闭,完全没有必要。
逐风
4 楼
按照八戒的思维中国所有的公司都倒闭了也没什么了不起的。只要我们坚持坚定的社会主义理念。
总是我
5 楼
相信事实 发表评论于 2021-09-17 14:10:05 从倒闭率看,中国倒闭的大公司并不多,没有什么了不起的。办公司,倒闭很正常,床铺的房地产公司倒闭多少次了?现在人家照样是富翁。 ——————————— 原来你关心的公司和老板,而不是血本无归的平民百姓。怪不得。
s
scbean
6 楼
相信事实 发表评论于 2021-09-17 14:10:05 从倒闭率看,中国倒闭的大公司并不多,没有什么了不起的。办公司,倒闭很正常,床铺的房地产公司倒闭多少次了?现在人家照样是富翁。 过多的夸张恒大倒闭,完全没有必要。 ============== 从企业的属性看,大型国企没有倒闭的。正常嘛? 没有中共不停给它们填窟窿,它们早倒闭多少次了!
e
ellamoney
7 楼
不会破产的。
l
lthy
8 楼
此外,被恒大赖账的供应商也会倒下一片,他们的员工会失业,失业的房奴会断供,类似恒大的房企还有一大堆,恒大只是引爆了连环阵子母雷的第一颗雷。
f
fonsony
9 楼
满文皆空洞
旁观者XWY
10 楼
恒大的困境就是中国房地产的困境。多年前和国内同学聚会,与会者谈及房地产无不欢欣鼓舞,颇具富人自信,认为政府不会让房地产倒,还可以加码。现在政府对房价限升又限跌,把这些屋主放在火上烤,迟点再加房产税。也算是共同富裕。
白雾
11 楼
这个是中国的房地产政策的问题。在其他国家期房只需一小部分预付款,交房过户阶段才需要全款。在中国却一开始签合同就要付全款,房子还没拿到甚至还没开始盖的时候就要开始还房贷,对普通买房人的资金基本没有保护。
我要真普選
12 楼
以後所有人都不敢買期房了!其他地產公司也會因此受到牽連,資金鏈斷裂!
不允许的笔名
13 楼
中国,穷人暴富。
g
great_rc
14 楼
5毛说美国一年有很多恒大这样的公司破产,但就是列不出来
r
runrunrun777
15 楼
有什么奇怪嘛,换个手套搞一搞而已,分析那么都是废话,中国房地产企业本质上都不是企业,只是各势力掘金的平台,中国的这些房地产大佬本质不是企业家,只是放在前台的演员而已。
H
HALS
16 楼
Nice! 善有善报 恶有恶报。
一条小路
17 楼
韭菜長長了就會被割掉。這些年買恆大的房子大多數都是投資者,置業的不多,所以不要緊;臭肉爛在破鍋里;貪一點就是貧。習近平說房子是用來住的不是用來炒的,你們真的把習近平當維尼熊了,活該!
太空风
18 楼
恒大集团最高层是许总,下面跟着挤兑。分红套现的都是真金白银,不能风险都留给政府,银行和客户
田丁
19 楼
从“相信事实”的立场上看,他“相信中国政府”会摆平这些大企业的资金链断裂问题。这符合以前的现实。方法的实质,就是损失私人投资户的利益,债务重整。债转股吃空心汤团。国营资本进入,低价收购,国资控股。一句话”让全民买单“,获利者还是获利者。 “房地产是中国金融的蓄水池”,决不会近期让它产生连锁反应,不能让它成为多米诺骨牌的第一块。可笑的是许家印是7.1一百周年上天安门的民营企业家的典型模范,首先暴雷了。不过,房地产的泡沫总要破灭的,”没有出水口的蓄水池总要溃坝的,现在还挤身其中的每个人都会被“放血”。用基建、房地产堆起来的“不朽神话“一定会垮塌。释放的M2也必然是全民买单。没有“日本的广场协定”,结果是一样的。
徐宿淮
20 楼
“但是同样的对于刚需买房者同样也是一个不小的打击” ===================== 整篇文章就是胡说八道。最后归结为没有信心?文章说情况不妙还一直分红,许家印家族分红500亿。这就是症结。公司破产没关系。许家印和高层股东的分红已经是私人财产,不会当作公司的资产而被清算。有了钱他还可以东山再起。亏了的是付了钱的房奴,普通投资者以及公司的债权人。 我所认识的买房人可以说没有一个是刚需。都是想投资,最差也是想卖掉现房换更大更好更新的房子。真正刚需的人根本买不起房,连首付都付不起。
l
lostman
21 楼
让屁民和资本互相撕咬吧,反正屁民也不敢造反
飘过的云
22 楼
这种病叫土豪企业的帝王病,内心过度膨胀,以为无所不能,不知道自己有多大本事,啥项目都想干,什么钱都想赚,走到哪都想有自己的产业。 步子迈太大,扯不到蛋,也会挣断腰带。 …………….. 这算是含沙射影,妄议中央吗?
