十年房价涨多少?他在广州买4套房 身家超3000万(图)

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最新回复:2018年3月16日 20点52分 PT
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南方都市报

 

  购房半年多,陈强(化名)终于在3月13日盼来正式网签。保守估算,这套位于荔湾区广钢新城的142平方米豪宅,半年间升值了超过50万元。

  这也是陈强在近十年里,成功买入的第四套房。这10年他买入四套房,累计升值幅度在7%-535%不等。如今仅凭房子,他的身家就超过3000多万元。

  陈强并非是在楼市中获益颇丰的那一小群人,官方和机构数据可以佐证这一点。

  根据广州链家对广州市住建委的数据统计,2007年,广州全市二手房均价6413元/平方米;2017年为28054元/平方米,10年累计升幅3.37倍!

  也就是说,如果十年前,你以首付3成90万元,拿下一套总价300万的房子,仅按广州房价平均增长水平,你已可以轻松实现身家千万不是梦。 当然,如果你眼光独到买了珠江新城,则可以在此基础上再翻番。

  



  

(统计:广州市住建委、广州链家研究院)

  第一套房:1998年

  海珠区赤岗,70多平两房,20多万购入,2008年40多万售出

  陈强生于1970年,1992年大学毕业后来到广州一家事业单位任职,最初住在单位的单身宿舍。

  一个小单间,单身住着还行,结婚以后有小孩了就太挤了。陈强的老家在农村,经济方面从来只有我帮补家里,家里没可能帮补到我。

  担心分房的事轮不到自己,陈强决定自己买房。

  从1994年开始,他就在外面兼职,下班后接连辗转几个培训机构。四年后,1998年,他和妻子一起凑够20多万元,在海珠区赤岗买了人生中的第一套房。

  70多平方米的楼梯两房,总价20多万。后来说是面积多了,又交契税又加上补差价等等,前前后后花了接近30万元。

  第二套房:1999年

  海珠区 70多平两房 福利分房,只花1万元,自住至今

  买入这套房,本来想自己一家三口住。没想到收楼不久,单位在1999年的分房末班车里,给他分了一套70多平方米的两房,陈强只需出1万元。

  单位分的房就在单位旁边,上班方便,而且还有大的运动场所,虽然楼梯,但是户型很实用,通风采光都很好。从1999年至今,陈强一直都住在这套单位宿舍。昨日,陈强告诉记者,这套单位房目前的市场行情在3万多元/平方米,总价200多万。

  第三套房:2007年7月

  天河区珠江新城 89平两房总价130万,现在至少825万

  



  从2005年起,广州的房价一直在慢慢上涨,到了2007年,房价涨得太厉害了。那一年6月,珠江新城中区一楼盘开盘,买家提前几天去通宵排队认购。

  陈强当时没买,到7月份才去买了一套现楼尾货,房主是儿子的名字。89平方米的两房,总价130万元,他一次性付款,当时觉得付银行利息太亏了,利息要七八个点。

  买房两个月左右,陈强一家就搬进了新房,周末去住。

  但当时的珠江新城太冷清了。下楼需要等电梯,回单位打的还得花上15元,经常拦车要拦半天,找地方吃东西也得找半天。仅居住很短一段时间,他将房子对外放租,如今租金是7000多元/月。

  第四套房:2008年8月

  天河区珠江新城 89平南向两房总价146万,租金近9000元/月

  时隔一年,陈强又在同一楼盘买了同为89平方米的两房。

  开发商开盘老找我们老客户,我一直有个想法要和小孩住得近,但又不必住同一个房。 2008年上半年,陈强将他在赤岗的两房以40多万元卖掉。

  2008年8月,该盘再次推新,陈强再次购入一套89平的两房。这次买的房子为南向,价格较2007年那套贵了16万,总价146万元。陈强以卖房的40多万,再加上夫妻俩的收入凑够66万元做首付,向银行贷款80万元,买入人生中的第四套房。

