海外卖房的中国人:有人生意停摆 有人帮客户捡漏

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Toutiao
最新回复:2020年5月16日 0点26分 PT
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无冕财经

 犹如一只突如其来的“黑天鹅”,新冠病毒肺炎疫情为全球经济按下暂停键。

  4月中旬,从加州“逃回”上海的Jackie(化名),终于解除为期两周的隔离。回忆起来,Jackie简直运气爆棚,成功赶在各国封城之前“逃离”。

  疫情开始的时候,谁也不曾料想会这么严重、持续这么长时间。在暂缓国与国之间的往来之际,多家华尔街投资机构此前预测,疫情今后两年将给全球经济造成逾5万亿美元损失。

  在此背景下,众多行业不可避免受到波及。做房产经纪的Jackie,也是因为美国疫情导致房产生意停摆,暂时选择留在国内。

  国内的房产中介行业,已经从年初的冰冻进入回暖阶段,北京、深圳等地甚至出现一波成交热潮。但在全球疫情仍未显著缓解的背景下,那些在海外的房产中介们,正在经历着什么?

  在走和留之间,犹豫不决

  庚子鼠年中国新春佳节,远在地球另一端的Jackie还在为国内的亲人们担忧。彼时的他,一定没有想到,新冠肺炎来势会这么凶猛,两个月后,他将身处险境,并仓促“逃回”中国。

  当Jackie全副武装、搭乘长荣航空公司航班离开洛杉矶,落地台北之时,加州州长加文·纽瑟姆颁布了“禁足令”,宣布全城禁足。3月22日,加州确诊病例达7100例。回国的过程曲折艰辛,美国——台北——清迈——成都——上海,Jackie每一步都赶在当地宣布进入紧急状态之前。

而从清迈刚回到国内,泰国就宣布实施紧急状态法。

  Jackie定居加州,获得美国绿卡之后,一直从事房产经纪工作。

  2020年开年一、二月份,正是“生意很好的时候,换房的人很多”,Jackie告诉无冕财经特约研究员,受到去年美国政府经过多轮经济刺激政策推动,经济、就业情况都有所好转,从而刺激了美国人换房需求。

  仅洛杉矶帕洛斯佛迪半岛(贾跃亭在此拥有三套房)的涨幅,就达到了7.5%。也就是说,去年成交均价159万美元/套,今年的成交价格已经涨至171万美元/套。“没想到3月份杀出一个COVID-19疫情来,让整个房产市场交易停摆。就连中国人赴美买房的热情也被浇灭。”Jackie说。

  
  据Jackie保守估计,这样的形势可能要持续到下半年,“我初步计划6、7月份再回去。”

  但是同样受制于当地进入紧急状态而中止工作的、其他国家的中介们,可能就没有Jackie这么好运了。他们被困于当地,在回来和留下间犹豫不决。

  在越南呆了近三个月的甄东(化名),无时无刻不想回国。1月11日,他赶在春节之前回到胡志明市,为接待春节看房团做准备。去年年底,甄东拿下了河内某楼盘的销售代理,为此做了详尽准备,正准备大干一场,预定来河内看房的国内朋友不少。但越南进入紧急状况之后,根本没有人能过来看房,空留甄东独守越南。

  要不要回国,成了在日本做房产中介的小瘦(化名)颇为头疼的问题。

  她没有想到一场疫情让她有家不能回。陪家人在北京过完春节之后,又赶往日本。她计划在日本待到3月份,一来忙自己的一户建(即独栋住宅),二来帮几个国内买家把房子搞定,但回国之后要隔离半个月。纠结良久之后,小瘦还是决定留在日本。

  按下暂停键,需求停滞

  这些从事海外房产生意的中介们,他们的客户绝大多数都是来自中国。

  Jackie的客户中,有80%来自中国,20%是美国当地客户。而像甄东、小瘦这些长期奔波于东南亚和日本的房产中介,他们服务的对象,无一例外都是中国客户。

  一场疫情的到来,几乎打乱了各自的节奏。

  Jackie离开的当周(3月16日这一周),纽约市开始因政府规定的一系列措施而关闭,有近450个房源被从市场上撤下。与去年同周相比,合同签约量从214套减少到109套,几乎减少了一半,挂牌房源数量也下降了79%。美国人的购买需求被降至低谷,而赴美购房的客户更是寥寥无几。

  到了4月份,加拿大多伦多房屋交易与去年同期相比,下降69%。而在成交价格方面,与3月份的数据相比,4月份成交的房屋价格下降了12%。在其他投资者关注的城市当中,渥太华原本上涨的势头也因为疫情影响而开始放缓,4月中旬房屋销量下降了70%。而在加拿大第二大城市蒙特利尔,也有类似的情况发生。

  相比于欧美市场,严重依赖中国人、日本人购买力的东南亚房地产市场,受到的打击最为严重

  甄东2016年到达越南,原本是冲着越南互联网的发展机会而去的。去了之后才发现,原来中国人对越南的房子更感兴趣,赚钱的空间更大。仅2018年一年,甄东靠卖房子的副业就赚了30多万。

  

