房屋养老金一定会变成“房屋税”的，勿谓言之不预也

这阵子，相信大家都听说过房屋养老金了。消息稍微滞后一些的读者可能听说了一些“每平米收费100多元”之类的传言，消息稍微灵通一些的读者应该已经看到了有关专家的“辟谣”：

他们说房屋养老金不等于房产税，个人账户以房屋维修基金来建立，公共账户则由政府财政负担，通过各种方式归集。不会向居民收取费用，不会给居民增加额外负担。

一边大力放风，一边大力辟谣，作案手法可以说相当地老辣。

但是不好意思，我这人吧，就喜欢瞎说大实话，也是没有办法。

我要明确地告诉大家：

房屋养老金现在不是税，但将来一定会变成税。你别管它叫什么名字，名字可以有七十二般变化，但泼猴的本质不会变。

在论证房屋养老金的本质之前，咱们先来看看大家都很熟悉的职工养老保险，也就是我们通常说的『社保』。

社保真的是保险吗？

回忆一下，你买社保之前，有没有销售疯狂给你打骚扰电话？有没有朋友圈里的社保经纪逢年过节给你发祝福信息嘘寒问暖？有各种保险套餐、不同保险公司给你选择吗？

你生活中所熟悉的保险的这些特征，在社保里统统都是找不到的。因为社保的本质是税，而不是保险。

税收具有三大特征：

强制性、无偿性，和固定性。

社保，只要你在正规公司，但凡你想要在一座城市享有住房、教育、开车等公共服务，社保你是必须要交的。即便你自己不想交，你公司也不敢不给你交，因为查到就是违法。

社保必须要交，这是强制性。

有人说，社保账户里的钱终归是我的，等我老了还要按月发给我的，所以不是税。这就太天真了。

要记住两点：第一，你什么时候能领养老金，能领多少养老金，规则是由政府定的，而且规则是会变的，规则变化的时候是不需要经过你同意的。第二，钱是会贬值的，现在的1万元钱并不等于30年后的一万元钱，这是经济学的基本常识。你现在交的养老金被现在的老人用掉了，你的账户上有个数字在累积，30年后按这个数字发给你，你连白菜都买不起。

自己交的社保，并不是用在自己身上，这叫无偿性。

固定性就更好理解了，社保缴纳基数是有最低标准（消费）的，社保缴纳比例有几个档可以选择，但是有最低标准的，你想只交1%意思一下，以后自愿少领退休金，没门儿。

以我所在的广州为例，五险一金的每月最低缴费已经超过1000元（公司个人）。

具有强制性、无偿性、固定性的社保，你说它到底是保险还是税？

再说回房屋养老金：

第一，很显然，等全面铺开之后，一定是所有城镇房屋都必须有一个账户，都得有一笔钱。这就是强制性。

第二，住建部已经说了，房屋养老金分为公共账户和个人账户，很显然，无论是哪个账户，钱怎么花你都没有发言权，是不是总在你的房子上也不一定。这就是无偿性。

第三，钱不会凭空产生，政府财政的钱也不会凭空产生，最终肯定是依照房屋情况确定一定的交费比例，无论是买房子的时候交还是持有房屋的每年交，总之会有固定比例。这就是固定性。

那你说，房屋养老金，是不是税？

这个相当于 HOA，property tax 是另一马事儿 ～～

房产税交地方政府， “养老金” 交HOA用于房子维修，公共绿地。。。应与物业费合并。这是俩码事。

呵呵，国内还有老人去世留下房地产的，赶紧卖掉把现金取出来，等涨价等来的是地产税，倒赔。

主要是20年以上的老房子确实要修了，政府不愿意掏这个钱。在美国要么HOA管，每个月掏几百，要么SFH，自己全权负责维修。但厉害国的房子都是公寓楼，也是交着物业费的，只不过不多（比起HOA），现在养一个房子基本三座大山，1）70年产权，2）银行贷款，3）房屋养老（用于维修），最后加个4）房产税，齐活了，估计房价要再跌个20%。

这还没完，还有强制年检，据说某试点20层以上电梯房按122元/平米收，一套100平米房一年要交一万多，持房成本急升，加速房价崩盘，负债房奴及后代将永世负债。

这个没办法。中国房价虚高的其中一个因素就是持有成本太低，没有房产税，而整体的修缮费用也是政府出。现在当这些成本归到户主身上的时候，持有成本的上升，将会让房价回归正常水平。

其实中国的房产税早就应该在当年房价疯涨的时候施行了，但问题就是没人愿意当恶人，所以非要等到地方政府彻底没钱了，才不得不上架。其实现代政府都是同样的问题，就像美国的SSN和medicare,都已经实际破产了，但联邦政府却迟迟不出台解决的措施。因为解决的措施无非两种，一是增加税收，就是让年轻人多交钱，二是推迟退休年龄，就是让老年人少拿钱。无论选哪一个，都是得罪人的事，所以政府就选择不作为。

中国政府很想实施房产税，不过中国老百姓收入太低，除去吃喝剩不下多少，还要看病和给孩子教育呢，哪里有钱交房产税？搞不好在收缴过程中造成民怨，会影响中共政权稳定，所以不敢开收

中国的养老保险， 这个词本身就有问题。所谓保险， 是保小概率发生的事； 人人都会老， 你保个毛啊， 保险公司不亏死了？ 所以养老保险不叫保险， 应该叫养老保障（类似social security), 保障一词是security， 不是insurance。 政府一堆人都是吃干饭的， 连基本概念都搞错， 还能指望指定什么合理的政策？

中国的房产税实际在卖房子时就已经收了，不过是收开发商的，然后被开发商打进房价里面。这个税的名字叫国有土地租赁费用。2020年国有土地租赁收入是8.4142万亿元，占到全国税收收入16.6614万亿元的51.65%，占2020年房地产GDP一半左右。也就是说，政府拿的才是房地产收入的大头。

中国房地产是先收税，大概收一倍的税，它不叫房地产税，叫国有土地租赁费用，打进房价里面，归地方政府税收。房地产是租赁70年。70年后，房地产还归不归你还很难说。 美国房地产卖房时不收税，但收卖地的钱，因为地永久归你（公寓没有这部分）。实际上，房地产价格不同主要是这部份不同，好区地价要贵好多，甚至比房子本身还贵。 美国房产税是分年交的，各洲，各市，各县都有不同。美国平均房产税率是1.1%/年。平均90年税相当于你买房子的本钱。但90年后，房子仍归你。而且90年后，你的房价不仅仅是翻倍。 美国买房时还须付手续费，房屋中介费，是卖家付。 所以中国如果再收房地产税，等于收双倍的税。实际上中国的买房，不过是70年的租赁。在大多数国家，租赁是不交税的。

政府没钱了，变着法的割韭菜 韭菜们也躲不过去