g
groogle
23 楼
哈哈哈 让韭菜出口气 然后就割了吧
飘过的云
24 楼
上下游企业交叉违约,争相爆雷,这下事大发去了,分分钟直接弄成金融风暴。
X
XYZ94538
25 楼
资本主义市场经济愿打愿挨。
羿
羿射九日
26 楼
政府肯定会救,不过仅限于十一以前,国庆后嘛,听天由命了
n
ninja123
27 楼
作者也有病,酱菜病
a
arewethereyet
28 楼
步子大 挣断腰带? 你挣断一个试试.
文田
29 楼
恒大前几年就感觉有问题。王健林在转弯的时候,恒大在房地产扩张,而且还在每一个不懂的领域大肆扩张。魄力是有,执行力应该还行,就是方向性的错误。掌舵不是那么容易的。
落基山99
30 楼
因为地方政府垄断卖地,恒大挣钱再多,必须再去买地, 最后交了购房款的老百姓欲哭无泪。地方政府通过恒大割韭菜了。
I
InNorthTexas
31 楼
把特色国灭了, 习胜天才能做皇帝。
慢慢溜达
32 楼
主要奴死,奴不得不死,现在不过贡献点钱就叫唤,太不爱国了,快放粉红狗咬他们
k
kaimenhong
33 楼
不是看不起恒大,他的影响真的没多大。全国有多少个楼盘,恒大占多少?而且分散到不同的城市,每个城市能有多少户受影响?这些楼盘许多已经建了一部分了,政府到时补贴一些资金就可以建完,又能影响多少人?
落基山99
34 楼
地方政府 通过 恒大割韭菜。地方政府垄断卖地,恒大挣钱再多,必须再去买地, 最后交了购房款的老百姓欲哭无泪。
秋林小屋
35 楼
恒大盗窃队,一开始我就知道是个混蛋!可国内还有那么多傻吊球迷支持这个盗贼,愚蠢!这些SB里肯定有不少就是被烂尾了的,也活该!
L
Liantao
36 楼
中国房地产玩得就是信心. 恒大爆雷 都玩不动 普通人还有信心?
小矛
37 楼
地球人都知道中国的房价涨得太疯狂了,但是之前共产党假装看不到,任由炒家恶炒。现在又不知道哪根经搭错了,又来一刀切似地恶搞。共产党这样子不负责任胡作非为但是总是有一些共产分子替共产党叫好,这个世界还有王法吗?
种田农民
38 楼
只有无赖政府才会有无赖企业,开发商买了地画个模型就可以卖房,用土地向银行贷款,建筑公司可以欠款,无本生意,不倒闭才怪,无耻政府才有无用合同。所有根源是来自这个体制的腐败,已经烂到根。
T
Trumpeter
39 楼
食得臭魚抵得渴
40 楼
地球人都知道中国的房价涨得太疯狂了,但是之前共产党假装看不到,任由炒家恶炒。现在又不知道哪根经搭错了,又来一刀切似地恶搞。共产党这样子不负责任胡作非为但是总是有一些共产分子替共产党叫好,这个世界还有王法吗? ———————————————— Laissez faire (自由放任) Arbitrary regulatory action ( 权力滥用)
秋鸟QiuNiao
41 楼
中国的房价本来就不正常而埋藏了隐患!
美国新人
42 楼
一个国家的经济发展受政策影响