  目前,这套房也是对外出租,租金近9000元/月。

  安居(电视剧)客数据显示,如今该盘的二手放盘均价是92725元/平方米。以此计算,陈强在该小区的两套房,每套总价至少高达825万元。

  其中,2007年买入的那套,在10年间至少已升值至当年买入价格的6.3倍。

  当然,珠江新城的房价涨幅领先全广州。根据广州链家对广州住建委数据的统计,2007年,广州全市二手房均价6413元/平方米;2017年为28054元/平方米,10年累计升幅为3.37倍。

  这也意味着,同样于2007年房,但只要买入珠江新城的房子,有机会比同一年在其他地方买房的多升两倍。

  第五套房 2010年6月

  海珠区客村 101平三房总价150万元,现在至少529万

  2010年,陈强又动了给儿子在自己单位附近再买一套房的心思。彼时海珠区客村一楼盘开盘,陈强买入一套101平方米的三房,总价150万元。当时的贷款利率很低,陈强以80万元做首付,贷款70万元,供20年,月供5600元/月。

  根据安居客放盘数据,该盘目前对外放盘的价格是52349元/平方米。这也意味着,陈强买的房已升值至原来的3.5倍。

  事实上,陈强的儿子今年才20岁出头,所以该盘在买入之后,也是一直对外放租。目前每月的租金是5200元。仅凭在珠江新城的两套房和海珠区的这套房,陈强每月可收租2.2万元。

  第六套房 2017年9月

  荔湾区广钢新城某盘 142平四房总价701万

  如果不是2011年限购政策出台,这些年间陈强一定会持续买买买。

  事实上,2011年初,陈强已经看中了海珠区丽影广场的一套75平方米的两房,总价120万元,他打算贷款30万元购买。

  我工作几十年没用过公积金贷款,当时就想买丽影广场用上公积金贷款。但是,刚决定买才几天,广州就出了限贷政策,还没等他调整策略改为商业贷款,限购政策也出了。

  一直到2017年,陈强方再出手买房。这一年,他的儿子已满18岁,尽管儿子名下已有一套房,但在2017年3月17日之前,单身仍可以再买一套。

  没想到,两次限购都把我们卡了。在3月17日周五深夜,广州限购政策出台。3月18日,陈强早起,看新闻才发现限购升级,以儿子名义买房的计划落空。

  但他们买大房的意愿已定。在2017年9月,陈强通过其他方式曲线救国,还是下订买了此前看中的142平方米四房。这时,房价已升至5万元/平方米,总价701万。

  买房半年多,直到今年3月13日,他终于等来正式网签。

  尽管已是楼市上涨的获益者,但陈强也认同,限购政策有必要,出台房产税也是有必要的。

  



南都记者 邱永芬

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wxcbug
1 楼
广州还算小case啦,比起北京上海深圳,差得不是一点半点。
月光光买手表
2 楼
左左喜购天价屋
c
cczz
3 楼
这个比有底吗?有人还8美元买入比特币呢
无法弄
4 楼
陈强真厉害
m
mohu
5 楼
土共窃政后充公人家的房子,现在又把房子高价卖给屁民。
x
xioduo
6 楼
要卖了才算数,哈哈
我要真普選
7 楼
可以把房子賣掉,兌換成美元,然後匯出國嗎?
z
zlw717
8 楼
汇出钱到国外干什么?给你撒壁用啊?
小地方人
9 楼
为GDP做贡献的高房价,可喜可贺!
s
smart321
10 楼
这样的人有几个,恐怕在广州人中千分之一都不到,用来忽悠民众太不道德,一种错误导向
G
GoBucks!
11 楼
显然是钻了政策失误的光。如果一开始有限购,房间基本能够控制。现在的局面还是可以挽救,也就是说,像陈这样的只能有两条路可走,要不出租,要不卖房。前者国家收税,后者要增加销售税(超过两房要大幅度增加销售税,这样防止炒房行为)。
v
vawong
12 楼
换不成美金都是纸面财富。可见中国那三万亿美金外汇,只北上广深有房子的都不够换的。人民币超发了多少不言而喻
Z
ZHUOYAO
13 楼
人家不移民换美元做什么,楼下操心了