  原本寄希望于“春节开门红”的甄东非但没能如愿,反而因为滞留在越南,难以开展其他业务,损失严重。

  仅2月、3月这两个月,越南全国1000家房地产交易所中有三分之一处于关闭边缘,有500家交易所要暂停部分业务,按房地产经纪人协会秘书长阮文订的说法,这是“由于企业没有对新项目进行出售”。

  而泰国新建和在建住宅项目大多已被暂停,就目前初步统计,规模应该在10万个单元。

  边“捡漏”,边等待复苏

  但滞留日本的小瘦却经历了悲喜交加的两重天。

  “疫情爆发时,主要是对回国隔离有些摇摆不定。没想到,后来日本确诊病例增多,回国风险也很大。”刚开始,小瘦以为只有一季度要在无所事事中度过。

  没想到,受到疫情影响,日本的一户建价格大幅度下跌,“跌回了两年前”,跌幅近15%。“一所疫情前售价3500万日元的房子,现在的售价为2980万日元。”于是,小瘦就留在了日本,帮客户“捡漏”。

  据她介绍,从2月到4月期间,已经促成了6单一户建交易,这已占到小瘦往年销售量的40%。

  在疫情期间帮客户在海外“捡漏”的,还有滞留在泰国的David(化名)。自去年开始就把工作重心从日本转移到了泰国,David的业务版图也从房产销售中介扩大到开发、销售一体。

  “疫情倒是对泰国本国影响较小,但是与外部的联系被切断了。”不过,David的生意严重依赖于中国人,这直接导致销售进程放缓。

  危机,往往也预示着新生机。David发现,有不少赴泰购买房产的业主为了保证现金流充裕,开始折价销售手头的房产,出现了“七折甚至更低的折扣”。捡漏,已经成为David和他的团队过去两个月以及未来几个月的重要营生。

  不过,David判断,这样的情况应该不会太久。据泰国国家旅游局长育塔萨4月底透露,预计再需5个月,泰国旅游业可逐渐复苏,因为已经有复苏信号进入。

相信事实
1 楼
现在签约的交易都是一个月以前定的,现在根本没有什么人看房,怎么卖?
天天上文学城
2 楼
国内的买了凭什么身份在这边呆?
若平
3 楼
你想加州、三藩市湾区, 三藩市区的房价跌吗?目前三藩市区房价的中间价是 160万
月满西楼
4 楼
我认识的人里有在美国买房的,就是旅游身份,每年最多能在美国呆半年,他在北京的一套小破房卖了570万人民币,在北卡买的一套独立屋5睡房才30万美金。
z
zhichi
5 楼
北卡是个好地方
s
sslw
6 楼
买家不敢买了。各个公司都在裁员,还有钱被股票套住了。是得等着情况好转才敢出手。
一只熊
7 楼
南加这里目前还好。买房的人少了,卖房的也少了。供销还大体平衡。从疫情开始我就设了很多我比较熟的城市的alerts希望看看有没有便宜房放出来,so far 并没有。各银行现在都表态可以暂停付房贷3个月。一时还没有房主被迫卖房,foreclosure当然要更长时间。希望疫情快快好转,房地产没准可以躲过一劫。
轻拳
8 楼
加拿大最欢迎中国人过来投资买房。三级政府,四大银行,经济,律师,开发商,保险,移民留学,旅游,亲俱装修,各行各业,眼巴巴的盼望中国大爷过来投资,为经济发展作贡献。可惜中国政府太专制了,不允许人家过来作贡献。
天天上文学城
9 楼
月满西楼 发表评论于 2020-05-15 15:17:11 我认识的人里有在美国买房的,就是旅游身份,每年最多能在美国呆半年,他在北京的一套小破房卖了570万人民币,在北卡买的一套独立屋5睡房才30万美金。 30 万怎么出来?
相信事实
10 楼
一只熊 发表评论于 2020-05-15 17:00:59南加这里目前还好。买房的人少了,卖房的也少了。供销还大体平衡。从疫情开始我就设了很多我比较熟的城市的alerts希望看看有没有便宜房放出来,so far 并没有。各银行现在都表态可以暂停付房贷3个月。一时还没有房主被迫卖房,foreclosure当然要更长时间。希望疫情快快好转,房地产没准可以躲过一劫。 === 这才是真正的问题!暂时不付房贷不等于你永远不付,美国人并没有什么积蓄,几个月积累下来的欠款足以压垮很多美国家庭。这几个月的工资是不会发的,可房贷还是要还,哪里来钱?现在不过是把这个危机延后而已。
天天上文学城
11 楼
贷款好像是顺后拖,所以不存在几个月的压力。
g
gameon
12 楼
如果在加拿大大街上,有中国人敢说是来加炒房的,立刻就有人上来把他按在地上揍。 加拿大人恨透了这些用房地产洗黑钱中国人。
g
gameon
13 楼
如果在加拿大大街上,有中国人敢说是来加炒房的,立刻就有人上来把他按在地上揍。 加拿大人恨透了这些在赌场,房地产中洗黑钱的中国人。中国人的形象就是首先让这些炒房鬼搞坏的。
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revesby
14 楼
就是一帮骗子。
G
GP2X
15 楼
最烦这帮人了, 出了国, 还是满脑子赚同胞的钱, 老移民吃新移民
g
grde
16 楼
加拿大总有一天吃尽苦头才知道这些靠中介骗来的移民和留学的经济繁荣不靠谱,